![Foto av vaktmester Simen Aanerud på jobb i Tøyenhagen borettslag.](https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-001.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=469&q=90&w=750&s=8c0bb0dd70caa7bdc5d408448d236b22 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-001.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=594&q=90&w=950&s=0c249c34e01523abf1f8292d6c25a328 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-001.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=719&q=90&w=1150&s=036a8031f390d5dcf7c2641e7eeb08f0 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-001.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=844&q=90&w=1350&s=e88b58233e43b0756bd697655f35a6cc 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-001.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=969&q=90&w=1550&s=ea4520cd65fb354fb786faf788c42df6 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-001.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1094&q=90&w=1750&s=5dcef86d561a0d0afd1ad2a88788532a 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-001.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1219&q=90&w=1950&s=fc9669c2ea6b0a47d8dd846b8c80d8b2 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-001.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1250&q=90&w=2000&s=7a8b331ca711aa5443b21aad2bbde9de 2000w)
Er vaktmesteren styrets beste venn?
For Simen Aanerud betyr vaktmesterjobben langt mer enn å holde ting rent og ryddig. Nå deler Tøyenhagens egen «Reodor Felgen» sine beste vaktmestertips.
Se tips til daglig vedlikehold lenger ned i saken.
– Ambisjonen min er å lære navnene på alle barna her. Jeg kan vel 85 prosent nå. Jeg tror det er veldig positivt for barna å bli møtt av en smilende voksen som vet hva de heter, sier Simen Aanerud.
42-åringen viser rundt i Tøyenhagen borettslag, der han er driftsleder. Borettslaget ved Botanisk hage består av sju bygninger i U-form, med fire etasjer pluss loft. Til sammen 122 leiligheter.
For arbeiderklassen
Den første av gårdene sto ferdig i 1887, og skulle være solide, sobre boliger for arbeiderklassen.
– Sammenliknet med den slitte trehusbebyggelsen var standarden ganske bra, sier Aanerud.
Mengden teglstein her er knapt til å fatte. Det samme er antallet beboere den gang. De fleste boenhetene var ettromsleiligheter, som ofte huset 8-10 personer. Aanerud nikker mot et av byggene.
Les også: Derfor bør dere alltid ha en vedlikeholdsplan →
Gjester og kortreist suppe
I bakgården er det magnoliatrær, lekeplasser og et romslig drivhus, som beboerne også bruker til et glass og en matbit.
En liten grønnsakhage gir nok avling til at beboerne hver høst serveres tretti liter kortreist suppe med blant annet potet, rødbet, løk og bønner.
Gårdsrommet huser også to eneboliger, og et gammelt bryggerhus som beboerne kan leie til fest eller innlosjering av gjester.
– Det er så populært at vi må begrense hvor ofte beboerne kan leie det, sier Aanerud.
![Simen Aanerud gjør vedlikehold på huskestativet i borettslaget.](https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-003.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=500&q=90&w=750&s=22dd3406fa0a2d1f4ed374e3ce92d8b6 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-003.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=634&q=90&w=950&s=120ed01d526611aecc3273d572aac287 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-003.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=767&q=90&w=1150&s=bd4feadcf5af6e0b0d35526ca995a123 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-003.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=901&q=90&w=1350&s=e6cffb68b89159f0773d96187cfa5398 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-003.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1034&q=90&w=1550&s=b1b815f5f52be11e31449b041d6f862e 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-003.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1168&q=90&w=1750&s=74801b50b644ea5db7d1402a98a9b7d9 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-003.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1301&q=90&w=1950&s=0073233466062a2e03e7dcf1af2e160f 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-003.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1335&q=90&w=2000&s=18178663c5da3b806acaa5bee87c1506 2000w)
Det sosiale aspektet
Han stopper og småprater litt med en eldre kvinne, som like før mistet mannen.
– Når jeg tar en kaffekopp og prater med enken, får jeg en stor følelse av mening.
Han smiler forsiktig, og sier at jobben også har et sosialt aspekt.
– Jeg har lært hvem som liker å hilse, som ikke liker det, som foretrekker et lite nikk eller stopper for en prat. Jeg er usynlig for dem som vil være i fred. Det tar jeg stor stolthet i.
Noen av beboerne har større behov for hjelp enn andre.
– Jeg hjelper dem med småting, som å bære opp varer eller å fikse internett. Det er en veldig meningsfylt del av jobben.
Verden rundt som pianist
19 år gammel dro Simen Aanerud til New Zealand for å studere journalistikk, men fant det mye kjekkere å jobbe på jazzbar. I åtte år levde han av musikken, blant annet som pianist for Tim Finn i Crowded House.
Tilbake i Norge startet han møbelsnekkeri, og spilte piano for bluesstjernen Amund Maarud.
Da Maarud trengte et bord der de kunne selge plater på konsertene, laget den fingernemme Aanerud en gigantisk Tandberg Sølvsuper til formålet.
Da kona skulle til Nicaragua et år for å jobbe med doktorgraden, ble Simen med. Skapertrangen fortsatte å klø, så Aanerud hugget ut en fullt brukbar kano av stammen til et fire-fem meter høyt fikentre. For hånd, i ett stykke.
Heller ikke hjemme i Tøyenhagen klarte Aanerud å la virketrangen hvile.
– Jeg er veldig glad i å jobbe, og får litt kløe hvis ting ikke blir gjort. Så jeg begynte å grave grøfter, male rom, sånne ting.
Da borettslagets innleide vaktmester pensjonerte seg, ble Aanerud ansatt.
![Foto av vaktmester Simen Aanerud.](https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-008.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=500&q=90&w=750&s=66b31183f7efa69f4f6cd340f09848eb 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-008.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=633&q=90&w=950&s=0c0a84c5d56252bde4346f1727d4da1e 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-008.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=766&q=90&w=1150&s=7d827d8d4f011477d709ff5086446b59 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-008.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=900&q=90&w=1350&s=647d4b0aee0540b9c7e435f4edecc808 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-008.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1033&q=90&w=1550&s=0602faa6be9d99d5f0e4e9e0bc4160bb 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-008.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1166&q=90&w=1750&s=326561983991cf4e37c4af10b4f37cf5 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-008.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1300&q=90&w=1950&s=78fac7120245502f961d3212d8bc62c0 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-008.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1333&q=90&w=2000&s=2be292412ad2a9c53dea47f90e0be5fe 2000w)
Mørk historie
Fortiden kan fremdeles skimtes. Mot bakgården har hvert bygg sitt eget lille utbygg, i hele bygningens høyde. Nå er det boder her, før i tiden var dette utedasser der tyngdekraften sørget for å frakte menneskets etterlatenskaper ned på bakkeplan. Derav tilnavnet “klaskedass”.
Også senere skulle gråbeinsgårdene skrive seg inn i historiebøkene. I 1993 ble borettslaget åsted for drapet på black metal-musiker Øystein “Euronymous” Aarseth. Varg “Greven” Vikernes ble senere dømt for drapet på sin bandkollega.
– Hvert år får vi metal-turister som prøver å komme seg inn. Jeg prøver å prate hyggelig med dem. Men det som skjedde er jo ikke underholdning.
Vaktmesteren viser vei ned i kjelleren, til et lunt arbeidsrom der hvitmalte teglsteinsvegger er dekorert med gulgrønne Ryobi-verktøy. I hjørnet står trekkspillet han innimellom øver på. På arbeidsbenken snurrer en rød, 3D-printet kube sakte, og viser frem ord som “ro”, “glede” og “stolthet”.
– Ideologikuben representerer det jeg vil at beboerne skal oppleve, sier Aanerud.
Givende arbeidsdag
Denne dagen har Aanerud vært på befaring; borettslaget skal skifte 750 vinduer. Han har kostet bakgård, jaktet kattemøkk, tømt søppel og raket sandkassen helt perfekt. Når småtrollene kommer hjem fra barnehagen, skal sandkasseuniverset stå klart for nye eventyr.
– Det skal være inspirerende å leke her. Raker jeg, driver jeg også med noe større og viktigere: Å sørge for et inspirerende hjem der beboerne skal føle ro og trygghet. For meg er det kjempeviktig at folk er stolte over hjemmet sitt. At de knapt kan vente hvis de skal ha kolleger med seg hjem.
Aanerud elsker orden og rutiner. Han lager lister over alt som skal gjøres. 15-20 faste rutiner hver dag, fra å sjekke kjellerne for lekkasjer eller innbrudd, til å kontrollere at radonviftene går og smøre portene. Møysommelig loggføres alt som er utført.
– Det gir en enorm psykologisk verdi i å fullføre ting, sier 42-åringen.
Om han er vaktmester av den gamle skolen, dytter han også borettslaget inn i framtiden.
Flere av tech-løsningene har Aanerud selv klekket ut. Med en nerds lidenskap viser han frem grafer og tabeller på pcen.
– Her ser du hvor mye vann hvert bygg har brukt i dag, og hvor mye vann hver leilighet har brukt. Her ser du radonnivåer, temperaturen i alle varmtvannsberederne og så videre, sier Aanerud og peker mot den lysende skjermen.
Formidable mengder data hentes inn og lagres. For eksempel overvåkes temperaturen i alle varmtvannsberederne, som skal ha riktig temperatur. For høy temperatur er dyrt, for lav temperatur gir fare for legionella.
![Simen Aanerud sitter på kontoret sitt i kjelleren til borettslaget.](https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-006.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=500&q=90&w=750&s=4ab2215be55bbe69e23fc18ec33a1f76 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-006.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=634&q=90&w=950&s=157d262eade5f00c23ae9f695ad993a4 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-006.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=767&q=90&w=1150&s=af666f8a68d277100d94d187d8d7e7eb 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-006.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=900&q=90&w=1350&s=9a091f3a51f72add8cba46a276551506 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-006.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1034&q=90&w=1550&s=01f6e17479a8342bf1dad40d8601b1be 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-006.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1167&q=90&w=1750&s=c6be20bdb293af8dba4a0a52712b9727 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-006.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1301&q=90&w=1950&s=a569213f448298b4d89dc73fdae902dc 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Vaktmesteren-er-styrets-beste-venn/obos-eiendomsforvaltning-vaktmesteren-er-styrets-beste-venn-006.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1334&q=90&w=2000&s=9c8fdbd91c5b256c599c53ce45c014aa 2000w)
Nattlig lekkasje
Ivrig peker han på en graf, som plutselig skyter til værs midt på natten.
– Der røk et vannrør. 7000 liter vann forsvant fra første etasje og ned i kjelleren. Hvis noe slikt oppstår, får jeg beskjed om det. Vi hadde flaks: Gipshimlingen ble ødelagt, men vannet rant ned i en avløpsbrønn i stedet for å oversvømme boder.
Han mener det blir stadig mer verdifullt å hente inn og lagre data. Blant annet fordi styret kan bruke dataene til å ta faktabaserte avgjørelser.
– Nå planlegger vi å bygge flere tørrboder i et kjellerrom. Data fra fuktsensorene viser at rommet er tørrere enn vi trodde. Basert på målingene kan vi velge riktig ventilasjonssystem og spare penger.
– Jeg har lyst til å utvikle mer IoT-systemer. Potensialet er stort.
Mannen er en Reodor Felgen fra virkeligheten. På arbeidsbenken ligger et kretskort han selv har utviklet, inngravert med «Tøyenhagen sensor 1.0».
– Det er en liten datamaskin med sensorer for lys, fuktighet og temperatur, og en rekke uttak for andre sensorer. Den snakker over wifi, og kan programmeres til hva du vil, smiler han.
Skapertrangen slutter ikke der. Hjemme på balkongen har Aaneruds laget sin egen flaggheisemaskin: Et lite norsk flagg, som felles ut av en kassett og deretter snurres rundt, slik at flagget slår seg ut. Oppfinnelsen er wifi-basert og koblet mot en Google-kalender, og aktiviseres automatisk ved flaggdager, solnedgang og bursdager.
Også døråpneren hjemme ville gjort Petter Smart stolt. Hvis noen ringer på, får han beskjed på mobilen. Vil Aanerud åpne døren, løfter en mekanisk arm opp røret og trykker fysisk inn knappen for å åpne.
Stor verdi i små ting
Små ting har stor verdi for Tøyenhagens egen Reodor.
– Jeg tenker mye på sanser, og tror på de små tingene: Tyngden av motstanden i en dør, lyden av knirking, det visuelle med rene linjer mellom asfalt og plen. Jeg tror slike ting påvirker beboerne mer enn man er bevisst på.
– Får du tilbakemeldinger?
– I all beskjedenhet, så virker beboerne fornøyde. Men jeg tror ikke at alle vet hvorfor. Og det er målet mitt. Jeg skal være et spøkelse som fremmer orden, ro og stolthet, sier han og smiler.
– Som liten hadde jeg en drøm om å bli oppfinner, og gjøre noe positivt for menneskeheten. Det er jo det jeg gjør nå, bare i veldig liten skala.