Nå blomstrer Ulven
Før byggingen startet, viste en opptelling at det fantes null insekter på Ulven. Fire år senere summer det av liv i den nye bydelen.
- Tekst Birgitte Dørum og Torgeir Gjendem Mortensen
- Foto Hampus Lundgren og Oda Hveem
Det er ikke lenge siden industri dominerte Ulven-området, men nå rusler Sander mellom rosebusker og grønnsaksbed, midt i den mest intenst grønne tiden på året. Tungtrafikken føles veldig fjern.
Sander var en av de første som kjøpte leilighet, med OBOS Bostart, her for snart to år siden. Ved årsskiftet flyttet han inn og ble en del av et nytt nabolag, en bydel i voldsom endring og et område som kommer til å definere byutviklingen i Oslo i årene som kommer – nemlig Hovinbyen.
– Å bo her er egentlig ganske spennende. Det er et område som er i veldig stor utvikling, sier Sander.
Veien til en bydel
OBOS kjøpte tomten på Ulven i 2016, og noe av det første som skjedde var at man arrangerte en innovasjonskonkurranse for å finne ut hvordan man kunne bygge både effektivt og bærekraftig, uten at boligene skulle bli altfor dyre. Året etter stod Ulven torg klart, og i 2018 startet arbeidet med å oppgradere Ulvenveien til en strøksgate tilpasset kollektivtrafikk og myke trafikanter.
– All denne infrastrukturen er viktig fordi det er den som knytter uteområdene og boligene sammen, og gjør det mulig å bevege seg fritt, sier Martin Arentz-Hansen.
Han er prosjektleder for infrastruktur i OBOS, og har tidligere blant annet jobbet med store områder som Kværnerbyen og Vollebekk.
– Ulven er annerledes, fordi det ligger mange bygninger her fra før, og at en del omfattende teknisk infrastruktur fortsatt er i bruk. Det betyr at opparbeidelse av gatetun, torg og parker er mer krevende å få til, forklarer han.
![Fotografi av en syklende beboer på Ulven.](https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-5.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=501&q=90&w=750&s=0525269f8e582df58006515f23001c8f 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-5.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=634&q=90&w=950&s=eadd72a77bc0b2d60a4d61a98804e62c 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-5.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=768&q=90&w=1150&s=97348616aab21bdcd8fc67af25cb9d73 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-5.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=901&q=90&w=1350&s=0ba88b58a0a23c6d07bb9be135fcc021 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-5.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1035&q=90&w=1550&s=befec66c525ebcd5323183da0355d561 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-5.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1168&q=90&w=1750&s=6b8b43f71b3a28dede3cd1e018bae2dc 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-5.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1302&q=90&w=1950&s=99e37d9fed4841d88fce046bac388336 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-5.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1335&q=90&w=2000&s=330c350bc53284f80dfcb35cd7f461b2 2000w)
– Hva tenker du om Ulvens funksjon som brikke i det store Hovinbyen-puslespillet? Hvordan blir det til slutt?
– Utviklingen av Hovinbyen er et viktig løft for denne delen av byen, og knytter Løren til Groruddalen som et sammenhengende boligområde, sier Arentz-Hansen.
Det har ikke manglet på utfordringer underveis på Ulven. Men nå begynner det å svinge av den nye bydelen, mener Arentz-Hansen:
– Jeg blir veldig stolt når jeg ser at uteområdene er blitt romslige og grønne og at de blir flittig brukt av både beboere og besøkende. Stolpejakten har gjort at mange som ikke har vært på Ulven tidligere blir kjent med bydelen.
Gateplanet
For at det skal være attraktivt å flytte til en ny bydel, må det finnes butikker, kafeer, frisør, apotek – alt det du trenger i hverdagen. Og for at det skal være attraktivt å drive butikk, må det bo nok folk i nabolaget til å gi et skikkelig kundegrunnlag.
Allerede er næringslivet i ferd med å blåse liv i området. Her er det etablert kafé, dagligvare, gjenbruksbutikk, klesbutikk, delikatessebutikk, frisør og hundefrisør.
Snart kommer det skikkelig drahjelp til etableringen av servicetilbud i bydelen. Construction city, en næringsklynge for byggebransjen, tar med seg 5000 ansatte når den står klar om et par, tre år..
– Construction city kommer til å bety at grunnlaget for kafeer, restauranter og småbutikker blir et helt annen. Vi snakker om tiden før og etter Construction city, Odd Rune Tennfjord, eiendomssjef i OBOS.
Et stort antall arbeidsplasser betyr et mylder av mennesker som hver dag skal til og fra kontoret. De skal ha steder å spise lunsj, trene, og steder å møte kollegaene etter jobb. Det kommer alle som bor i området til gode, sier eiendomssjefen.
– Disse tilbudene skaper trivsel og aktivitet og er viktige for at vi skal leve gode liv. Hva ville for eksempel Grünerløkka vært uten alle småbutikkene og kafeene?
![To barn plukker blomster i gårdsrommet i Ulven borettslag.](https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.472&fp-y=0.5699&h=501&q=90&w=750&s=05da8ed76023e7cc9fb6c20fe8017ba6 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.472&fp-y=0.5699&h=634&q=90&w=950&s=7a60cdb84659268f396d004a253e17a1 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.472&fp-y=0.5699&h=768&q=90&w=1150&s=e0f7728ed21bedd93f4f9992e4138f94 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.472&fp-y=0.5699&h=901&q=90&w=1350&s=82585b6e88a9702a76609d6ed8b47741 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.472&fp-y=0.5699&h=1035&q=90&w=1550&s=5e424ff156511c32b536f7cb130a4ad0 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.472&fp-y=0.5699&h=1168&q=90&w=1750&s=d9c1e05be27a2f357348464b69b62072 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.472&fp-y=0.5699&h=1302&q=90&w=1950&s=def5f8faec36bef00bb77804c1ad7e31 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Byutvikling/Byutvikling/Ulven/Ulven-mellom-husene-sander-sak-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.472&fp-y=0.5699&h=1335&q=90&w=2000&s=e879dcd19044d908d01453e136aac925 2000w)
En park for alle
Alle boligprosjektene på Ulven har store, grønne gårdsrom, og i tillegg er Ulven park et åpent område for både lek, aktivitet og avslapping. Sander har slått seg ned på gresset.
– Jeg bruker grøntområdene til å komme meg litt ut, kanskje ta med en bok. Det viktig å ha en plass hvor du kan koble av litt, sier han.
– Ulven er godt planlagt, med masse grøntområder. Det var det viktigste for meg.