Utlånsforskriften
Finanstilsynet har satt en rekke kriterier som vi, og alle andre banker, må følge når vi vurderer hvor mye du kan få i boliglån. Nye regler fra 2023 gjør det lettere for flere å få boliglån.
Utlånsforskriften, kort oppsummert
- Du må ha minst 15 % egenkapital av boligens verdi.
- Samlet gjeld kan maksimalt være fem ganger brutto årsinntekt.
- Du må tåle en renteøkning på tre prosentpoeng på samlet gjeld.
- Bankene har en fleksibilitetskvote. En gitt andel av alle lån bankene innvilger hvert kvartal, kan fravike kravene. I Oslo er denne kvoten på åtte prosent, i resten av landet er den ti prosent.
(Oppdatert januar 2023)
Dette er endringene i utlånsforskriften for 2023
- Fra 1. januar reduseres den såkalte stresstest-renten fra 5 til 3 prosentpoeng. Det betyr at kravet for hva økonomien din må tåle av renteøkning reduseres, og det gjør det enklere å låne penger til bolig.
- Sekundærboligkravet i Oslo oppheves fra 1. januar. Det betyr at maksimal belåningsgrad heves fra 60 til 85 prosent for sekundærboliger i Oslo.
- Fra 1. juli vil lån med pant i annet enn bolig, som for eksempel bil og båt, også omfattes av utlånsforskriften.
- Særbehandling av penger på BSU-konto oppheves fra 1. januar. Bankene kan ikke lenger ta med penger innestående på BSU-konto når de beregner hvor mye gjeld kunden kan ha og hvor mye lån kunden kan få.
Er du på boligjakt og lurer du på hvor mye du kan låne?
Da kan du fylle inn litt informasjon om deg og økonomien din i lånekalkulatoren, så får du et estimat med en gang.
Sjekk hvor mye du kan låne i lånekalkulatoren
Priseksempel: Låner du 2 millioner over 25 år koster det 1,66 millioner kroner. Totalt 3,66 millioner kroner. Effektiv rente 5,57 %