Boligmarkedet 2025: Dette er spådommen
Økte boligpriser og lønninger, senka egenkapitalkrav og renter. Her er økonomirådene og spådommene for 2025 fra sjeføkonom Sissel Monsvold.
– Etter flere år med høy inflasjon og økte renter, er vi nå på vei ut av stormen, sier Sissel Monsvold, som er sjeføkonom i OBOS.
Inflasjonen er nå under tre prosent, mot en lønnsvekst som ser ut til å bli på vel fem prosent. I tillegg spås det to til fire rentekutt i 2025, og et normalisert arbeidsledighetsnivå, ifølge sjeføkonomen.
– Jeg tror fortsatt det første rentekuttet kommer i mars, men sannsynligheten for at det kommer allerede i januar har økt. Det er vanskelig å si hva som vil bli et normalt rentenivå, men at det skal ned er helt sikkert, sier Monsvold, og legger til:
– Til sammen ser det dermed ut til at husholdningsøkonomien til folk flest blir markant bedre i 2025. Flere kan dessuten bli mer positive til å investere i ny bolig nå, ettersom flere tror på økte boligpriser framover.
Les også: Derfor bør du kjøpe bolig ved salgsstart
Økte boligpriser – men også boligmangel?
Etter noen år med moderat prisvekst i boligmarkedet, spår mange analytikere nå en prisvekst på 20–30 prosent i årene 2025–2027. Slår spådommen til, betyr det en verdiøkning på om lag 1–2 millioner for snittboligene i Norge og Oslo, som i dag koster henholdsvis 4,5 og 6,6 millioner kroner.
I tillegg til lavere lånerenter, god reallønnsvekst og et godt arbeidsmarked, er det spesielt én grunn som bidrar til å holde boligprisene oppe, mener Monsvold.
Det bygges altfor få boliger for tiden. På landsbasis bygger vi under 14 000 nye boliger i året, mens vi regner med et demografisk boligbehov på nesten 30 000. Vi bygger altså langt under halvparten.
I Oslo får vi om lag 2000 nye boliger i 2025 og 2026 til sammen, mens tallet burde vært 7500–8000, ifølge Monsvold. Konsekvensen er at det blir dyrere å komme seg inn på markedet.
– Det påvirker også bruktboligmarkedet, der jeg tror boligprisene vil skyte fart igjen i 2025, særlig i populære boligområder som Oslo, sier Monsvold.
Sjeføkonomen tror stigende bruktboligpriser, og det faktum at mange husholdninger tror at boligprisene skal være høyere ett år fram i tid, også kan øke interessen for å kjøpe nye boliger til fast pris.
– Oppsummert kan vi si som DDE; «Det går likar no». Men boligbyggingen trenger fortsatt en vitamininnsprøytning, sier sjeføkonom Monsvold.
Er det lurt å kjøpe bolig nå?
Hvis du planlegger å kjøpe ny bolig, som du skal bo i over flere år, kan dette være et gunstig tidspunkt å kjøpe på, mener Monsvold.
Kjøper du for eksempel en nybolig til fastpris nå, betaler du en langt lavere pris i dag enn om to–tre år når boligen står ferdig, hvis prisene øker 20–30 prosent. I mellomtiden kan du også forvente å få mer for boligen du allerede har.
Hun peker også på et annet viktig moment, der få boliger på markedet, kombinert med en fortsatt høy befolkningsvekst, kan presse prisene oppover. Når prisene stiger kan det føre til at flere velger å kjøpe før de selger, og det blir enda færre boliger å velge i. Det kan forsterke prispresset ytterligere.
– For øyeblikket er det en del boliger å velge i, men det vil bli gradvis færre framover. Er du på boligjakt er det dermed et godt tips å starte med grundig research i boligmarkedet allerede nå, råder Monsvold, og legger til:
– Fra 1. januar senkes også kravet til egenkapital fra 15 til 10 prosent, dermed trenger du ikke lenger like mye sparepenger for å kjøpe bolig som nå.
Les også: Kravet til egenkapital senkes: OBOS tror på økt boligbygging
