Dette bør du tenke på når boligen din skal fotograferes for salg

– Det første du ser i en boligannonse er bildene. Det kan være helt avgjørende for om du velger å gå på visningen, eller i det hele tatt klikker deg videre i annonsen. Så bildene har mye å si for å fange interessen til en potensiell kjøper.

Det sier Sigrid Moen, eiendomsmeglerfullmektig i OBOS. Hun samarbeider alltid tett med en fotograf når hun skal selge en bolig. Prisen for bilder er inkludert i meglertilbudet, og selve fotograferingen er vanligvis unnagjort på 1–2 timer.

Her deler hun seks enkle, men viktige råd og tips du bør ha i bakhodet når leiligheten eller huset ditt skal fotograferes for salg.

1. Fremhev det spesielle

Selv om vi alle liker å tro at boligen vår er spesiell og unik, ligner boligene ofte mer på hverandre enn vi av og til tenker over.

Det gjelder ikke minst leiligheter, sier Moen. 

– Derfor er det viktig å ha en god boligfotograf som klarer å fange det spesielle med akkurat din bolig. Siden det første du ser i annonsen er forsidebildet, er det utrolig viktig – både at bildet er godt, og at det skiller seg ut.  

Les hvordan boligstyling er en investering framfor en kostnad →

 

 

2. Fjern personlige ting

Pyntegjenstander, familiebilder og andre personlige ting er essensielle for å skape sjel og nærvær i boligen din.

Når det er tid for å fotografere til boligannonsen, gjør du imidlertid lurt i å fjerne tingene som kanskje betyr mest for deg.

– Hva som tar seg godt ut gjennom en fotolinse, og hva som gjør hjemmet hyggelig, er ofte to forskjellige ting. Så dette handler ikke om hvorvidt du har det fint hjemme. Men det er viktig å huske på at når noen ser på boligannonsen din, skal de se sitt eget framtidige hjem – ikke ditt.  

3. Få maks ut av plassen

Å få bort så mye som mulig av tingene som ikke er helt nødvendige, gir ikke bare en potensiell kjøper mulighet til å forestille seg et hjem i boligen din. Det skaper også plass i en helt konkret forstand, sier Sigrid Moen.

– Selv om pynt og dekor kan se kjempefint ut, kan det også få boligen din til å se mindre ut på bilder, som jo er det motsatte av det du ønsker. Så det er lurt å rengjøre og rydde benkeplater og andre flater, og sørge for at det ikke skjer altfor mye på for mange steder. 

4. Følg årstidene

Hva som er de mest attraktive tingene ved en leilighet eller et hus, varierer naturligvis etter øyet som ser. I tillegg endrer sesonger og årstider hva som er lurt å trekke fram ved boligen din, forteller Moen.

– Om våren og sommeren er vi nordmenn veldig opptatt av å være utendørs, så da gjelder det å vise at boligen din også har fine uteområder. Hvis du ser på boligannonser i den perioden, er ofte førstebildet av balkongen eller takterassen, hvis boligen har det.

 

 

Om høsten og vinteren er det andre ting som kan framstå mer attraktive på bildefronten, sier hun.

– Da er det gjerne mer fokus på kveldsbilder og interiørbilder, da dette er årstidene hvor vi trekker foran TV-en, tenner lys og bryr oss mer om hjemmekos. Og har du en oppvarmet garasjeplass når det er 20 minusgrader ute, må du virkelig ha med et bilde av den! 

Les også: Når er det best å selge bolig? →

5. La deg inspirere

Til tross for at vi ofte søker oss mot en original og særpreget stil på hjemmebane, kan det være lurt å kikke på andres boligannonser og la deg inspirere av tingene du liker, ifølge Sigrid Moen.

– Et tips er å se hva andre gjør, google litt og se om du finner noe du liker. Som megler kan jeg finne fram annonser for boliger som ligner din, slik at du får et godt sammenligningsgrunnlag. I tillegg er det mulig å få inn en interiørveileder som har som spesialisert seg på hva som fanger blikket til folk flest.

6. Bruk megleren som sparringspartner

En ting alle de nevnte tipsene har til felles, er at en eiendomsmegler kan være en uvurderlig assistent for deg gjennom hele prosessen. Meglere er i prakis et bindeledd mellom fotografen, en eventuell interiørstylist og boligselgeren.

– Det kan være veldig individuelle forskjeller på hvor mange råd kunden trenger. Noen selger kanskje for første gang, mens andre har vært gjennom det før. Men det aller viktigste i denne sammenhengen er at jeg som megler har en god dialog, både med selger og fotografen, sier eiendomsmeglerfullmektig Sigrid Moen.