![Solceller på taket av Lohøgda borettslag](https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-16.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=469&q=90&w=750&s=9deddb77091c7dafd645393849724f83 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-16.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=594&q=90&w=950&s=1880e10e6a1981741f2c976434b1b4c4 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-16.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=719&q=90&w=1150&s=bce472c2743beb9aa9f632ec2d320777 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-16.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=844&q=90&w=1350&s=6b22586508b07d35459bf0162ee28be4 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-16.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=969&q=90&w=1550&s=c06f32cc8743747bcf34f1d5df305b32 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-16.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1094&q=90&w=1750&s=c79104727f4d9ccb022bdf7d0d7e4ab7 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-16.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1219&q=90&w=1950&s=9e46e25f248b9f35cac88a06693f0724 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-16.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1250&q=90&w=2000&s=ce14e0710acbd1df62a455e4b1d762a6 2000w)
– Har gått foran som et godt eksempel med miljøsatsingen
Lohøgda borettslag har installert både bergvarme og solcelleanlegg for å redusere energiforbruket.
Kostnadene? De er betydelig redusert.
Lohøgda borettslag ble bygd i 1965, og er et stort borettslag på Tveita i Oslo bestående av 777 boenheter fordelt på 15 lavblokker og 94 oppganger. De siste åra har borettslaget satset på energibesparende og bærekraftige tiltak.
– Borettslaget hadde et ønske om å redusere energiforbruket der det var mulig, og har gått foran som et godt eksempel med satsingen, sier Carina Hiorth, energirådgiver i OBOS Prosjekt.
Stort forprosjekt
Det hele startet i 2016 da borettslaget bestilte en vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt. Etter dette ble det gjort et stort forprosjekt fra høsten 2016 til våren 2017. Dette skulle bane veien videre for miljøsatsingen.
– I forprosjektet så vi på varmtvannsberederne og muligheten for å flytte disse til et fellesanlegg for å redusere energiforbruket. Den positive oppslutningen fra beboerne på generalforsamlingen gjorde at vi fikk beslutningsgrunnlag til å ta de riktige valgene i gjennomføringsfasen, sier Hiorth.
![Styreleder Terje Holmen inne i et felles berederom](https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-7.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=500&q=90&w=750&s=987f87b41a1ebeb130848809dd5a548e 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-7.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=634&q=90&w=950&s=5acc8d39e70335aba9df908576048370 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-7.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=767&q=90&w=1150&s=a07e6c5f77528535194ca70b805f7e19 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-7.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=900&q=90&w=1350&s=a042689a9e89aabb5153f6a5db941edf 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-7.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1034&q=90&w=1550&s=9496c62b9928e81ebcde4f0bd2597268 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-7.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1167&q=90&w=1750&s=b26288a74d3e340e0b06609224c1d180 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-7.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1301&q=90&w=1950&s=9192bf4c8f2ac6b01546778edf64e3f8 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-7.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1334&q=90&w=2000&s=5b3840acbd77b749f81272ee34f57b52 2000w)
Bergvarme og våtrom baner vei
Da våtromsprosjektet startet måtte det legges opp helt nytt vann- og avløpssystem. Beredeanlegget ble flyttet ut fra leilighetene og ned i felles berederom. Herfra varmes varmtvannet gjennom bergvarmesystemet 300 meter ned i bakken.
– Nå får alle beboerne varmtvann fra felles berederrom som er opprettet i de forskjellige blokkene. På grunn av ødeleggelsene i våtromsprosjektet fikk også beboerne et flunkende nyoppusset bad, sier Terje Holmen.
Han har vært styreleder i fire år, og er initiativtaker i flere av de bærekraftige prosjektene i Lohøgda borettslag.
Borettslaget bruker cirka 3000 kilowattimer per leilighet i året. Totalt sparer de cirka 50 prosent av energikostnadene fordi de har gått over på felles varmtvannsberedere.
– På grunn av høye strømpriser den siste perioden har vi gått fra fast akontobeløp på 250 kroner, til et flytende akontobeløp tilpasset hver enkelt boenhet, sier Holmen.
Budsjettrammen som ble satt av OBOS Prosjekt for våtrom- og bergvarmeprosjektet var på 200 millioner kroner. Prosjektet endte syv millioner under budsjett.
Betydelige besparelser med solenergi
Samtidig som våtrom- og bergvarmeprosjektet gikk sin gang, ønsket styret å se på mulighetene for å utnytte solenergi. Borettslaget har store flate tak, mange boenheter og godt med sollys. Det var derfor naturlig for styret å legge fram et forslag på generalforsamlingen i 2019.
– Solcelleprosjektet fikk 98 prosent oppslutning på generalforsamlingen i 2019. Vi har siden satt opp solceller på ett av takene i et pilotprosjekt. Disse har fungert siden oktober 2021, og nå i mai 2022 produserer vi faktisk mer energi enn vi forbruker, sier Holmen.
Tallene viser nemlig at boligblokken så langt i mai har en gjennomsnittlig produksjon på 370 kWh, og et forbruk på 273 kWh. Den estimerte årlige produksjonen ligger på mellom 70.000 og 90.000 kWh, men hittil i år er det allerede produsert 25.000 kWh. Styrelederen forteller at også april var en god måned.
– I april betalte blokken med solceller 50 kroner i strøm for varmtvann og to vaskerier. Til sammenligning betalte vi 19.000 kroner i mars. I mai måned kommer vi til å få godt betalt, sier Holmen.
Kortere nedbetaling
Ved prosjektstart ble det antatt at nedbetalingstiden skulle bli 10-15 år for bergvarme– og solcelleprosjektet, med en krone per kilowattime inkludert nettleie og andre kostnader. På grunn av økte strømpriser har nedbetalingstiden blitt kraftig redusert.
– Solcelletaket kostet 1.4 millioner. Med fratrekk fra tilskuddene vi har fått på 240.000 fra Oslo Kommune og 300.000 fra OBOS, og med cirka to kroner per kilowatt, så regner vi bare fire og et halvt år nedbetaling for dette taket. Det er veldig kjapt, og vi sparer cirka 200.000 kroner i året etter dette, sier Holmen.
Siden solcellene er et pilotprosjekt, gjelder besparelsen kun for det ene taket. Nå har borettslaget vedtatt å utvide solcelleanlegget til alle tak, og da blir besparelsene langt større totalt sett.
– Potensialet for Lohøgda er stort. Solceller på alle tak i borettslaget kan gi cirka 1.500.000 kWh i året, og en mulig besparelse på cirka 3 millioner kroner. Da kommer pengene tilbake på kort tid. Er anlegget eller soltaket stort nok, så er det penger å hente, sier Holmen.
![Fasade Lohøgda borettslag](https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=500&q=90&w=750&s=10c766801e8ab44d70e88b3ff81571c0 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=634&q=90&w=950&s=35ce8d93d4e16555d938c233c3e9872f 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=767&q=90&w=1150&s=4b5e9ca94612a57cb9eb89d94f6ae926 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=900&q=90&w=1350&s=6245b88a0ef28421d0adf19cdd32e8c6 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1034&q=90&w=1550&s=5039801ad95803864509b77564f29c7b 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1167&q=90&w=1750&s=c30cb6f6b670bd7988860871628a18bd 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1301&q=90&w=1950&s=a2d28f85ce9b1339cdd946f2993962ca 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Lohogda-borettslag/Obos-Prosjekt-Mellom-Husene-Lohogda-Borettslag-Miljosatsing-4.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1334&q=90&w=2000&s=79cfd2539030aa85b7f13c3d77df60e3 2000w)
OBOS’ rolle
Hele veien har OBOS Prosjekt vært prosjekt – og byggeleder. Styret har vært byggherre og det er blitt brukt eksterne entreprenører.
– OBOS Prosjekt har styrt hele prosjektet for oss, og så har vi vært med i bestemmelsesprosedyrene og tatt de avgjørelsene som vi føler at styret må stå bak. Vi har også fått stor hjelp fra OBOS Prosjekt med kommunikasjonen ut mot beboerne, sier Holmen.
I et borettslag med så mange beboere er det mange hensyn å ta. OBOS Prosjekt har blant annet koordinert varslingen ut mot beboerne, bistått med informasjonsskriv, arrangert byggemøter og satt opp framdriftsplan.
– Framdriften som ble satt opp ble fulgt på dagen. De gikk inn i leiligheten når de skulle, og låste seg ut når de skulle. På bare fem uker var alt ferdig, sier Holmen, og legger til:
– De få problemene som har oppstått underveis har OBOS Prosjekt ordna, og beboerne har akseptert det de har fått tilbakemelding på. På den måten har vi sluppet å stå i det, og nettopp det er en av grunnene til at vi har OBOS Prosjekt med på laget, sier Holmen.