Syrinveien 1A

OBOS Østfold

4 200,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygninger, ytre vedlikehold, Kabel-tv inkl. internett, drift av borettslaget, forretningsførsel, revisjon.

2 550 000,- (Prisantydning)
186 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 736 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 747 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Syrinveien 1A! Her får du en lettstelt og oppgradert leilighet i 2.etg, helt på enden av rekken. Her er det vinduer på flere kanter, gjennomgående planløsning og vestvendt balkong med utsyn over grøntområdene. Det medfølger en egen biloppstillingsplass på utsiden av boligen, samt godt med bodplass med to kjellerboder samt en på loftet. Kjøkken og bad er bl.a pusset opp i senere tid.

Innvendige overflater består av:
- Gulv med laminat og gulvbelegg.
- Vegger med malt tapet samt brystningspanel.
- Himling med glatte, malte plater.

Entre:
Man kommer inn til leilighetens entré fra en felles trappeoppgang. Her er det god plass til alt av yttertøy samt plassering av sko. Til høyre finner du badet, ett av soverommene til venstre og stuen med øvrige rom rett frem.

Bad/wc:
Badet ble pusset opp i 2020 av fagfolk. Her er det gulv med belegg og gulvvarme, vegger med våtromsplater samt himling med downlights og malte flater. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, dusjkabinett, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin.

Stue:
Stuen er lys og luftig, med sydvest vendt vindu som byr på godt med naturlig lys. Gode møbleringsmuligheter med plass til både en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. Fra stuen er det utgang til balkong som også er i retning sydvest. Balkongen er på ca. 12 m2

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med adkomst fra stuen og fikk montert ny innredning av typen Kvik i ca 2013. Her er det innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert kjøkkenplater mellom benkeplaten og overskap, samt belysning. På kjøkkenet finner man også en frittstående stekeovn, samt frittstående kjøleskap som også medfører salget.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten, begge av fin størrelse. Det ene soverommet ligger med adkomst fra entréen og det andre fra kjøkkenet. Det er ene soverommet er nylig pusset opp i sommer med oppgraderte overflater.

Lundheim ligger omtrent midt mellom Gamlebyen og Sellebakk, og er et boligområde å anbefale for deg som ønsker å bo relativt sentralt og samtidig ha fine turmuligheter i nærmiljøet.

Med Østsiden idrettsplass i nærområdet og Sagabakken barneskole og flerbrukshall beliggende like bortenfor feltet, er dette et meget barne- og familievennlig boligområde.

Kort vei til barnehage og i nærheten har du Brohodet med Rema, Kiwi, Biltema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol og flere andre servicefunksjoner som f.eks. frisør og hudpleie. Østsiden Storsenter ligger også bare en kort kjøretur unna, med dagligvare, blomsterforretning, klesforretning og flere andre butikker. I tillegg ligger søndagsåpen nærbutikk Joker Fjeldstad bare en liten gåtur unna.

Området ligger fint til for deg som ønsker nærhet til marka eller flotte turstier langs vannet. Med kort vei til både Glommastien, turstier og lysløype i Østsidenmarka har du fine turmuligheter hele året gjennom både til fots, med sykkel og på ski. På Østsiden er det forøvrig gode muligheter fritidsaktiviteter med bl.a Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Gamle Fredrikstad golfklubb ligger ca 2,5 km unna.

Det er meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen som har stopp ved rv. 22, som ligger kun noen minutters gange fra boligen. Her har du tilgang til distriktets beste busstilbud med hyppige avganger. Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud og fra fergestedet i Gamlebyen går det gratis ferge over til Vestsiden hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også gratis fergeforbindelse mellom Sellebakk og Lisleby fra Sellebakk sentrum som ligger ca 2 km unna.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligbygg fra 1956. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020-2010. Leiligheten er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue. For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: Entrè, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

Det medfører også en loftsbod med gulvflate på 12 m2
Det følger også med 2 kjellerboder, en på 5 m2 og en på 6 m2.

Totalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighetens areal:
- BRA: 79m²- består av: Entré, bad, to soverom, stue, kjøkken, en bod på loft og to boder i kjeller.
- BRA-i: 64 m²- består av: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.
- BRA-e: 15m²- består av: En bod på loft, og to boder i kjeller.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8m²..

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 64 kvm, BRA-e: 15 kvm, TBA: 12 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Våtrom > Overflater vegger > Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning med manglende bunnskinne. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Utskifting av plater bør påregnes.

Kjøkken:
- Vannrør > Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Overflater gulv > Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater.

Øvrige rom:
- Overflater gulv > Gulvoverflate i entré bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater i entré.
- Innerdør > Innerdør til soverom 2 har skade. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmålinger > Det er målt merkbare skjevheter i entré og stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 24 mm i entré og 39 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder > Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg > Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger:
- Konstruksjon > Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Fasader ink. kledning > Kledning er stedvis råteskadet ved balkong. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:
- Dører > Det er stedvis observert svelleskade samt innvendig slitasje på balkongdør. Utskiftning må påregnes.

Yttertak:
- Inspeksjonsmuligheter > Taket er inspisert fra balkong med de begrensninger som det medfører. TG2 er satt for å belyse risiko.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner > Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen på terrassebord er slitt og trenger fornying. Det er registrert stedvise råteskader samt malingslitt rekkverk.

Drenering:
- Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur > Stedvis manglende klemlist på grunnmursplast. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales.
- Alder > Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) > Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Informasjon: Utvendige avløpsrør er gjort rørfornying i 2022.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap, fryseboks og vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming i boligen, gulvvarme på badet.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Festet fellestomt på ca. 10.542 kvm opparbeidet med plen, busker og trær. Grunneier: Fredrikstad kommune. Festeavtalen er inngått i 1954 med en festetiden på 75 år med rett til forlengelse. Festekontrakt har bestemmelse om gjerdeplikt. Nye vilkår fra 16.01.1962. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen.

Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Hver leilighet har en egen nummerert parkeringsplass på utsiden av blokka. Øvrig parkering skjer i området, f.eks langs veien Kornellveien og Syrinveien. Når det gjelder muligheter for elbillading er det ifølge opplysninger fra forretningsfører lagt til rette for å etablere eget ladepunkt fra eget sikringsskap.

Offentlig tilknyttet

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter fordelt på 6 åttemanns-boliger.

Rengjøring av trapper og fellesarealer, inne og ute, utføres av firma.

Borettshaverne er også etter tur tillitsmann/kvinne for en periode på 6 måneder. Ansvar for rydding og orden på gårdsplassen er felles ansvar og skal utføres i hht bestemmelser i husordensreglene.

Damyr Bygg har byttet all stående kledning på Østveggene på alle 6 byggene i borettslaget, samt at det skal byttes ut dårlige bord rundt i borettslaget. Knut Rasmussen Byggservice har byttet vinduer i borettslaget, og Holmberg og Eide AS har vasket og malt alle 6 boenhetene. Det var i perioden 2016/2017 byttet 20 vinduer.

Borettslaget oppgraderte alle sikringsskap til automatsikringer i 2008 . I 2009 ble det skiftet kabler og lyspunkter i alle kjellere, oppganger og loftsrom, og 2010 ble det montert rømningsstiger i 2. etasje. I 2011 ble ringeapparater byttet. Det er skiftet ut diverse dører og vinduer i senere år, bl.a i 2011, 2013 og 2015.

I ca 2020 opplyses det at det er nytt elektrisk anlegg i samtlige boenheter samt foretatt strømpetrekning av rør.

Borettslaget disponerer 48 biloppstillingsplasser.

Av oppgraderinger og utbedringer i senere tid kan det nevnes:
2022 - 2022 Rehabilitering av alle takrenner med nedløp, nye vindskier, samt rep. av ødelagt pipe.
2021 Oppussing av ganger i samtlige enheter
2020 - 2020 Strømpetrekking av alle rør
2020 - 2020 Nytt elektrisk anlegg i samtlige boenhet
2017 - 2018 Vasking og maling av hele borettslaget2 strøk inkludert grunnmur, gesims, vindskier og veranda
2016 Bytte av stående kledning på østveggene. Det er byttet all kledning på Østveggene der det er morkent.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 2 304 000. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 1 854 183. Årsresultatet ble i samme periode kr 14.841,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 kr 1 116 364 og viser borettslagets likviditet.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. For ytterligere info se vedlagte husordensregler.

Ifølge vedlagt arkivkort fra kommunen foreligger det ferdigattest dato: 23.12.1955.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

I følge opplysnigner fra Brannvesenet ble det sist foretatt tilsyn 21.03.2013 uten at det ble gjort noen anmerkninger. Røykløp ble sist feid/sjekket 23.06.2023.

Det er en liten rift i markiseduken på utsiden av soveromsvinduet.

Det gjøres oppmerksom på at det har blitt foretatt flyttevask av boligen, og den vil ikke bli vasket ytterligere til overtagelse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2035 med formål om bebyggelse og anlegg, kombinerte grøntstrukturformål og Ras- og skredfare, H310. Eiendommen ligger også under reguleringsplanen Omr. begr. av Lundheimv.-Sarpsborgv.-gårdv. Huseby, Rv. 111, Rakkestadsvingen - Grårudveien og Sorgenfri med formål om bl.a annet konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei m.v.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 01.10.2024:
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 8.894.704,-, flytende rente 6,10%, restløpetid 28 år 11 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen