Slik foregår boligsalget

1. Finne riktig megler

Det første valget du gjør er kanskje det viktigste i hele prosessen: Hvilken megler skal ledsage deg gjennom salget?

– Da tar du kontakt med ditt nærmeste OBOS-kontor og forteller at du vil selge boligen din. Du blir så henvist til en megler som er lokalkjent i akkurat ditt område, og sammen avtaler dere et tidspunkt for å møtes slik at salget kan begynne, innleder Jonas Dinessen i OBOS Eiendomsmeglere.

Finn din eiendomsmegler →

2. Befaring

Neste steg er befaringen. Hvis du ikke vet hva befaring er, er det ganske enkelt en eiendomsmegler sitt første møte med eiendommen din. Da legger du og megleren en plan for hvordan boligen skal annonseres, hvilken målgruppe den skal rettes mot og om takstmannen skal utarbeide en boligsalgsrapport.

– Megleren vil avdekke de gode sidene ved boligen din, hvordan kan vi presentere den på en best mulig måte? Sammen vil dere finne ut hvordan du får høyest mulig pris for boligen, sier Dinessen.

Megler i OBOS Eiendomsmeglere, Jonas Dinessen, geleider deg gjennom ditt første boligsalg fra start til slutt.

3. Fotografering av boligen

– Er det ett steg du som selger kan gjøre en forskjell, så er det å bidra til at bildene blir så gode som mulig, fortsetter han. 

Det er riktignok megleren som ordner fotograf, og fotografen som sørger for å ta fine bilder, men her kan du altså utgjøre en viktig forskjell. Rydd unna gjenstander og møbler som virker støyende, og sørg for at rommene generelt er velfriserte. Mangler stuen noen lister, eller trenger en av veggene et ekstra strøk maling, er dette en ypperlig anledning til å legge ned den ekstra innsatsen. 

4. Markedsføring av boligen

Når bildene er klare skriver megler en salgsoppgave, en omfattende beskrivelse av boligen din, og det hele skal markedsføres på nett. OBOS Eiendomsmeglere har en annonsepakke som får boligen din ut til de største mediene i Norge.

– Men ikke bare har vi store annonser på Finn.no, vi har også egne system hvor vi treffer potensielle kjøpere. Her er vi faktisk unike. Vi har informasjon om OBOS-kunder sin forkjøpsrett som hjelper oss å finne de riktige interessentene til boligen din. Det er virkelig skreddersydd markedsføring, forklarer Dinessen. 

Bli kjent med annonsepakken til OBOS Eiendomsmeglere →

5. Visning

Visninger er det neste du som selger må forholde deg til. Mens megler jobber i kulissene og hanker inn potensielle kjøper, i tillegg til å pleie de som allerede er interesserte, skal du klargjøre boligen din for nysgjerrige øyne.

– Det er viktig at boligen ser lik ut som på bildene i annonsen. Et godt førsteinntrykk er også kjempeviktig, så sørg eksempelvis for å ha det godt og varmt om vinteren, slik at folk får en god følelse når de kommer inn. Jeg pleier å steke kanelboller en time før visningen for å skape en søt og god duft i boligen.

6. Budrunde

Dette er kanskje den mest nervepirrende delen for deg som selger. Under budrunden sitter du på gjerdet og venter mens megler tar imot bud. Dinessen forklarer at megler gir tett oppfølging med løpende oppdateringer underveis. 

– På slutten av budrunden kommer megleren med anbefalinger som er viktige for resten av salgsprosessen. Hvordan ligger vi an, har vi fått en pris vi er fornøyd med, skal vi godta budet eller prøve å komme et motbud?

Få en uforpliktende verdivurdering av boligen din →

7. Kontraktsmøte

Når budrunden er over og boligen din er solgt, treffes du og kjøper for første, og kanskje siste, gang i det som kalles et kontraktsmøte. Der går dere gjennom dokumenter som skal signeres i forbindelse med salget. I tillegg til er det en fin anledning til å bli kjent med den heldige parten som skal overta boligen din. 

– Det er viktig å sikre god kommunikasjon fram mot overtakelse. Vi ser at det blir en hyggeligere prosess når det er god kjemi mellom kjøper og selger. Skulle det oppstå misnøye i ettertid blir det da mye mindre utfordringer, sier Dinessen.

8. Overtakelse og oppgjør

Når overtakelsen skjer er du omsider ved veis ende i boligsalget. Sammen med kjøperen går du da over boligen før dere signerer en overtakelsesprotokoll. Det er en bekreftelse på at boligen nå er overlevert og at alt er som det skal.

– Til slutt overlater du nøklene til kjøperen slik at vedkommende kan flytte inn. Oppgjøret blir så straks utbetalt, avslutter Dinessen.