Ofte stilte spørsmål

Med OBOS Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris. Det betyr lavere lånebehov og krav til egenkapital. Når du kjøper boligen med OBOS Bostart blir du eier av hele boligen. Den eneste forskjellen er at når du ønsker å selge, har OBOS rett til å kjøpe boligen tilbake.

Se boligprosjektene som tilbyr OBOS Bostart →

Med OBOS Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn ordinær markedspris, mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake. Boligen må være der du selv skal bo, altså din primærbolig.

Prisen OBOS betaler er opprinnelig salgspris, justert for prisutviklingen i markedet. Prisutviklingen tar utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge, og beregnes fra da du overtok boligen og fram til du tar kontakt om tilbakekjøp.

Den dagen boligen skal selges betaler du for deler av salgsomkostningene, eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger. OBOS har også retten til å kreve at du innhenter boligsalgsrapport og tegner boligselgerforsikring, på egen regning, i forbindelese med OBOS BBLs kjøperett.

Merk at OBOS har tilbakekjøpsrett men ikke tilbakekjøpsplikt.

Har du kjøpt en OBOS Bostart-bolig før 1. mars 2022 gjelder andre kontraktsvilkår. Hvis du har noen spørsmål rundt dette, ta gjerne kontakt med oss på e-post.

Alle kan kjøpe bolig med OBOS Bostart – så lenge du er OBOS-medlem og boligen skal være der du selv skal bo, altså din primærbolig

Ikke medlem? Meld deg inn her.

Faller boligprisene, vil boligprisindeksen fra Eiendom Norge være negativ. I et slikt tilfelle vil prisen OBOS kjøper boligen din for være lavere enn det du betalte for boligen i utgangspunktet. Har markedsprisen falt når du selger, må du som har kjøpt med OBOS Bostart altså ta et tap, på lik linje med andre boligeiere. 

Kjøper du med OBOS Bostart skal boligen være der du selv skal bo, altså din primærbolig. Du kan altså ikke kjøpe fritidsbolig, pendlerboliger eller lignende med OBOS Bostart. 

Ja, når nye boligprosjekter legges ut for salg, gjelder forkjøpsretten i en kort, avgrenset periode. Informasjon om dette finner du på det enkelte boligprosjektets nettside. Etter salgsstart gjelder førstemann til mølla-prinsippet.

Ja, når nye boligprosjekter legges ut for salg, gjelder forkjøpsretten i en kort, avgrenset periode. Informasjon om dette finner du på det enkelte boligprosjektets nettside. Etter salgsstart gjelder førstemann til mølla-prinsippet.

Du må bestemme deg i forkant av kontraktsmøtet.

Kjøper du med OBOS Bostart-kontrakt har du muligheten for å endre kontrakt til ordinær kontrakt inntil fire måneder før overtakelse av boligen, mot et gebyr.

Det er ikke mulig å endre fra ordinær kontrakt til Bostart-kontrakt.

Ja. Du står som eier av hele av boligen og har full råderett over den.

OBOS vil ha tinglyst en tinglysingssperre for å sikre at tilbakekjøpsretten blir respektert, men bortsett fra det blir boligen helt og holdent din. OBOS har plikt til å medvirke til tinglysing av eierskifter som gjennomføres i overensstemmelse med kjøpsvilkårene for OBOS Bostart.

Ja.

Er du ikke OBOS-medlem? Meld deg inn her.

Du kan kjøpe en OBOS Bostart-bolig i de fleste boligprosjektene. I de kommende årene tilbyr vi OBOS Bostart og OBOS Deleie på cirka 70 prosent av alle nye boliger i Stor-Oslo (Oslo og gamle Akershus). På landsbasis vil vi tilby OBOS Bostart og OBOS Deleie på cirka 50 prosent av alle nye borettslagsboliger. Dette gjør det mulig for mange flere å komme seg inn på boligmarkedet og eie sin egen bolig.

Her finner du boligprosjektene som tilbyr OBOS Bostart →

Ja, du kan selge boligen når du ønsker etter overtakelse.

Ved salg av boligen, må den tilbys skriftlig til OBOS. Prisen OBOS kan kjøpe for tar utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge, og beregnes fra da du overtok boligen og fram til du tar kontakt om tilbakekjøp. Den dagen du ønsker å selge betaler du for deler av salgsomkostningene. Det tilsvarer 1 % av den indekserte kjøpesummen (inkludert fellesgjeld), eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger. OBOS har også retten til å kreve at du innhenter boligsalgsrapport og tegner boligselgerforsikring, på egen regning, i forbindelese med OBOS BBLs kjøperett. OBOS har tilbakekjøpsrett, men ikke tilbakekjøpsplikt. Takker OBOS nei, kan boligen legges ut for ordinært salg med ordinære forkjøpsregler. 

Du har muligheten til å overføre eierandelen din til nærstående, for eksempel en sønn eller datter. Dette er forutsatt at den nærstående påtar seg de samme forpliktelsene som du selv har hatt. Ny eier må også framlegge finansieringsbevis. OBOS vil i slike tilfeller ikke kunne gjøre forkjøpsretten gjeldene.

Se generelle regler for overføring av bolig her

Banken forholder seg til avtalt kjøpesum og vurderer denne som panteobjektets verdi.

Nei.

Ja, for å få et boliglån er det et krav til egenkapital. Hvor mye egenkapital du trenger, avhenger av prisen på boligen du ønsker å kjøpe.

Kravet til egenkapital er 15 prosent av den totale kjøpesummen, inkludert fellesgjeld. Kjøper du en bolig hvor total kjøpesum er fire millioner, må du ha en egenkapital på 600.000 kroner.

Ja, det kan du. Du kan selge og overføre din andel til et nærstående familiemedlem. Dette vil gå foran OBOS’ tilbakekjøpsrett, og vil følge regler for ordinært salg og overføring.

Den som overtar må

• godta de samme forpliktelsene du selv har
• underskrive en erklæring som bekrefter at de kjenner til tilbakekjøpsretten til OBOS

OBOS må

• samtykke til overføringen, fordi OBOS opprettet en tinglysningssperre da du kjøpte boligen

Skal du overføre en bolig kjøpt med OBOS Bostart? Kontakt oss på bostart@obos.no.

Det kan du.

Ved avbestilling før vedtatt byggestart, påløper et gebyr på kr 100 000. Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan OBOS kreve erstatning for økonomisk tap som følge av avbestillingen. Et eksempel på økonomisk tap kan være om vi må selge andelen til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, såkalt dekningssalg.

Ja. Kjøper du med OBOS Bostart-kontrakt har du muligheten for å endre kontrakt til ordinær kontrakt inntil fire måneder før overtakelse av boligen, mot et gebyr.

Det er ikke mulig å endre fra ordinær kontrakt til Bostart-kontrakt.

Nei, det er dessverre ikke mulig å endre kjøpekontrakten fra ordinært kjøp til OBOS Bostart etter at kjøpekontrakt er signert.

Nei, det er kun mulig å kjøpe nye borettslagsboliger med OBOS Bostart.

Se boligprosjektene som tilbyr OBOS Bostart →

I Stor-Oslo (Oslo og gamle Akershus) vil cirka 70 prosent av alle nye boliger de kommende årene tilbys med OBOS Bostart og OBOS Deleie. På landsbasis vil cirka 50 prosent av alle nye borettslagsboliger bli tilbudt med OBOS Bostart og OBOS Deleie. Denne store satsingen vil gjøre det mulig for flere å kjøpe sin egen bolig og komme seg inn på boligmarkedet. 

Her finner du boligprosjektene som tilbyr OBOS Bostart →

Tilvalg og endringer som er bestilt fra og betalt til utbygger før overtakelse vil inngå i kjøpesummen, som skal indeksreguleres.

Eventuelle oppussinger og oppgraderinger i boligen etter overtakelse vil ikke påvirke OBOS' tilbakekjøpspris. Unntaket er påkostninger som borettslaget gjennomfører som medfører en økning av boligens felleslån. Slike påkostninger vil øke kjøpesummen med like mye som påkostningen økte fellesgjelden, men påkostningen vil ikke indeksreguleres.

Ja, det er mulig.

Hvis du ønsker å selge garasjeplassen til OBOS er dette mulig dersom OBOS og kjøper blir enige om vilkårene for kjøpet.

Reklamasjoner på Bostart-boligen kan du melde i reklamasjonssystemet til borettslaget. Du får tilgang til dette når du overtar boligen din. 

Husk at det er viktig å melde inn mangler så tidlig som mulig.

Når du kjøper bolig med OBOS Bostart, har OBOS tilbakekjøpsrett. Det betyr at hvis du vil selge, må du ta skriftlig kontakt med OBOS og tilby OBOS å kjøpe boligen. Du må oppgi hva du kjøpte boligen for, inkludert eventuelle tilvalg og endringer. Dette må dokumenteres.

Prisen baserer seg på den opprinnelig salgspris, justert for prisutviklingen i markedet. Prisutviklingen beregnes fra da du overtok boligen* og fram til du tar kontakt om tilbakekjøp.

OBOS har som hovedregel 30 dager på å beslutte om vi vil kjøpe boligen. OBOS Bostart-kjøper plikter å legge til rette for at OBOS kan befare boligen så snart som mulig etter at tilbud er gitt. OBOS har rett til å befare boligen før beslutningen om tilbakekjøp tas. OBOS' frist for å akseptere tilbudet løper tidligst ut ti dager etter at OBOS har hatt mulighet til å foreta befaring.

Ved tilbakekjøp av boligen betaler andelseieren for deler av salgsomkostningene, eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger. OBOS har retten til å kreve at du innhenter boligsalgsrapport og tegner boligselgerforsikring, på egen regning, i forbindelese med OBOS BBLs kjøperett.

NB! OBOS har tilbakekjøpsrett, men ikke tilbakekjøpsplikt.

*Har du kjøpt en OBOS Bostart-bolig før 1. mars 2022 gjelder andre kontraktsvilkår. Hvis du har noen spørsmål rundt dette, ta gjerne kontakt med oss på e-post.

For å kunne tilby OBOS Bostart-priser, ønsker OBOS å ha muligheten til å få igjen noe av dette ved et eventuelt salg. For å hindre at noen får en tilfeldig gevinst og for å motvirke spekulasjon, tinglyser OBOS en tilbakekjøpsrett på boligen.

Tilbakekjøpsretten gjelder etter overtakelse, siden du ikke kan videreselge boligen før overtakelse. Den gjelder derfor først etter at du har overtatt boligen.

Tilbakekjøpsretten varer inntil OBOS eventuelt har takket nei til tilbakekjøp og dermed sier ifra seg retten til tilbakekjøp. OBOS vil da sørge for sletting av heftelsen på boligen.

Nei, du kan ikke kjøpe deg ut av tilbakekjøpsretten.

Som andelseier må du skriftlig tilby OBOS å kjøpe boligen. Hvis OBOS ikke ønsker å kjøpe, står du fritt til å selge boligen i markedet med vanlig forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.

Om du har helt eller delvis nedbetalt felleslånet, får du utbetalt indeksregulert kjøpesum. Gjenstår det noe felleslån trekkes dette fra, siden felleslånet følger boligen og overtas av OBOS.

Dersom du har kjøpt sammen med en annen og dere opplever samlivsbrudd, kan dere enten selge boligen eller overføre andelen til den ene parten.

Ved overføring kan du benytte deg av retten til å overføre andelen til et nærstående familiemedlem. Dette utløser ikke OBOS' tilbakekjøpsrett.

Se generelle regler for overføring av bolig her 

NB! Ved overføringer der verken OBOS' tilbakekjøpsrett eller forkjøpsretten generelt gjelder, vil OBOS' rett fortsatt hefte ved boligen helt til OBOS får mulighet til å kjøpe boligen tilbake. 

Nei, tilbakekjøpsprisen reguleres kun etter boligprisindeksen til Eiendom Norge. Den justeres ikke i forhold til tilstand på boligen, og vil ikke korrigeres for oppussing, unormal slitasje eller dårlig vedlikehold.

OBOS står derimot fritt til å avstå fra kjøp dersom boligen er unormalt nedslitt eller av andre grunner.

Vi hjelper deg gjerne!

Kontakt oss om kjøp av bolig med Bostart →

Kontakt oss om Bostart-boligen din →