Dette betyr nytt egenkapitalkrav for deg som boligselger
Egenkapitalkravet for boligkjøpere er nå senket fra 15 til 10 prosent. Det kan bety økt etterspørsel for deg som selger.
På tampen av 2024 kom nyheten om at kravet om egenkapital for boliglån senkes fra 15 til 10 prosent.
Denne endringen i utlånsforskriften kan være godt nytt for unge førstegangskjøpere og andre som har manglet egenkapital til å komme seg inn på boligmarkedet.
– La oss si at du skal kjøpe en bolig som koster fire millioner. Da er det en veldig stor forskjell mellom å måtte spare 400 000 og 600 000 i egenkapital. Så unge førstegangskjøpere kan nå i prinsippet kjøpe egen bolig tidligere enn før, sier Naveed Iqbal, eiendomsmegler i OBOS.
Økt etterspørsel og høyere priser
Kravet til mindre egenkapital og mekanismene i markedet kan imidlertid også være til fordel for mange av de som skal selge boligen sin i 2025, forklarer Iqbal.
– Nå bygges det færre boliger, og det blir flere om beinet når en bolig legges ut for salg. Økt etterspørsel og flere budgivere betyr at prisene presses opp, sier megleren.
Merker stigende interesse
At kravet til egenandel blir lavere, gjør at tempoet i salgsprosessen blir høyere, sier Naveed Iqbal.
– Ikke at vi har brukt lang tid på å selge de siste par årene heller. I hvert fall ikke her i Oslo, der markedet har vært stabilt godt. Men vi kommer nok til å se at mange boliger blir solgt enda kjappere, til enda bedre priser, og at en del boliger blir kuppet.
Iqbal merker allerede en stigende interesse for bruktboliger – både fra kjøpere og selgere. I slutten av januar melder Aftenposten i saken «Boligmarkedet i Oslo på kokepunktet» at boligene i Oslo selges i snitt 4,6 prosent over prisantydning, og at salgsvolumet har økt med 60 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Eiendom Norge anslo tidligere i januar at boligprisene i Oslo skal stige 13 prosent i år.
– Vi ser at det er flere som kommer på visninger, og vi får også flere megleroppdrag. Mange har vært litt usikre – de har kanskje sittet på gjerdet på grunn av det høye rentenivået. Men nå tør de å selge, sier han.
Les også: Når er det best å selge bolig?
Eiendomsmegler Naveed Iqbal merker allerede en økt etterspørsel på boligmarkedet etter at det nye egenkapitalkravet trådte i kraft.
Tidlig kontakt med banken
Uavhengig av lover, regler, rentenivå eller andre makroøkonomiske utviklinger i boligmarkedet framover: Naveed Iqbal og hans meglerkolleger i OBOS Eiendomsmeglere er beredt til å hjelpe, enten du er på jakt etter et nytt sted å bo eller ønsker å selge boligen din.
– Vi er eksperter på å selge brukte boliger. Vi kjenner lokalmiljøet og har inngående kjennskap til borettslagene, og vi gir gjerne råd – både om markedet og om nærområdet, sier han.
En unik fordel med å kjøpe bolig som OBOS-medlem er den tette tilknytningen til OBOS-banken, der du kan få viktig hjelp til finansiering i starten av prosessen.
– Når noen melder interesse setter vi kunden raskt i kontakt med banken, slik at gunstige lånevilkår kan komme på plass allerede før visning og budrunde. Så vi har et godt og viktig samarbeid med OBOS-banken, avslutter Naveed Iqbal.
