Lønnsom oppussing

– Bruker du 100 000 kroner på et nytt kjøkken, kan det godt hende kjøperne river det igjen fordi det ikke passer stilen deres.

På spørsmålet om man bør pusse opp før salg er det verdt å tenke på at det finnes mange faktorer som avgjør salgsprisen – fra temperatur i markedet til beliggenhet. For megler Guro Steine Røysi i OBOS Eiendomsmeglere er det likevel ett råd som ligger fast ved dette spørsmålet, samme hva:

– Unngå de dyre og omfattende oppussingsprosjektene. Den investeringen er det ikke sikkert du får tilbake.

 

Ifølge Røysi vil innsatsen og kostnaden bak for eksempel et nytt bad eller kjøkken, fort være høyere enn den faktiske gevinsten man sitter igjen med.

 

– Er det ikke noen unntak?

– Nei, ikke med mindre de som vurderer å pusse opp fortsatt skal bo der noen år, eller at det er fukt, sopp eller lignende i leiligheten.

Maling og småplukk

At man skal unngå store og dyre prosjekter betyr imidlertid ikke at du skal droppe å pusse opp før salg av boligen. Det finne nemlig enkle grep som du kan gjøre for å skap en lønnsom oppussing før boligsalget. Dette kan blant annet være å ta et malingsstrøk eller to i forkant av fotografering.

– Det koster ikke så mye, og du må ikke leie noen inn for å gjøre det. Da kan du også spørre eiendomsmegler om fargevalg i stua eller på soverommet.

Det andre rådet hun pleier å gi er å fullføre alle småjobbene man ikke har tatt seg tid til i en travel hverdag, som løse ledninger og slitte lister. Fikser du små grep som dette vil det være lønnsom oppussing som du får igjen for.

– Småtingene kan påvirke helhetsinntrykket og prisen mer enn man tror. De som er på visning, skal jo helst drømme seg bort i leiligheten og tenke «her kan vi ha sofaen». De skal ikke tenke at «håndtakene var løse og krana drypper».

Det finnes også noen mellomstore jobber som kan være verdt å vurdere, men da hovedsakelig i tilfeller hvor det finnes en del slitasje.

 

Lønnsom oppussing som du kan gjøre før boligsalget er å friske opp kjøkkenet, enten ved å bytte benkeplate og blandebatteri, eller male skapdørene.

 

– På badet går det an å bytte dusjkabinett, og skifte baderomsinnredning om den har fuktskader og svelling. Hvis du har uteområde eller hage kan det også være lønnsomt å legge inn arbeid der om salget skjer på våren eller sommeren.

Generelt er det lurt å ha med i vurderingen at leiligheten vil sammenlignes med andre, og at den da skal skille seg positivt ut.

– Om det selges to leiligheter i samme nærområde, vil de fleste velge den med finest bad.

Les hvordan du gjør boligen klar til visning →

Husk styling

Fordi måten boligen fremstår på kan ha så stor innvirkning på prisen, kan stylinggrep ha vel så mye å si som oppussing. Det gjøres enten på egen hånd med hjelp fra megler, ved å få råd fra en interiørveileder eller via et stylingfirma.

– Styling hjelper kjøperne å se boligens fulle potensial, sier Røysi.

– For dem som styler selv pleier vi å si at vi ønsker å vise mest mulig av veggene og gulvet for å se størrelsen, så hovedregelen er å fjerne alt som er overflødig. Store møbler, personlige gjenstander og rot.

Les hvordan du kan bruke styling for å få høyere salgspris →

 

 

I noen tilfeller håndterer Røysi helt tomme leiligheter, for eksempel når et dødsbo selges av arvingene.

– Når boet er tømt får jeg ofte spørsmål om man burde pusse opp, men da anbefaler jeg heller å style boligen, sier Røysi.

– Nylig solgte jeg et dødsbo med en prisantydning på 2,5 millioner, hvor jeg anbefalte full styling. Selgerne var litt usikre, men gikk for det. Da fikk de 200.000 kroner over prisantydning. Det tror jeg de ikke ville fått uten styling.

Skal du selge et dødsbo? Dette må du huske å gjøre →

Skal du style boligen selv?

Hvis du ønsker å style boligen din selv har Guro Steine Røysi en sjekklisten som hun pleier å gi i forkant av fotografering til boligselgere.

• Kjøkken - Rydd bort oppvaskbørste, såpe, vannkoker, brødrister og alt annet som står på kjøkkenbenken. Du kan pynte med krydderplanter, frukt og kokebøker – bare pass på at det ikke ser rotete ut.
• Bad - Fjern såperester og vask alt fra fliser og fuger til sluk og speil så alt er skinnende rent. Husk å ta bort dobørste, badevekt, søppelbøtte og alt annet som ikke trenger å være med på bildene.
• Soverom - Re opp senga, gjerne med et pent sengeteppe og noen pynteputer. Rydd vekk alt rot, både i skap, hyller og under senga.
• Stua - Her vil man vise mye gulv, så vurder hvilke møbler som blir værende og hvilke som tar for mye plass. Trekk fra gardiner og persienner for å få inn mye dagslys.