Hva koster det å selge boligen din?
OBOS-megler Aleksander Amundsen gir oss innsikt i utgiftene som kommer ved et boligsalg. Hvor mye koster det å selge en brukt bolig? Og hva er det du egentlig betaler for? Les mer om kostnadene i denne saken.
Vi tok en prat med OBOS-megler Aleksander Amundsen, som forklarte hva som ligger bak prislisten for boligsalg.
Husk at som OBOS-medlem får du 5000,- i medlemsrabatt når du selger boligen din via oss.
Hva er egentlig meglerprovisjon?
Dette er prisen som megleren tar for å selge boligen. Her kan du velge mellom tre modeller: Det vanligste er å betale en fast prosent av kjøpesummen, ofte mellom 1 og 3,1 prosent. Du kan imidlertid også betale en fastsum på hele oppdraget, eller du kan velge å betale timespris.
Hva menes med tilrettelegging?
Tilrettelegging kan også kalles for oppstartskostnad eller et oppstartsgebyr. Det dekker en del av det innledende arbeidet i salgsprosessen, som oppretting av forsikringer, dekking av lisenser, bookinger og lignende.
Pris: 14 900 kroner.
OBOS Eiendomsmegler Aleksander Amundsen forteller om utgiftene rundt et boligsalg.
Hva koster en visning?
Noe av det viktigste i en salgsprosess er å vise fram boligen til potensielle kjøpere. Her tar megler et honorar for å delta på visningene.
Pris: 2 900 kroner per time.
Hva koster overtakelsen?
Megler kan være med under overtakelsen hvis selgeren ønsker det. Det kan være en ekstra trygghet når nøklene overleveres, overtakelsesprotokollen signeres, og kjøper skal se over boligen.
Pris: 2 900 kroner per time.
Hva er en opplysningspakke?
Megler må hente inn opplysninger som presenteres i salgsoppgaven som interessentene skal få. Typiske detaljer i denne opplysningspakken er boligopplysninger fra for eksempel borettslaget, regnskap, vedtekter, husordensregler, informasjon fra kommunen og reguleringsplaner.
Pris: 10 500 kroner.
Hva er en markedsføringsgrunnpakke?
Denne grunnpakken inkluderer alt som har med markedsføringen av boligen å gjøre, som fotografering av boligen og annonsering på nett.
Pris: Fra 24 200 til 27 990 kroner.
En eiendomsmegler som gir nøkler til en ny boligeier ved overtakelsen.
Hva er et oppgjør?
Oppgjøret er alt arbeidet megleren gjør etter at kontrakten er signert, og frem til pengene er overført til selger. I oppgjørsfasen blir grunnboken gjennomgått for eventuelle heftelser og det kontrolleres at kjøper oppfyller sine betalingsforpliktelser før overtakelsen. Etter overtakelse sørges det for tinglysning, sletting av heftelser på eiendommen og utbetaling av sluttoppgjøret til selger.
Pris: 8 500 kroner samt kr 1000 for kontroll av hjemmel og heftelser, samt e-signeringer.
E-takst til refinansiering
Dette er en tilleggstjeneste som i utgangspunktet ikke handler om salg, men om verdivurderingen av boligen. Dette kan bli relevant for senere salgsoppdrag. Du trenger som regel en e-takst for å få finansieringsbevis før bytte av bolig, eller om du skal reforhandle lånet ditt etter kjøp av bolig.
Pris fra 2900 kroner.
Hva ligger i «utlegg og andre utgifter»?
Når en bolig selges, tinglyser meglerne pantedokument med tinglysningssperre på boligen. Dette er en slags sperre som gjør at selger ikke kan ta opp lån, eller pantsette eiendommen under salgsprosessen uten samtykke fra meglerne. Dette kalles også en urådighet.
Pris tinglysning av sikring: 545 kroner.
Trenger du en tilstandsrapport?
Det er ikke obligatorisk med tilstandsrapport, men nærmest alle bruker disse når de selger boliger. Det kan være svært lurt å ha – for eksempel for å unngå potensielle reklamasjoner etter salget. Det gir også trygghet for kjøperen at forhold vedrørende boligen kommer frem i salgsdokumentasjonen, som kan ha betydning for kjøpsbeslutningen.
Pris på tilstandsrapporter varierer. Kontakt megleren din for å få et konkret pristilbud.
OBOS tilbyr en rekke tjenester som kan trenge ved salg av din bolig.
Hva er en boligselgerforsikring?
Når du har solgt boligen, har kjøper 5 års reklamasjonsrett for eventuelle skjulte feil og mangler. Boligselgerforsikring er en valgfri forsikring som beskytter selger dersom det skulle oppstå en tvist etter salget.
Pris på boligselgerforsikringen varierer basert på boligtype, og du betaler en promille av salgssummen.
Hva tilbyr OBOS av andre tilleggstjenester?
OBOS Eiendomsmeglere tilbyr også en rekke andre tjenester som kan gi en positiv effekt på interessen og salg av boligen din, som for eksempel boligstyling. De kan også tilby utvask og selve flyttingen.
