Stabil utvikling i OBOS-prisene i juni

Etter at boligprisene falt i mars, har OBOS-markedet tatt seg opp de tre siste månedene.

– Prisoppgangen i Oslo i juni i er litt høyere enn normalt, men på samme nivå som i juni i fjor, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS. – Juni pleier å være en måned med svak prisvekst. I snitt har juni-prisene i Oslo falt med 0,2 prosent i perioden 2004 til 2019. I fjor steg de derimot med 0,4 prosent.

Rentenedsettelsene har bidratt til at boligmarkedet har utviklet seg sterkere enn vi først fryktet da Norge stengte ned. I juni i år har også aktiviteten vært svært god – og vi må tilbake til 2016 for å registrere høyere antall omsetninger.

Prisoppgangen i juni betyr at kvadratmeterprisen for OBOS-boliger i hovedstadsområdet er 66 146 kroner. En brukt OBOS-bolig i Oslo-området koster nå 4,3 prosent mer enn i juni i fjor. Kvadratmeterprisen på landsbasis er 57 676 kroner. Det er 4,5 prosent høyere enn på samme tid i fjor.

Flere salg i juni

Aktiviteten tok seg markant opp fra mai til juni, og det ble omsatt 573 boliger i Oslo i juni i år. Det er flere enn i juni måned de siste tre årene. Andelen som benytter seg av forkjøpsretten som følger av OBOS-medlemskapet, pleier å være en bra temperaturmåler på boligmarkedet. Den har steget, og var på nesten 30 prosent i juni i Oslo. Det er klart høyere enn i juni i fjor.

Hans Anders Skjølberg, daglig leder av OBOS eiendomsmeglere sier prisutviklingen for brukte OBOS-boliger stemmer godt overens med rapportene han får fra meglerne: 

- Volumet går opp og vi solgte flere boliger i juni 2020 enn i juni 2019. Det er godt med folk på de fleste visningene, noe som forteller oss at markedet er i balanse. Da overrasker det ikke med en liten prisvekst også i juni, sier Skjølberg.

Tror på stabilt marked

– Vi har også sett at salget av nybolig har tatt seg godt opp den siste måneden i OBOS sine prosjekter, og derfor er det også salgslansert flere nye prosjekter i juni. Konsernet har besluttet byggestart på over 700 nye boliger i løpet av juni i tiltro til et bedret marked fremover, sier Monsvold.

Hun tror aktiviteten i boligmarkedet vil holde seg stabil fremover hvis smittetallene holder seg lave og norsk økonomi fortsetter å gå mot en normalisering med gradvis nedgang i arbeidsledigheten.

– Vi tror at det kan bli større aktivitet på boligmarkedet denne sommeren enn normalt, siden mange er mer hjemme. Utover høsten tror vi på en relativt flat prisutvikling på landsbasis, men usikkerheten knyttet til hvordan norsk økonomi og boligmarkedet vil utvikle seg er fortsatt større enn vanlig, sier sjeføkonomen.

Høyere arbeidsledighet enn vi har vært vant med og svak lønnsvekst kan trekke prisene ned, men samtidig synes renteeffekten å være sterk nok til å veie opp for dette.

Mange flere husholdninger enn nye boliger i Oslo

Ifølge Statistisk sentralbyrå ble det nesten 7600 flere husholdninger i Oslo i fjor. Dermed ble det, til tross for rekordhøyt antall ferdigstilte boliger på vel 4800, bygget for lite i forhold til det demografiske behovet. Det var i fjor en markant nedgang i nybyggingen, en trend som ble forsterket da koronakrisen kom.

– At det nå blir færre nyboliger i markedet i en periode fremover, det vil si ca. 2000 boliger per år, vil normalt medføre nytt prispress i Oslo-området, sier Monsvold.