Sverres gate 54 B

Morten Mo.

Borettslaget er fullverdiforsikret i DNB/Fremtind med polisenr. 27242243. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt faktureres sameie og er inkludert i felleskostnadene.

5 995,- pr Mnd
kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, drift og vedlikehold, tv/internett, strøm fellesområder, vaktmester samt betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 5777,-
Kapitalkostnader kr. 218,-

Andel fellesgjeld kr. 1030,-
Andel formue kr. 195,-

3 600 000,- (Prisantydning)
1 030,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 601 030,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
90 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 601 030,-))
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
101 348,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 702 378,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i takst og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i takst og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet eierskifteforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot eierskifteforsikringsselskapet med grunnlag i
avhendingsloven §4-16, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring og takst

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Sverresgate 54, en romslig og koselig 3-roms leilighet i første etasje, sentralt beliggende i Hamar. Boligen har nymalte overflater, parkettgulv og et pent kjøkken med moderne innredning og spiseplass. Den store stuen gir plass til både avslapning og sosialt samvær, og peisen skaper en lun atmosfære. Flislagt bad, romslig entré og to store soverom gir en praktisk og komfortabel løsning. Leiligheten har også garasjekjeller.

Beliggenheten er perfekt, kun kort vei til gågata, kjøpesenter og lærerhøgskolen.

Entre:
Romslig entrè med garderobeskap til sko og ytterklær. Her kan man også plassere både barnevogn eller sykkel om det er behov for det. Her er det nymalte vegger og parkettgulv.

Bad/wc:
Fint, flislagt baderom som er innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin samt innredning med nedfelt servant og med skap under. Varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Stor kjøkken med mye skap og benkeplass samt god plass til kjøkkenbord. Innredningen har bra med skuffer og plass til frittstående hvitevarer. Hvitevarerne på kjøkken medfølger leiligheten. Vindu ut mot gårdsplassen som gir kjøkkenet fint dagslys. Nymalte vegger og parkettgulv.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom med god plass til garderobeskap. Her er det nymalte vegger og parkettgulv.

Stue:
Romslig stue med vinduer ut mot Sverres gate. I stua er det plass til både spisestue og sofakrok mot tv'en. Her er det også en fin peis som gir fin stemning på mørke høst og vinterkvelder. Nymalte vegger i tidsriktige farger samt parkettgulv.

Leiligheten ligger fint til i Hamar sentrum, rett nedenfor Lærerhøgskolen med kort gangavstand til CC Hamar, gågata, Kiwi og alt det sentrum har å tilby. Ca 1 km til jernbanestasjonen, 700 meter til Rollsløkka barneskole og flere barnehager.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG:
Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein Takrenner, nedløp og beslag av svart metall. Yttervegger er utført med støpt betong/ murverk. Pusset og malt utvendig.
Saltallonstruksjoner av tre, utført med plassbygde taksperrer. Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitmalte vinduskarmer. Lakkert tredør. Brannklassifisert B30.

INNVENDIG:
Leiligheten har gulvflater med parkett og keramiske fliser. Veggflater med malte plater,
malt mur, malt strie og keramiske fliser. Himlinger med malt mur. Noe bruks og- aldersslitasje på parkett. Etasjeskille er utført med støpt betong. Det er registrert skjevheter på 13 mm i gulvkonstruksjon på stue/ gang. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre. Murt pipe, pusset og malt inne. Elementpeis med
innsats på stue. Speilfyllingsdører i hvitmalt utførelse. Noe bruksslitasje på enkelte dører.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 21.11.2024.

Boligen ligger i 1. etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue med spisestue, kjøkken, entrè/gang, to soverom, baderom og wc.

Bod i kjeller samt parkeringsplass i garasjekjeller.

Totalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 86 m²- består av: innvendig areal samt bod i kjeller
- BRA-i: 74 m²- består av: innvendig areal.
- BRA-e: 12 m²- består av: bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 12 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TGU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Se forøvrig supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er oppdaget fukt i himling på bad ved vegg mot soverom. Årsaken er forleøpig ukjent, men saken er meldt videre til sameiets styre som er bedt håndtere saken videre med sameiets forsikringsselskap.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 21.11.2024.

Vedlikeholdsplan for 2025 iflg. sameiet:
Beise plattinger
Bytte punktert vindu seksjon 12
Ekstraordinære tiltak
Elektrisk opplegg for elbilladere
Feie Piper - sjekke funksjon
Mindre malearbeider innvendig
Rense/ gjøre rent avtrekk/ vifte/ filter garasje
Reoler i kjellerbod
Service avtrekk
Skifte utgangsdører til bakgård
Skifte yttertak

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Tv og internett leveres av Telenor. Mulighet for å montere billader på garasjeplass.

Elektrisk oppvarming med panelovner. (Kun panelovner som er tilstede på vising medfølger boligen). Elektriske varmekabler på baderom. Lukket peisovn i stue.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med diverse beplantning, en felles uteplass med levegger og utemøbler samt asfaltert gårdsplass.

Parkering for 1 bil i felles garasjeanlegg. Felles parkeringsplass i bakgården. Deter planlagt å legge til rette for å bestille el-billader i garasjeanlegget. Antatt kostnad for å få montert lader er kr. 17000,- til 20.000,-.

Offentlig.

Sameiet Sverresgate 54

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.1988.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Boligen overtas som fremvist på visning (foruten stylingmøbler). Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

1897/900088-1/11 Rettigheter iflg. skjøte
16.08.1897
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3403-1/319
Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900180-1/11 Rettigheter iflg. skjøte
15.09.1909
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3403-1/319
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/109027-3/11 Erklæring/avtale
02.12.1986
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 20,000
MED PRIORITET 90% AV KJØPESUM I FØRSTE TINGLYSTE SKJØTE
Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen er regulert til bolig formål ihht kommuedelplanen for sentrum, datert 24.05.2023.
Eiendommen/området er regulert til bolig.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 25.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: selgers egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Det er ikke krav til styregodkjennelse ved eierskifte.

Lånegiver: DNB
Lånetype: serielån med flytende rente.
Rentesats: 9,1%
Rest betalingstid: 21 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy