Fastrente på boliglån
Når du velger fastrente på boliglånet ditt betyr det at du binder renten på hele eller deler av boliglånet i en gitt periode. Renten på lånet vil da være den samme gjennom hele fastrenteperioden, uavhengig av hvordan renten i markedet endrer seg.
Boliglån med fastrente er et godt alternativ for deg som ønsker forutsigbarhet. Med fastrente vet du nøyaktig hvor mye du må betale hver måned og du slipper å bekymre deg for renteøkninger.
Det er vanlig å binde renta i enten 3, 5 eller 10 år. Det er derfor viktig å være klar over at en fastrenteavtale fører til noen begrensninger i forhold til hvilke endringer du kan gjøre på lånet ditt i denne perioden. Disse endringene er det ikke mulig å gjøre når du har en aktiv fastrenteavtale:
- Endre fra annuitetslån til serielån eller motsatt
- Endre forfallsdato eller terminbeløp
- Få avdragsfrihet
Hvis du ønsker å betale inn ekstra på lånet, innfri hele fastrentelånet eller avslutte avtalen før avtaleperioden er over, må banken beregne overkurs eller underkurs. Om det er du eller banken som må betale, avhenger av hvilken vei renta har beveget seg siden du tok opp lånet.
Om fastrenten du har på boliglånet ditt ligger over bankens fastrentetilbud på tidspunktet, taper banken penger på at du betaler inn ekstra. Dette kalles overkurs, og det er et tap du selv må dekke. Er derimot fastrenten din lavere enn det banken tilbyr for øyeblikket, kan banken tjene penger på at du betaler inn ekstra eller innfrir lånet. Dette kalles underkurs, og det kan resultere i en gevinst du kan få utbetalt. De fleste banker utbetaler ikke underkurs ved hel eller delvis innfrielse av boliglånet i avtalens første 12 måneder.
Har du planer om å flytte? Da må du vite at hvis du bytter bolig i en periode med fastrente, er det kun er mulig å flytte fastrentelånet til den nye boligen hvis den nye boligen ikke er mindre verdt enn den du skal flytte fra. Hvis den nye boligen er mindre verdt, må du innfri hele lånet med en beregning av overkurs eller underkurs.
Er det mulig å kombinere fast og flytende rente?
Ja, det er mulig å ha fastrente på deler av lånet. Du kan for eksempel ha fastrente på 50 prosent av boliglånet, og flytende rente på resten. Det betyr at kan oppleve at renten på ditt fastrentelån i perioder kan være høyere eller lavere enn den delen av boliglånet med flytende rente.