Wilh Wilhelmsens vei 14A

Obos vestfold.

Tryg forsikring - polisenummer 6599216

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 198 009
Som sekundærbolig: kr 4 552 432

5 198,- pr Mnd
Som Inkl: Renter og avdrag på lån som brl har tatt opp, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, honorar til forretningsfører og andre driftskostnader/uforutsette utgifter.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 33.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

5 500 000,- (Prisantydning)
33 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 533 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 544 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Dette er en populær og romslig 4-roms leilighet i et veldig populært borettslag. Trappefri adkomst til leiligheten, samt heis ned til garasjen. Boligen ligger i populære St. Olav borettslag på Træleborg med en både sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Det er gangavstand til sentrum med alt av butikker, Farmandstredet kjøpesenter og Tønsberg brygge med diverse kafeer og restauranter. Skole og svømmehall i umiddelbar nærhet. Kort vei til buss og togstasjon.

Felles uteområder opparbeidet med asfalterte vei, parkeringsplasser og internstier, lekeplass, sittebenker, plenarealer og diverse
beplantning. Variert bebyggelse med leiligheter, småhus og eneboliger.

Fra Tønsberg kjører man inn Stoltenbergsgate og inn Wilh Wilhelmsens vei mot Træleborg ved svømmehallen. Følg veien opp mot St Olav borettslag og ta til venstre inn Botnegaten rett før garasjeanlegget, ta så til høyre i Sandefjordgaten, innkjøringen til gjesteparkeringen ligger da på høyre side inne på borettslagets eiendom. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig i betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tak med valmtaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Leiligheten har trappefri adkomst i 1 etasje og inneholder Entré, gang, baderom, bod, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom. Bod på loft og bod i kjelleretasje.

Totalt BRA 113 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 22 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA:113 m²- består av: Entré, gang, baderom, bod, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom. Kjellerbod og loftsbod.
- BRA-i: 105 m²- består av: Entré, gang, baderom, bod, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom.
- TBA: 22 m²- består av: Uteplass.
- BRA-e: 8 m²- består av: Kjellerbod og loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 22 kvm

Velkommen til Wilh Wilhelmsens vei 14A!

Leiligheten har trappefri adkomst i 1 etasje. Man kommer inn i en meget romslig entrè/ gang som har en romslig garderobe/ bod. Det er 3 soverom, hvor alle har garderobeløsing. Bad med dusjhjørne, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkken har godt med skapplass. Stuen har plass for spisestue og salong. Det er utgang til solfylt terrasse fra stuen. Det er heis ned til garasjekjeller. Det er bod i loftetasjen og i kjelleretasjen bak parkeringsplass.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad
2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Våtrom:
-Ventilasjon, ingen luftespalter over/under dør.
-Overflater gulv, stedvis slitte flisfuger.
-Membrand, tettesjikt og overgang til sluk, tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Elektrisk anlegg:
-Forrenklet vurdering av det elektriske anlegget, Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkyttet felles fjernvarmeanlegg/varmesentral. Felles anlegg som blir fakturert av Eviny Termo AS direkte til hver leilighet med strøm, varmt vann og
oppvarming. Det er direkte fjernavlesing av forbruket. Borettslaget har fire jordvarmepumper.

Eiet tomt 6329,9
Felles uteområder opparbeidet med asfalterte vei, parkeringsplasser og internstier, lekeplass, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Garasjeplass i felles garasjekjeller.

Offentlig.

St Olav Borettslag org. 981643755

62 andeler.

Økonomi 2023:
Driftsinntekter kr 4 378 498,-
Driftkostnader kr 2 650 725,-
Årsresultat oversudd kr 1 240 823,-

Planlagt vedlikehold 2024
1 Lekkasje mellem 14A og 14B i taket i garasjen. Vann renner inn i bod
2 Blikkenslagerarbeidi blokk 14A og B sendes ut som en pakke.
a Rekkversfoten- Skifte pakning i underkant. Sprekt og kan lekke inn i treverket.
b Bytte takhater og gjennoføringer som har slitasje/ skade.
c Legge om buet kvist med PVC membran. Lekkasje inn i leilighet 39, 14B sydside.
d Montere snøfangere etter dagens foreskrifter. Hindre snø og isras. Personskade.
3 Varmetilførsel til brønnene. Etablere lading av brønn sommerstid. Diskutert på årsmøte i fjord. Frostvæska som kommer opp har minus 2 grader. Vi risikerer permafrost under blokkene og dårlig virkningsgrad på varmepumpe.

Planlagt vedligkehold 2025
4 HMS Skifte røykvarslere. Optisk med 10 års batteritid.
5 Maling og rengjøring av alle blokkene.
6 Utskiftning vinduer og dører. Væreksonert del 2. Vinduer og dører som ikke har takoverbygg =>1 meter.
7 Inspisere tak hvert andre år fra stor lift.
8 Betongtakstein blokk 16 og 18. Vask, impregnering og eventuelt malt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget. Styret kan gi unntak fra denne regelen i særlige tilfeller.

Ferdigattest datert 19.5.2008 foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslaget har avtale om kabelTV med Telenor/Canal Digital (standard pakke), og internett med Lindtel. Denne avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan få tillegg til avtalen mot betaling (egen faktura).

Borettslaget har tilrettelagt for et godt bomiljø med blant annet:

- Trimrom i blokk A.

- Hobbyrom i garsjen.

- Vaskeplass for bilvask i garasjen.

Dette kan benyttes fritt av beboere.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til:
Træleborg (14.6.2000) Gatetun 152.67m2
St. Olavstomta (19.11.2003) Boliger 3968.03m2
St. Olavstomta (19.11.2003) Felles lekeareal 1745.21m2
St. Olavstomta (19.11.2003) Parkeringsplass 461.92m2

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har 3 lån:

HUS601-114927742 type A restsaldo 4.003.223,- restløpetid 8 år term pr år 2 type rente Flyt tente 4,71%
* OBBK02-98207799203 type A restsaldo 5.643.189,- restløpetid 13 år 3 md. term per år 12 type rente Flyt rente 5,85%
* OBOS03-98207994693 type A restsaldo 1.826.447,- restløpetid 17 år 5 md. term pr år 12 type rente Flyt rente 5,85%

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Camilla Saga Lindberg