Regnestykket til Elise – sånn ser det ut med OBOS Deleie
Elise har knapt råd til en eneste nybolig i Oslo og Akershus, men med OBOS Deleie har hun mye bedre mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet. Hvordan blir egentlig regnestykket – og hvor mye trenger hun i egenkapital og lån?
Det er to barrierer som hindrer mange i å få plass i boligmarkedet: egenkapitalkravet på 10 prosent og at en kan låne maksimalt fem ganger brutto årsinntekt.
Med OBOS Deleie kjøper du minimum halve boligen, mens du betaler markedsleie til OBOS for resten. Det reduserer kravet til egenkapital betydelig. Men hva betyr det i praksis? OBOS’ sjeføkonom Sissel Monsvold gir oss et eksempel:
– Elise er lærer og bor i Oslo. Hun har spart opp 250.000 kroner i egenkapital de siste årene. Med dagens egenkapitalkrav på 10 prosent, betyr det at hun kan låne opp til 2,5 millioner kroner. Dette er forutsatt at hun har en stabil inntekt som viser banken at hun kan betjene lånet.
Med egenkapital og lån stiller Elise med 2,75 millioner kroner hun kan kjøpe bolig for. Det betyr at hun knapt kan kjøpe noen av boligene i Oslo og Akershus, viser tall fra OBOS og Econ Nye Boliger. Men sammen med OBOS kan dette beløpet dobles.
– Det betyr at Elise kan kjøpe en bolig til totalt 5,5 millioner kroner. Skulle hun kjøpt hele boligen selv, måtte hun minimum ha hatt 550.000 kroner i egenkapital, og en brutto årsinntekt på 990.000 kroner, eller mer.
Prislappen med OBOS Deleie
Med OBOS Deleie er Elises del av fellesgjelden 1,125 millioner og hennes private lån i banken er 1.025.000 kroner, med en effektiv rente på 6,19 prosent. Fellesgjelden er avdragsfri i fem år, og betales gjennom felleskostnadene til borettslaget.
Elises månedlige utgifter kan da bli:
Leiekostnader til OBOS: 8850 kroner
Felleskostnader til borettslaget: 6476 kroner
Privat boliglån: 6615 kroner
Totalt: 21.941 kroner
Regnestykket til Elise
Elise er lærer og bor i Oslo. Hun ønsker å kjøpe seg en leilighet i Oslo og Akershus.
Uten OBOS Deleie
Uten OBOS Deleie kan Elise kjøpe en leilighet til 2,75 millioner. Da får hun 2,5 millioner i lån og må ha 250.000 kroner i egenkapital.
Med OBOS Deleie
Med OBOS Deleie kan Elise kjøpe seg inn 50 prosent i en leilighet til 5,5 millioner. Da får hun 1.025.000 kroner i lån, må ha 250.000 kroner i egenkapital og betaler 8850 kroner til OBOS hver måned.
Sjeføkonomen understreker at det er mange faktorer som påvirker slike beregninger, men at det er utvilsomt at dette får stor effekt.
– OBOS Deleie gjør det mulig for mange som ellers hadde vært ekskludert fra boligmarkedet å få en fot innenfor, sier Monsvold.