Welding Olsens vei 19

OBOS, tlf 00 86 55 00

Gjensidige Forsikring - polisenummer 87242082.

2.476,- pr mnd. Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kapitalkostnader, kabel-TV tjenester, trappevask, kommunale avgifter og vaktmestertjenester

Andel fellesgjeld kr 76.000,- (avrundet til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025.
Andel felles formue kr 23.755,- pr. 31.12.2023.

3 250 000,- (Prisantydning)
76 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 326 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 345 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Welding Olsens vei 19 - Perfekt for førstegangskjøpere!

Lys og pen 1-roms leilighet beliggende stille og attraktivt til i en rolig gate fri for gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og inneholder en flislagt entré/gang med gulvvarme og skyvedørsgarderobe, et pent flislagt bad fra 2011/12, separat kjøkken også med gulvvarme, og en stue med store vindusflater og sovealkove. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på 10 m². Her vil du bo med kort avstand til både Østmarka og Nøklevann med flotte turmuligheter året rundt, samt nærbutikk og offentlig transport

Kort fortalt:
Innflyttingsklar leilighet.
Lave felleskostn. og varmtvann inkl.
Romslig sydvendt markterrasse.
Flislagt bad med varmekabler pusset opp i regi av borettslaget 2011/12.
To boder.
Butikk kun få min fra leiligheten.
Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
Turmuligheter for både vinter og sommer i nærområdet.

Idyllisk og barnevennlig beliggenhet rett ved Østmarka og Nøklevann, som er kjent for sitt yrende frilufts- og badeliv med bl.a. gode muligheter for kano og kajakkpadling. Et omfattende løypenett gir mange muligheter i marka! Kort vei til skoler og barnehager og offentlig kommunikasjon. Fine idrettsmuligheter i nyoppført flerbrukshall på Bøler, samt Haraløkka idrettsanlegg med fotball, svømmebasseng, tennis m.m

Etablert boområde med bebyggelse bestående av frittliggende blokker

Se kartskisse

Boligblokk i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. Terrassedør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 1995. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entre, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til terrasseplatting. Leiligheten disponerer 2 boder, 1 i samme etasje og 1 i kjelleren, bruk av fellesareal i kjeller og fellesvaskeri.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 35 m²
- BRA-i: 30 m²- består av: entré, bad/wc, kjøkken og stue
- BRA-e: 5 m²- består av: 2 boder
-TBA: 10 m²- består av: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Entre: Entre med gulvvarme og god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Dørtelefon av nyere dato.

Bad/wc: Fliselagt bad med varmekabler og innfelte downlights i tak. Godt utnyttet med servant med skapinnredning og overskap m/speilfront samt vegghengt wc. Egen dusjsone. Badet ble rehabilitert i 2011/12 i regi av borettslaget.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette høyglansfronter, hvorav 2 stk. fronter m/glass og stål skuffefronter. Det er heltre benkeplate i eik, kullfilterventilator samt opplegg for vaskemaskin som medfølger. Det er integrert stekeovn, induksjonskoketopp, mikroovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap følger.

Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Malte slette veggflater med tidsriktige farger og pene gulv, samt dimmbare downlights i himling. Det er laget til en skjermet alkoveløsning med garderobeskap som følger. Utgang til platting på ca. 10 m2 med god utsikt over nærområde.

Terrasse: Sydvendt romslig terrasse på 10m² med god plass til utemøbler. Det er lagt lune tregulv og satt opp rekkverk som adskiller uteplassen fra fellesområde.

Gulvoverflater: Fliser i entre, kjøkken og bad. Laminat i stuen.
Veggoverflater: Malte flater i entre, stue og kjøkken. Fliser på bad.
Himlingsoverflater: Malte flater i entre, stue og kjøkken og kasse med downlights langs vegger i stue.

Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg i stue og ventil med avtrekk til luftekanal fra bad/wc og inne i overskap på kjøkken.
Felles varmtvannsberedere i borettslaget som ble etablert i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2011/12.
Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 25 Amp. som er plassert i fellesgang og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Innmat i sikringsskap og elektrisk anlegg til bad/wc fra 2012 i forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Arbeidet er utført av Elektro Sivert Installasjon AS.
Dør-calling med åpner og TV/internett i leiligheten. Borettslaget har RiksTV som leverandør av TV og HomeNet som leverandør av fibernett.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Vinduer og dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > Bad/wc > Overflater vegger og himling, gulv, ventilasjon
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer følger. Frittstående kjøl- fryseskap og vaskemaskin følger også. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, entre og kjøkken.

Andel i 70 924 kvm eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekearealer, asfalterte veier, sittegrupper og tørkemuligheter mm.

Borettslaget disponerer 187 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er også 18 parkeringsplasser i Skraperud Garasjelag.

Borettslagets hjemmeside: https://www.rustadborettslag.no

Borettslaget består av 366 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Rustad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850127662, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Rustadgrenda 3-53 4-26, Welding Olsens Vei 5-19.
Gårds- og bruksnummer: 167/22 og 32.
Første innflytting skjedde i 1962. Tomten, kjøpt i 1986 er på 70 924 m2.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2024 Oppussing av trappeoppganger,
2022/23 Rehabilitering av balkongdekker,
2022 Utbedret vannledninger etter påbud fra Oslo Kommune,
2020 Ferdigstilt rehabilitering av takene. Drenering utvendig i Rustadgrenda 12-18. Drenering rundt søppelbrønn ved Rustadgrenda 7.
2019 Påbegynt rehabilitering av takene. Rehabilitert inngangspartiene i Rustadgrenda 25,23,21,19,14,15,13,11,10,9,8, og 7.
2018 Rehabilitering av utvendige pipebeslag piperehabilitering.
2017 Utskifting av callinganlegg, og motorvarmerstolper.
2015 Rehabilitering av fellesarealer, samt vedlikehold av blokkene. Maling sparkling av gavlvegger.
2013 Montert nye tørkeskap i alle vaskerier.
2013 Brannsikre dører i alle kjellere.
2012 Etablering av avfallsbrønner.
2011 - 2012 Avsluttet rehabilitering av våtrom.
2008 Maling av blokkene på nedre felt er utført.
2007 - 2008 Vaskeriene er oppgradert med nye stillegående og miljøvennlige vaskemaskiner.
2007 Alle hovedstrømstavler i blokkene er oppgradert.
2006 Utskiftning av vinduslister. Utskiftning av alle vinduslister på alle kjøkken og soveromsvinduer. Resten av leilighetsdørene ble montert (som var ca. 100 stk).
2003 Diverse rehabilitering. Utskiftning av stuevinduer i Rustadgrenda. Utskiftning av inngangspartier i alle blokker, samt alle vinduer i oppgangene; maling av alle oppganger og kjellere, samt flislegging av alle gulv i vaskeriene.
2002 Rehabilitering av alle piper.
1999 Ballplass ferdigstilt.
1998 Alle bygninger malt utvendig.
1995 Diverse rehabilitering. Balkongutvidelse i Rustadgrenda, og nye balkonger i Welding Olsens vei.
1990 Diverse rehabilitering. Full rehabilitering av alle fasader, etterisolering, nye vinduer (unntatt stuevinduet), og nytt callinganlegg.

Resultatregnskap 2023
Sum driftsinntekter 17 264 773,-
Sum driftskostnader -17 174 562,-
Driftsresultat 90 211,-
Res. Finansinnt./-kostnader - 2 396 601,-
Årsresultat -2 036 390,-
Overnevnte tall er fra årsberetning i 2024, da årsberetning for i år ikke er klar.

Det er tillatt å holde følgende dyr i leilighetene: hund, katt, smågnagere/marsvin/kanin/ildere eller fugler, fisk.
En hovedregel er at dyrehold ikke skal vare til sjenanse for naboer eller til skade for leiligheten. Dyrene skal alltid ga i bånd og må passes av ansvarlig person innenfor borettslagets område, inkludert "kollen". Legg merke til at for at man skal holde hund eller katt, skal det undertegnes en erklæring om betingelsene for dette innen borettslagets område. Denne får man ved å henvende seg til styret eller laste den ned fra borettslagets hjemmesider. Begrensningen er også satt til at man kun kan holde en hund eller katt pr. leilighet

Det foreligger ferdigattester for oppføring av boligblokk datert 2/4-1971, rehabiliteringsarbeider datert 1/3-1989, fasadeendring datert 29/3-1996 og rehabilitering av våtrom datert 30/10-2012.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

25.04.2025

20 dagers styregodkjenning.

Borettslaget har følgende 2 lån:
EIEKRE-83987174857: Annuitetslån med restsaldo kr 42.950.281,-. Restløpetid 23 år og 9 mnd. 4 terminer pr. år. Flytende rente på 5,55%.
Ovennevnte lån fordeler seg slik på denne leiligheten: EIEKRE-83987174857: Restsaldo kr 57.415,-. Kapitalkostnader kr 334,- pr. mnd.

HANBANK-83987212414: Annuitetslån med restsaldo kr 13.565.433,-. Restløpetid 8 år og 9 mnd. 4 terminer pr. år. Flytende rente på 5,55%.
Ovennevnte lån fordeler seg slik på denne leiligheten: HANBANK-83987212414: Restsaldo kr 18.138,-. Kapitalkostnader kr 210,- pr. mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng