Kjøp bolig med utleiedel, få ekstra inntekt

Nabolaget på Mariero begynner virkelig å ta form. Flere av beboerne har flyttet inn i boligprosjektet Mariebo, og i 2025 står Mariebohagen for tur. Og det er lett å forstå hvorfor området har blitt populært: Barnevennlig, sentralt og tett på naturen.

Mariero er todelt. Den ene delen er et handelsområde med et omfattende servicetilbud. Og «det andre» Mariero er et område som er barnevennlig, rolig og grønt med historisk vegetasjon og bebyggelse. Mariebohagen ligger i bydelen Hillevåg, kort vei til Stavanger universitetssjukehus og kjøpesenteret Kilden. Med andre ord, kort vei til alt.

Egen utleiedel gir mange muligheter

Boligene i Mariebohagen varierer i størrelse og planløsning – en fleksibilitet som gjør at boligene passer godt til de aller fleste. I tillegg har to av rekkehusene og tomannsboligene egen utleiedel, som utvider mulighetsrommet ytterligere.

En hybel er perfekt for de som har mye besøk og vil losje gjestene i en separat del av huset, eller for de som har voksne barn som trenger litt ekstra privatliv med egen inngang. Men først og fremst er det en smart måte å finansiere boligen på.

– Mange er opptatt av utleiemulighet når de kjøper nytt hus og vi er glade for å kunne tilby dette på fire av boligene i Mariebohagen, sier prosjektselger Hilde Jensen.

Å kjøpe en helt ny bolig kan være dyrt, men med egen utleiedel får flere muligheten til å kjøpe en større bolig enn de i utgangspunktet trodde de hadde råd til.

– Det er fullt mulig å bruke utleiedelen som en del av boligen din, hvis du på et tidspunkt trenger mer plass selv. Et ekstra kjøkken og bad er inkludert i prisen, og er noe de fleste setter pris på i en hektisk hverdag.

Sjekk ut boligene i Mariebohagen med utleiedel →

– Det er mange familier med små barn som leier ut utleiedelen i begynnelsen før de selv tar i bruk plassen når barna vokser opp.

Skattefri inntekt

– Hvis du kan vise til leieinntekter når du søker om boliglån, teller dette positivt. Banken kan ofte innvilge høyere boliglån da leieinntektene påvirker både betjeningsevnen og gjeldsgraden din, forklarer Bjørn Kristian Wisting i OBOS-banken.

Eier du bolig med utleiedel, kan du få en fast skattefri inntekt hver måned. Å ha en leietaker kan, indirekte, hjelpe deg med å nedbetale lånet raskere, eller gi deg en romsligere økonomi i hverdagen – helt skattefritt dersom utleiedelen er i samme bolig som du selv bor i.

Kjøper du en bolig som har en utleiedel, kan banken ofte innvilge et høyrere boliglån enn til en bolig uten denne muligheten fordi det styrker betjeningsevnen din.