På tide å pusse opp fasadene?
I alle år har beboerne i Sørås borettslag pusset opp fasadene på egenhånd, men denne gangen satte de ut arbeidet.
- Tekst Pelle Aarsbog
- Foto Marie von Krogh
Sørås borettslag ligger værutsatt til på Åsen i Stavanger. Borettslaget ble bygd i 1956 og består av 24 boenheter. Rekkehusene har bindingsverk av tre, og fasadene er i hovedsak med trekledning av varierende årgang fra byggeår og fram til 2020.
– Vi overflatebehandlet alle seks rekkehus, i tillegg til overflatebehandling av rekkverk og skillevegger på terrassene i borettslaget. Alle tak og takrenner ble renset og rengjort, sier Morten Håvarstein, prosjekt- og byggeleder i OBOS Prosjekt, som var bindeleddet mellom borettslaget og totalentreprenør.
Oppdraget pågikk sommeren 2021, men nøkkelen til et vellykket prosjekt starter lenge før første malestrøk.
– Vi startet forberedelsene av prosjektet i februar med forventningsavklaringer og utarbeidelse av tilbudsgrunnlag, tilbudsbefaring med entreprenører, oppklarende møter og kontraktsforhandlinger, sier Håvarstein.
Skepsisen har snudd
Styreleder Øystein Lunde har bodd i borettslaget siden tusenårsskiftet, men har vært en engasjert styreleder de siste fire årene. Med jevne mellomrom – cirka hvert femte år – har beboerne overflatebehandlet fasadene på egenhånd. Dette er første gang borettslaget setter ut arbeidet.
– Vi har innsett at det er for stor risiko når beboerne selv skal opp på stiger og male fasadene. Det er bedre at profesjonelle tar seg av arbeidet, selv om det koster litt ekstra. Samtidig var det viktig for oss at alt foregikk på riktig måte, sier Lunde.
Valget falt på OBOS Prosjekt, etter litt diskusjon mellom beboerne.
– Vi hadde noen runder internt i borettslaget før vi tok beslutningen om å bruke OBOS Prosjekt, og ble sammen enige om budsjett, sier Lunde.
Sikkerheten ivaretatt
OBOS Prosjekt er opptatt av at sikkerheten blir ivaretatt i alle prosjekter. I tillegg fritar det styret for en del arbeid og ansvar. Oppstår det problemer underveis, er prosjektlederen bare en telefonsamtale unna.
– Prosjektlederen har fulgt oss opp tett. Det ble satt av penger på forhånd til uforutsette ting, men alt har vært innenfor de økonomiske rammene som ble avtalt og gitt på forhånd. Vi fikk også tilbakemeldinger på hvordan vi lå an gjennom prosjektperioden, sier Lunde.
![Inngangspartier i Sørås borettslag](https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Soras-Borettslag/Obos-prosjekt-mellom-husene-soras-borettslag-case-2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=500&q=90&w=750&s=e42f27b5b123c7f664456aa219a9c6b4 750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Soras-Borettslag/Obos-prosjekt-mellom-husene-soras-borettslag-case-2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=634&q=90&w=950&s=4cb92a9cb02e4ada9602e01cb95aaad3 950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Soras-Borettslag/Obos-prosjekt-mellom-husene-soras-borettslag-case-2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=767&q=90&w=1150&s=f80083a7096a78f2d9961540d0c23ea0 1150w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Soras-Borettslag/Obos-prosjekt-mellom-husene-soras-borettslag-case-2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=900&q=90&w=1350&s=a080ae6d2390405ad6b5225fbb4419c1 1350w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Soras-Borettslag/Obos-prosjekt-mellom-husene-soras-borettslag-case-2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1034&q=90&w=1550&s=284ab1097b0da4d073f1063030a12511 1550w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Soras-Borettslag/Obos-prosjekt-mellom-husene-soras-borettslag-case-2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1167&q=90&w=1750&s=edb009087f642c7a4c45660f37d9d8f6 1750w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Soras-Borettslag/Obos-prosjekt-mellom-husene-soras-borettslag-case-2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1301&q=90&w=1950&s=81b728c7778a291449794185f916c43b 1950w, https://mellom-husene.imgix.net/Hjemme/Kundecase-Prosjekt/Soras-Borettslag/Obos-prosjekt-mellom-husene-soras-borettslag-case-2.jpg?auto=compress%2Cformat&crop=focalpoint&cs=srgb&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1334&q=90&w=2000&s=90736a0232975a5887db1fd0e3c431a8 2000w)
For å komme til alle overflater på fasadene må arbeiderne ha tilgang til beboernes boliger.
– Derfor er det viktig med god prosjektstyring, sånn at arbeidet oppleves både smidig og effektivt for de som bor i husene, til minst mulig sjenanse. Det er folks privatliv vi snakker om her, sier prosjektleder Håvarstein.
Fornyet tillit
Snart skal Sørås borettslag i gang med et nytt rehabiliteringsprosjekt, og OBOS Prosjekt har fått fornyet tillit.
– Det er alltid hyggelig når kunden blir hos oss. Det tyder på at vi har gjort en god jobb, sier Håvarstein.