Verdifull boligstyling

– Å style boligen før fotografering og visning har mye å si på salgsprisen du får. Ser boligen innbydende og fin ut, tiltrekker dette flere interessenter, flere kommer på visning, det blir flere med i budrunden og salgsprisen blir høyere, forteller Heidi Furset i OBOS Eiendomsmeglere.

Bør du style boligen din før salg?

Styling er en nøkkelfaktor i salgsprosessen. Med god styling framhever du det positive med boligen og skaper en god atmosfære – som er spesielt viktig på visning. Det kan derfor være lurt å se på boligstylig som en investering framfor en kostnad.

– Jeg har gjennom årene hatt flere kunder som selv har erfart viktigheten med boligstyling når de skal selge. De har gått fra å prøve å selge et ustylet hjem, hvor oppmøte på visning har vært dårlig, til å investere i boligstyling og fått flere interessenter og dermed flere budgivere.

Les også: Slik gjør du klart til visning →

 

– Ikke alle kjøpere er like flinke til å se potensialet i boligen, men med boligstyling får du vist fram dette til alle, forteller Heidi.

 

Boligstyling er mest populært blant selgere av nyere boliger og ferdig oppussende leiligheter, men det lønner seg også for eldre boliger og leiligheter med oppussingsbehov.

– En bolig som er tom for møbler, eller fylt med eldre møbler, kan gjøre det vanskelig å se potensialet. Ved å bytte ut dette med mer innbydende møbler og interiør som er nøye valgt ut av dyktige stylister, vil boligen gi et helt nytt inntrykk og tiltrekke seg målgruppen på en bedre måte.

– Har du en tom bolig som er fraflyttet eller ikke i bruk, vil boligstyling gjøre at den ser mer lun og varm ut.

Velg mellom ulike typer boligstyling

Det finnes ulike typer styling som du kan velge mellom, så du kan selv bestemme hvor mye boligen skal styles og hvilke rom – og hva som passer lommeboka best. De mest vanlige stylingene er fullstyling, delstyling, digital styling og veiledningstimer.

Ved fullstyling gjør profesjonelle stylister om i alle de ønskede rommene. Da settes det inn nye møbler, bilder, planter og andre gjenstander som kan være med på å sy hele rommet sammen.

Delstyling er ikke like omfattende, her vil stylistene pynte med puter, pledd, blomster og sengetepper.

– Delstyling er ofte brukt i typiske ungkarsleiligheter og pendlerboliger, hvor du har pene og moderne møbler, men kanskje trenger litt hjelp til å få satt den siste prikken over i-en.

Et rimeligere alternativ er digital styling. Da setter ikke stylisten inn fysiske møbler, men redigerer inn møbler på ett eller flere bilder som fotografen tar.

– Digital styling kan være hensiktsmessig i noen tilfeller, men jeg vil nok anbefale full-, eller delstyling hvis kunden har mulighet til det fordi dette vil være styling som også er synlig under visning og ikke bare på bilder.

Les også: Visste du at ulike typer boliger bør selges til forskjellige tidspunkt? →

 

Fullstyling og delstyling gir hjemmet ditt et løft og prikken over i-en både på bilder og under visning.

 

Har du tid og lyst til å gjøre det meste av stylingen selv, eller er usikker om du burde velge full-, eller delstyling kan du velge en veiledningstime. Da vil du få tips og råd av stylisten til små enkle grep som du selv kan gjøre før foto og visning, og råd om hvorvidt du bør velge fullstyling eller delstyling.

– Har du en bolig som er topp moderne innredet kan det holde med en veiledningstime fra stylist, eller med gode råd fra megler om hva som eventuelt burde fjernes før visning.

Investering framfor en kostnad

Hvor mye boligstyling koster avhenger av hvilken styling du velger og hvor mange rom du ønsker å style.

– Prisen på full- eller delstyling starter ofte fra 20 000 kroner og oppover, men dette varierer veldig. Større boliger trenger mer styling enn mindre boliger. Også tilgang på heis og antall uteplasser er også med på å påvirke prisen.

Både kostnaden for befaringen og stylingen vil meglerselskapet legge ut for, og det betales først i sluttoppgjøret når boligen er solgt.

– Boligstyling er en liten investering i forhold til hva du kan tjene på det. Ofte resulterer styling i en ekstra budgiver eller flere som fort kan dra opp budrunden med noen ekstra tusen.

Skreddersydd stylingprosess

Ønsker du å benytte deg av boligstyling, er første steg i prosessen å snakke med megleren din, som vil kontakte et stylingbyrå som passer for akkurat deg og din bolig. Du trenger med andre ord ikke å bruke tid på å finne et stylingbyrå selv.

– Vi i OBOS Eiendomsmeglere benytter oss av flere dyktige stylingbyråer og vil ta kontakt med det byrået som er best egnet, har konkurransedyktig pris, og som har møblementet og stilen som passer best til den aktuelle boligen.

Når stylingbyrået er kontaktet vil de sende en stylist på befaring hjem til deg og dere får mulighet til å skrive en avtale basert på dine behov og ønsker.