Boliglån
For deg over 34 år som ønsker å kjøpe bolig eller flytte lånet til OBOS-banken.
Dette er Boliglån
- For deg over 34 år.
- Utlånsforskriften gir mulighet for lån på inntil 90 prosent av total kjøpesum. Flere faktorer avgjør hvor mye du kan få i lån og vi vurderer alle lånesøknader individuelt.
- Nedbetalingstid er inntil 30 år.
Oppfyll boligdrømmen med boliglån i OBOS-banken
Med et boliglån i OBOS-banken får du en trygg bank med på laget, som er enkel i bruk.
Enten du skal kjøpe en ny eller brukt bolig, stor eller liten, sentral eller landlig, OBOS-bolig eller ikke.
Ingen skjulte gebyrer
Hos oss er prislisten åpen og ligger tilgjengelig for alle. Vi har ingen skjulte gebyrer. Det betyr at du kan være trygg på at du har de beste betingelsene vi kan gi deg, og at du kan bruke tiden på hyggeligere ting enn å forhandle på pris.
Regn ut prisen på boliglånet
Bruk boliglånskalkulatoren og få en estimering på hvor mye du kan låne. Gå videre for å søke om å flytte boliglånet til oss.
Priser
- Prisene gjelder for OBOS-medlemmer. Øvrige kunder får 0,15 prosentpoeng høyere rente.
- Vi forutsetter at du har lønnsinngang og at det månedlige trekket går fra en konto i OBOS-banken. Når du registrerer deg får du samtidig din første OBOS-konto.
| Produkt | Belåningsgrad | Nominell rente | Effektiv rente* |
|---|---|---|---|
Opptil 50 % | 5,57 % | 5,76 % | |
Opptil 75 % | 5,77 % | 5,97 % | |
75 %–90 % | 5,97 % | Varierer med lånets størrelse og nedbetalingstid. |
*Effektiv rente er beregnet ved et annuitetslån på 2 millioner kroner, med 25 års nedbetalingstid og inkluderer etableringsgebyr og månedlige termingebyrer.
Lånekalkulator
Bruk kalkulatoren til å regne ut hva du kan få i lån, og hva det vil koste deg per måned.
Vi tror at du kan kjøpe bolig for:
0 kr
Lånebeløp: 0 kr
Forutsetter 10 % egenkapital: 0 kr
For å få et nøyaktig svar på hvor mye du kan låne, må du sende inn en søknad om finansieringsbevis.
Se OBOS-boliger vi tror passer ditt prisønske
Når du har lagt inn beløp i feltene kan vi vise deg boliger vi tror du har råd til.
Se alle boligerEgenkapital er dine oppsparte midler. Utlånsforskriften åpner opp for at norske banker kan gi boliglån til kunder med minst 10 % i egenkapital. OBOS-banken vurderer alle lånesøknader individuelt og det er flere faktorer enn egenkapitalkravet som avgjør om du får innvilget et lån hos oss.
Om du mangler egenkapital tilbyr OBOS flere måter å kjøpe bolig på med mindre egenkapital:
OBOS Deleie
Med OBOS Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. For resten av boligen betaler du et beløp tilsvarende markedsleie for OBOS´ andel av boligen. Og senere, hvis det passer for både deg og lommeboka, kan du øke din eierandel – inntil du eier hele boligen selv.
Se boligprosjekter som tilbyr OBOS Deleie
OBOS Bostart
Med OBOS Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris – mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake når du ønsker å selge boligen. Det betyr lavere lånebehov og krav til egenkapital.
Se boligprosjekter som tilbyr OBOS Bostart
Kausjonist
Hvis du ikke har nok egenkapital kan kausjonist være et alternativ. Det finnes flere former for kausjon, men den mest vanlige er realkausjon. Realkausjon betyr at banken tar sikkerhet eller pant i boligen til kausjonisten for beløpet du mangler i egenkapital. Dette er en garanti banken får for at lånet blir betalt, enten av deg som låntaker eller kausjonisten.
Nyttig å vite
Lånekalkulatoren regner ut hvor mye du kan låne og hvor mye du må betale for lånet hver måned.
Hva kan jeg kjøpe bolig for?
Velg om det er en eller to personer som skal søke om lånet, og legg inn husstandens totale inntekt og gjeld utenom boliglån. Vi trenger også å vite om du eller dere eier bil og/eller har barn under 18 år som bor hjemme, da det er noen av faktorene som avgjør hvor mye du kan låne.
Les mer om hva som påvirker hvor mye du kan låne
Resultatet som dukker opp er beløpet vi tror du kan kjøpe bolig for. Dette beløpet er lånebeløpet pluss 10 prosent egenkapital. Hvis du har mer enn 10 prosent oppspart egenkapital, legger du til det du har ekstra på totalbeløpet.
For å få nøyaktig svar på hvor mye du kan låne må du sende inn en søknad om finansieringsbevis.
Hva koster det?
Når du bruker lånekalkulatoren til å regne ut hvor mye lånet koster henter vi lånebeløpet fra resultatet du fikk under Hva kan jeg kjøpe bolig for?. Du kan velge å endre beløpet for å se hvordan det påvirker de månedlige kostnadene. Du velger selv hvor lang nedbetalingstid du ønsker.
Renten som ligger automatisk fylt inn er vår beste rente for OBOS-medlemmer (Grønt boliglån). Det er ikke gitt at du kvalifiserer til denne renten på boliglånet ditt. Hvilken rente du får avhenger blant annet av belåningsgrad og hvilken type bolig du skal kjøpe. Du kan endre renten selv i feltet under Rente på boliglånet. Da vil du se hva lånet koster hvis renten blir høyere eller lavere.
- Logg inn i nettbanken og send inn søknad om finansieringsbevis. Alle registrerte kunder med lønnsinngang eller egenkapital på konto i OBOS-banken, kan søke om finansieringsbevis hos oss.
- Når du har fått godkjent søknaden er du klar for å gå på visninger og delta i budrunde.
- Si fra til oss når du har kjøpt bolig, så ordner vi det praktiske slik at du er klar til overtagelse.
Utlånsforskriften legger føringer for hvor mye du kan få i boliglån. Forskriften sier blant annet at du må ha egenkapital som utgjør minst 10 prosent av boligens verdi og at du kan låne maks fem ganger inntekten din.
I tillegg til å følge de lovpålagte kravene i utlånsforskriften, tar vi en individuell vurdering av hver enkelt lånesøknad.
Nominell rente er den grunnleggende prosentsatsen du betaler for å låne penger av banken. Nominell rente inkluderer ikke gebyrer eller andre kostnader knyttet til lånet.
Effektiv rente inkluderer alle kostnader ved boliglånet og viser deg hva du faktisk betaler for lånet.
I beregningen av effektiv rente legges termingebyr, etableringsgebyr og eventuelle andre kostnader til den nominelle renten. Beregningen påvirkes også av nedbetalingstiden på lånet.
Effektiv rente beregnes på samme måte av alle banker og er derfor et nyttig verktøy for å sammenligne lånetilbud.
Fellesgjeld eller felleslån er lånet borettslaget eller sameiet har tatt opp for å bygge, vedlikeholde eller forbedre boligene. Borettslaget er ansvarlig for hele lånet – og du er kun ansvarlig for den delen av lånet som er knyttet til boligen din.
Når du søker om lån og vi vurderer din betjeningsevne, regnes fellesgjelden med i den totalen summen du kan kjøpe bolig for.