Ordbok

En guide til ord og uttrykk for deg som eier eller skal kjøpe bolig.

A

• Annuitetslån

  Annuitetslån er den mest vanlige låneformen i Norge. Den gir deg et mer forutsigbart betalingsløp og du vet akkurat hva du skal betale hver måned gjennom hele nedbetalingstiden.

• Ansiennitet

  Ansiennitet er et ord som forklarer hvor lenge du har vært medlem hos en organisasjon eller ansatt hos en arbeidsgiver.

• Akseptfrist i en budrunde

  Akseptfrist er en frist satt av en budgiver i en budrunde. Denne fristen sier hvor lenge budet er bindende – etter fristen har gått ut er ikke budgiver bundet til å kjøpe boligen.

B

• Boligkjøperforsikring

  En boligkjøperforsikring er en forsikring som gir boligkjøper ekstra trygghet og støtte ved kjøp av bolig.

• Byggesøknad

  Har du en drøm om å gjennomføre et byggeprosjekt, enten det er å bygge ditt eget hus, utvide den eksisterende strukturen eller gjøre store endringer på eiendommen din? I så fall må du sende inn en byggesøknad til kommunen.

• Budfrist

  Budfrist er den siste fristen for å legge inn et bud på boligen du ønsker å kjøpe. Denne settes enten av eiendomsmegleren eller selgeren.

• Byggmester

  En byggmester er den som har det faglige ansvaret i et byggeprosjekt. Byggmesteren holder i alle tråder og sørger for kvaliteten i leveransene.

• Byggetillatelse

  Drømmer du om å bygge et nytt hus, eller planlegger du å bygge på eller gjøre større endringer hjemme? Da må du søke om byggetillatelse.

• Borettslag

  Et borettslag er et boligsameie der beboerne eier en andel av et selskap, og har bruksrett til en bestemt bolig på eiendommen.

• Bruttoareal

  Bruttoareal (BTA) er et begrep som ofte dukker opp i forbindelse med taksering og kjøp og salg av bolig. Det er en måling av areal av hele bygningens eller boligens areal, inkludert yttervegger.

• Byggegrense

  En byggegrense er en grense som viser hvor på eiendommen din du har lov til å bygge.

• Byggeforskrift

  Byggeforskrift er en samling av egenskaper og tekniske krav til bygging. Formålet med forskriften er å ivareta de som skal bruke bygningen og de rundt.

• Budrunde

  En budrunde er en prosess der flere kan by på en bolig med mål om å kjøpe boligen.

• Borettslagsloven

  Borettslagsloven er en norsk lov som setter regler for hvordan et borettslag må organiseres, driftes og styres.

D

• Duplexleilighet

  En duplexleilighet er en bolig som strekker seg over to etasjer. Ofte kan disse leilighetene ha egen inngang på bakkeplan og hage.

• Dokumentavgift

  Dokumentavgift er en avgift som du må betale til staten når du kjøper en fast eiendom.

E

• Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en kommunal skatt som betales hvert år hvis du eier hus, leilighet eller fritidsbolig. Det er opp til kommunestyret i hver enkelt kommune om det skal kreves eiendomsskatt eller ikke.

• Egenkapital

  Egenkapital til kjøp av bolig er den delen av kjøpesummen som du selv har. Det er altså dine egne verdier i form av kontanter eller eiendeler som kan dekke en del av verdien av den boligen du ønsker å kjøpe.

• Energimerking

  Energimerkinger er et miljøtiltak som forteller deg hvor energieffektiv boligen din er. Det er lurt å sjekke denne merkingen når du skal kjøpe bolig.

F

• Forkjøpsrett

  Forkjøpsrett er en fordel ulike boligbyggelag tilbyr medlemmene sine. Fordelen gir deg muligheten til å kjøpe bolig før alle andre uten å delta i budrunder.

• Felleskostnader

  Felleskostnader er utgifter som deles mellom alle som bor i et borettslag eller sameie, og skal dekke kostnader og utgifter knyttet til driften.

• Ferdigattest

  Ferdigattest er et offisielt dokument som bekrefter at en bolig eller bygning er ferdigstilt og oppfyller gjeldende regelverk og krav.

• Finansieringsbevis

  Finansieringsbevis er en bekreftelse fra banken som sier hvor mye du kan låne og kjøpe ny bolig for.

• Fellesareal

  De fleste borettslag og sameier har fellesareal i en eller flere former. Disse arealene kan være alt fra private parkeringsplasser til store fellesvaskeri.

• Fastrente på boliglån

  Når du velger fastrente på boliglånet ditt betyr det at du binder renten på hele eller deler av boliglånet i en gitt periode. Renten på lånet vil da være den samme gjennom hele fastrenteperioden, uavhengig av hvordan renten i markedet endrer seg.

G

• Gjenboer

  Begrepet «gjenboer» blir ofte brukt i boligannonser, gjerne i form av «ingen gjenboere». Det betyr at det ikke er noen naboer som har direkte innsyn i boligen din.

• Gårds- og bruksnummer

  Gårds- og bruksnummer brukes for å identifisere og registrere eiendommer i Norge.

H

• Husleieloven

  Husleieloven, også kjent som Lov om husleieavtaler, er en grunnleggende rettskilde som alle bør være kjent med ved leie av bolig.

I

• Intern forkjøpsrett

  Når en bolig i et borettslag skal selges, har de andre andelseierne i borettslaget forkjøpsrett foran andre OBOS-medlemmer. Dette kalles intern forkjøpsrett.

• IN-ordning

  IN-ordning står for "individuell nedbetaling av fellesgjeld," og gjelder for deg som er andelseier i borettslag som har fellesgjeld. Ordningen gir deg mulighet til å betale ned din andel av fellesgjelden raskere, uavhengig av de andre eierne.

K

• Kjøpekontrakt

  En kjøpekontrakt for bolig er en juridisk bindende avtale mellom en kjøper og en selger om salg og kjøp av en bolig eller eiendom.

• Kausjonist

  En kausjonist eller realkausjonist er en person som stiller som garanti til banken dersom låntaker ikke klarer å betale lånet sitt. Ofte er foreldre kausjonister for å hjelpe barna sine.

L

• Lånebevis

  Et lånebevis er et dokument som bekrefter hvor mye du kan låne hos banken før du tar opp selve lånet.

• Lånegiver

  En lånegiver er en person eller institusjon som innvilger deg lån. I de fleste tilfeller er det en bank som vil være lånegiveren og du en lånetaker.

• Livsløpsstandard

  En bolig med livsløpsstandard skal være tilrettelagt slik at den kan brukes i alle faser av livet, også når du blir gammel eller om du får redusert evne til bevegelse.

M

• Medlåntaker

  En medlåntaker er en person som tar opp lån sammen med en hovedlåntaker, som for eksempel et boliglån eller billån. Sammen er hovedlåntaker og medlåntaker ansvarlig for at hele lånet blir nedbetalt.

N

• Nabovarsel

  Et nabovarsel er en skriftlig beskjed til naboene dine om at du planlegger å bygge på eiendommen din. Dette skal gi naboene muligheten til å komme med merknader til byggeplanene dine før du setter i gang.

O

• Omkostninger

  Omkostninger er kostnader som kommer i tillegg til kjøpesummen når du kjøper deg ny bolig.

• Omsorgsbolig

  En omsorgsbolig er en spesialtilpasset og tilrettelagt bolig for personer med omfattende pleie- og omsorgsbehov.

P

• Pantelån

  Pantelån gir deg muligheten i å få et bedre lån ved at du pantsetter noe du eier til sikkerhet for at du skal betale ned lånet til avtalt tid.

• Primærbolig

  En primærbolig er i utgangspunktet den boligen du både eier og bor i selv. Om boligen er din primær- eller sekundærbolig utgjør en forskjell ved beregning av formuesskatt.

R

• Refinansiering

  Refinansiering av gjeld kan bety flere ting. Det blir ofte brukt som et samlebegrep for å gjøre endringer på et eller flere av lånene man allerede har fra før.

S

• Sekundærbolig

  En sekundærbolig er en bolig du eier, men som du ikke bor i. Du kan eie flere sekundærboliger, men kun én primærbolig.

• Sekundærrom

  Sekundærrom er et ekstra rom eller et tilleggsrom i en bolig som ikke regnes som en del av de primære bolig- eller arbeidsområdene.

• Sameie

  Et sameie er en av de vanligste eieformene vi har, og innebærer at to eller flere personer eier en del av en og samme eiendom.

T

• Tinglysing

  Tinglysing er en viktig del av prosessen når du kjøper eller selger en bolig. Ved å tinglyse boligen registrer myndighetene hvem som har rett på eiendommen.

• Tomannsbolig

  En tomannsbolig er en enebolig som består av to separate boenheter, hvor beboerne deler bygningsstruktur og uteområder, men bor i adskilte deler.