BREEAM-NOR-sertifisering Brekketunet

1. Arealbruk og økologi

For å hindre utbygging på jomfruelig mark er prosjektet plassert på et tidligere utbygget areal. Byggene går over fire etasjer for en effektiv arealutnyttelse. Ved utgraving av masser ble det håndtert i henhold til forurensningssituasjonen som var kartlagt og dokumentert i en miljøteknisk grunnundersøkelse. Dette ble gjort for å forhindre spredning av eventuell forurensning fra grunnen. Tomtens økologi ble også vurdert av sakkyndig økolog. Vi jobbet aktivt med å forbedre den økologiske verdien ved å etablere stedegne trær og plantearter, blomstereng og grønne tak. Dette har bidratt til at Brekketunet er et fint hjem for både de på to, fire og seks bein.

2. Materialer

Materialvalg var et stort fokusområde, og byggematerialer med lav miljøpåvirkning gjennom hele livsløpet ble prioritert. Forbrukeren kan forsikre seg om at fraværet av miljøgifter i byggematerialene er dokumentert, og det er således kun benyttet helse- og miljøvennlige materialer i bygget. Alt av treverk benyttet permanent i bygget, i likhet med treverk benyttet midlertidig, ble sertifisert (lovlig hugget og forhandlet). Fra prosjektering til ferdigstillelse ble utsatte deler av bygg og landskap beskyttet tilfredsstillende for å begrense behov for utskiftninger av materialer til et minimum gjennom byggets levetid.

3. Helse og innemiljø

På Brekketunet er alt av belysning høyfrekvent, slik at det er god belysningskvalitet og visuell komfort hos boligkunden. Dette er felles for alle BREEAM-NOR-prosjekter. Videre ble alle vannsystemer utviklet med tiltak anbefalt av Folkehelseinstituttet, for å forebygge legionellasmitte. En akustiker ble tidlig involvert for å sikre at premisser knyttet til gode lydforhold i boligene ble ivaretatt gjennom prosjekteringen. Det har blitt gjennomført lydmålinger for å sikre at relevante områder oppnår de påkrevde nivåer. Og at beboerne har tilstrekkelig store private utearealer. For å hindre at boligkundene får fuktskader i boligen sin er det lagt til grunn en grundig og et fokus på fuktsikkerhet i forbindelse med prosjekteringen, i form av kontrollplan og sjekklister som ble fulgt.

4. Energi

Boligene er energieffektive og har samlet energikarakteren C eller bedre i energimerkeordningen. All utvendig belysning har egne krav til energieffektivitet og er installert med tidsbryter eller dagslyssensor for å unngå unødvendig bruk av belysning i perioder med tilstrekkelig dagslys. Valg av heiser er tatt på bakgrunn av beregninger som viser system med lavt energiforbruk. Kjøpere vil informeres om energiklassifisering av hvitevarer slik at de har mulighet til å opprettholde en energieffektiv livsstil.

5. Forurensning

Brekketunet varmes opp ved hjelp av fjernvarme og det ble søkt om å unngå bruk av kuldemedier i byggenes tekniske anlegg, slik at man unngår utslipp av klimagasser og eliminerer fare for lekkasje. En konsulent med spesialkompetanse innen hydrologi bidro til at planlagte løsninger i utbyggingen begrenset risikoen for lokal flom på og utenfor eiendommen, vassdragsforurensning og annen miljøskade.

6. Vann

Byggenes vannforbruk og effektivitet på sanitærutstyr, som skal benyttet i prosjektet, ble beregnet og sammenlignet med et referansebygg. Dette for å redusere forbruket av drikkevann til sanitærformål i bygg fra alle kilder gjennom bruk av vanneffektive komponenter, uten at det går på bekostning av brukeropplevelsen. Det er installert vannmålere som måler vann inn til hvert bygg, slik at vannforbruket kan måles og administreres, og på denne måten øke bevisstheten rundt vannforbruk. På uteområdene er det ikke lagt opp til beplantning som trenger automatisk vanning under normale værforhold.

7. Transport

Brekketunet er sentralt plassert på Ås med kort avstand til lokale servicetilbud, tog- og busstasjon. Det er etablert dedikerte sykkel- og gangtraseer inn til byggenes innganger som gir en sikker atkomst. Det er også sykkelparkeringer som i antall, utforming og plassering tilfredsstiller beboernes behov. Dette gjør at forbrukeren først og fremst kan redusere behovet for transport, og når transport er nødvendig kan transportformer med lavt klimagassutslipp benyttes. En vesentlig andel av parkeringsplassene er utstyrt med lader til el-bil og det er mulig å lade batteriet til el-sykkelen i et låsbart skap, i kort avstand fra parkeringen. Boligene er tilrettelagt med plass til hjemmekontor med gode dagslysforhold og ventilasjon.

8. Avfall

I byggeperioden hadde entreprenør fokus på minimering av avfall og minimum 90 % av alt avfall ble kildesortert, noe som økte ressursutnyttelsen og var positivt for miljøet.

9. Ledelse

Tidlig i forprosjektet hadde de involverte i prosjektet også en gjennomgang av roller og ansvarsområder for å på best mulig måte kunne ivareta blant annet sluttbrukerens krav, lovkrav, krav til innkjøp, grad av vedlikeholdsvennlighet og tilpasningsdyktighet, samt krav til prosjekt- og FDV-dokumentasjon. En BREEAM AP (BREEAM-koordinator), som koordinerer BREEAM-NOR-sertifiseringen, ble engasjert for å følge opp sertifiseringsprosessen gjennom hele prosjektet, fra tidligfase og helt til ferdig bygg var klart. Underveis i byggeprosessen var det et stort fokus på ansvarlig byggepraksis. Dette inkluderte for eksempel at alt av trevirke som ble benyttet midlertidig i byggeprosessen var sertifisert (lovlig hugget og forhandlet), og energiforbruk på byggeplass ble overvåket ved måling av strøm-, vann- og drivstofforbruk. Påvirkningen fra støy og vibrasjon i lokalmiljøet ble beregnet, støv- og annen luftforurensning og vannforurensning fra aktiviteter på tomten ble forebygget, det samme gjelder for forurensning av lokale vassdrag. I tillegg ble det gjennomført tiltak for å sørge for en sikker og tilfredsstillende atkomst til byggeplassen, et godt naboskap og minimal påvirkning på miljøet gjennom hele byggeprosessen.

Det ble også satt opp en plan for idriftsettelse av tekniske anlegg, for å sikre at disse fungerte som de skal før beboerne flyttet inn. Tekniske anlegg blir fulgt opp de første årene for å sikre at innreguleringen av anlegget medfører optimal drift.