Steinspranget 48

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Borettslagets eiendommer er fosikret hos Tryg Forsikring - polisenummer 6598551. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggs innretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 157 479
Som sekundærbolig: kr 4 629 916

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 2,8 promille av dette beløpet. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/#gref
Leiligheten ligger under dette beløpet.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.037,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.238,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN 799,-

4 037,- pr Mnd

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 184.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 100 000,- (Prisantydning)
183 997,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 283 997,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 303 537,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Meget pen og tiltalende 2-roms hjørneleilighet beliggende i 4. etasje. Plasseringen på enden gir fordelen av ekstra vinduer og dermed lysere atmosfære. Leiligheten holder en god standard, malt i tidsriktige farger med materialvalg som gjør at leiligheten fremstår med et godt helhetsinntrykk. På vinterstid kan man nyte varmen til en koselig peis i stuen, og på sommeren kan man nyte solen fra stor balkong. Adkomst via felles trapperom, oppgangen har callinganlegg

Entrè/gang | Innbydende og romslig
Flislagt entré og god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Garderobeskap i entré medfølger.

Kjøkken | Godt med skap og benkeplass
Fra gangen kommer du inn til et lyst og praktisk kjøkken med åpning til stor stue. Plasseringen på enden gir fordelen av ekstra vinduer med morgensol og dermed lysere atmosfære. Kjøkkenet er lyst og hyggelig med kjøkkenøy og god plass til et stort spisebord mellom kjøkken og stue, herfra kan du nyte flott utsikt. Kjøkkenløsningen er fra ca 2012. Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med stikkontakter og belysning over benkeplate, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt keramisktopp og kjøleskap med fryser samt vegghengt ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder på ca 120L fra 2012 plassert i hjørneløsning.

Soverom | Romslig
Rommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaring i stort PAX garderobeskap med skyvedører. Garderobeskapet medfølger salget. Meget praktisk med garderobestenger, hylle- og skuffeløsninger til klesoppbevaring, klokker, solbriller og smykker.

Stue | Lys og luftig med peisovn og utgang til balkong
Lekker og moderne stue med god plass til sofa og sittegruppe. Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn naturlig lys til hele rommet. Vinduer og balkongdør ble utskiftet i 2015 i regi borettslaget. Stuen oppleves som godt skjermet uten innsyn. Stuen er også utstyrt med koselig vedovn for ekstra varme og hygge.

Balkong | Solrikt
Fra stuen har du utgang til en nordvest-vendt balkong på 7 m² med gode solforhold. Itillegg har du tilgang til en praktisk utvendig bod på ca. 1 m². Her kan du nyte solen på sommerstid. Det er god plass til sittegruppe og grill. Et fint sted å nyte late dager.

Bad/wc | Stilrent
Badet er av god standard og er pusset opp i 2012 i regi av borettslaget. Badet har fliser på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen er bestående av vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Servant og speilmøbel er helt nytt januar 2025. Badet har dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen på badet får du også med helt kostnadsfritt!

Leiligheten disponerer masse lagringsplass i 2 kjellerboder, utebod på balkong samt loftsbod iht. vedlagt tilstandsrapport.

Attraktiv og rolig beliggenhet på populære Lambertseter/Bergkrystallen. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i borettslaget med kort vei til det meste man trenger i hverdagen av butikker, offentlig kommunikasjon og fritidsmuligheter. I området ligger også barnehager og skoler for barn i alle trinn.

Offentlig kommunikasjon:
Bergkrystallen T-banestasjon ligger med kort gange unna leiligheten og tar deg med linje 1 og 4 enkelt inn til Oslo sentrum på 20 min. Området har også et godt busstilbud med busser som tar deg rundt på Lambertseter og Nordstrand, samt til Grorud og Åsbråten.

Servicetilbud:
Fra leiligheten er det gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000. I tillegg er det kort vei til Lambertseter senter hvor man finner et rikt utvalg av kles- og interiørbutikker, Meny, vinmonopol, apotek, post, bank, samt flere spisesteder. I tilknytning til senteret ligger også Symra kino med sine 2 kinosaler.

Lambertseter kan ellers by på et rikt utvalg rekreasjons- og treningsmuligheter. Her har man tilgang på svømmehall, Lambertseter stadion og treningssenter. Rett ved leiligheten har man også en lysløype som er et populært turområde både sommer og vinter. Det er også kort vei til Østmarka med flotte tur, ski og bademuligheter. Man kommer seg også med en kort kjøretur til flotte badestrender langs fjorden, i tillegg til Ekebergsletta og Østensjøvannet som er hyggelige og populære turområde.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk over fem etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Totalt BRA 69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 69 m²- består av: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, og 4 boder
- BRA-i: 58 m²- består av: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
- BRA-e: 11 m²- består av: Loftsbod, bod på balkong samt to kjellerboder

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 7 kvm

Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av xxxx. befaringsdato xx.xx.2024.

Overflater
Gulvflater er belagt med fliser og parkett. Vegger er utført i glatte malte flater og pussede malte flater. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Det er montert downlights i stue.
Profilerte innerdører.

Takhøyde
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca: 2,22 meter på bad og 2,47 meter i øvrige rom.

Ventilasjon
Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:

- Våtrom - Bad Ventilasjon
- Våtrom - Vannrør
- Våtrom - Overflater vegger
- Våtrom - Fallforhold (gulv)
- Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk
- Kjøkken - Varmtvannsbereder
- Kjøkken - Vannrør
- Kjøkken - Overflater gulv
- Kjøkken - Innredning
- Kjøkken - Annet (Komfyrvakt)
- Øvrige rom - Overflater gulv
- Øvrige rom - Innerdører
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer samt vaskemaskin på bad. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Garderobeskap i entré samt soverom medfølger. Fastmonterte varmeovner (2x) i stuen medfølger.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Borettslagets tomt er på 70 721 m2. Pent opparbeidete utearealer med busker, trær og asfalterte gangstier. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Borettslaget har 212 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS. Ved ønske om parkeringsplass ta kontakt med OBOS eller e postadresse: oef@obos.no. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Rabben borettslag.
Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Rabben Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer948776812, og ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune med følgendeadresser:
Kvartsvn 1-11, 2-14.
Mellombølgen 64-78.
Mellombølgen 145-155.
Steinspranget 44-48, 52-62.
Steinspranget 66-68, 53-67.

Årets resultat for 2023 på kr 5 434 292 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 - 2031, og avtalen ble signert i september 2021.

Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode;
Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. Dette arbeidet planlegges utført i løpet av 5-10 års periode.
Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på adressene Mellombølgen 64 -66, 68 - 70, 72 - 74 og 147 - 155 Steinspranget 57 - 67 og 52 - 62 og Kvartsveien 10 -14 planlegges også utført i løpet av 5 - 10 års periode.

Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år:

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023:
- Det har blitt montert en ny vaskemaskin av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 155 og en ny tørketrommel av typen Jako T201 i Steinspranget 58.
- Rehabilitering av 4 pipeløp i Kvartsveien 3, utført av Pipe Eksperten AS i august 2023.
- Dreneringsarbeider/fuktsikring av kjellervegg på hageside/gressplenside av Steinspranget 53 - 55 og frem til drenskum/utløpskum på gavl, utført av Tronslien AS i september 2023.
- Påbegynt utbedring/utskifting av ødelagt stein i teglsteinsveggene på lavblokkene samt montering av nye inngangstrapper i Steinspranget 60 og 62, utført av Front Entreprenør AS.
- Det har blitt installert nye elektriske avtrekksvifter på pipeløp i følgende adresser: Mellombølgen 66 + Montert ny hastighetsregulator på loft til avtrekksvifte og Kvartsveien 8 + Sikkerhetsbryter, utført av Kampen Installasjon AS. Montert nytt led armatur øverste trapp i Steinspranget 66.
2022:
- Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Steinspranget 46 og Kvartsveien 14.
- Nye støttemurer langs fortau og ved parkeringsplassene 19-26 i Mellombølgen 147-155 og Steinspranget 46, 48 ved parkeringsplassene 40-45 og 46-52 samt Steinspranget 52 ved utleielokalet, parkeringsplassene har også fått ny asfalt - Signert overtakelsesprotokoll datert 03.11.2022
- Ferdigstillelse 22. desember av et komplett El Bil Ladeanlegg driftet av Elaway på alle våre parkeringsplasser.
- Alle takrenner og nedløp er rengjort i Steinspranget, Mellombølgen og Kvartsveien sommeren 2022. Utført av Front Entreprenør AS.
2021:
- Det har blitt montert ny vaskemaskin av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 68 og ny tørketrommel av typen Jako T201 som er montert på nytt stativ i Kvartsveien 14.
2020:
- Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Kvartsveien 12 og Steinspranget 66/68. I tillegg er det montert en ny tørketrommel av typen Ipso ADE25 i Mellombølgen 68.
2019:
- Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen155 og Steinspranget 66/68 som i tillegg har fått montert en ny tørketrommel av typen Jako T201.
2018:
- Signert overtakelses protokoll datert 05.07.2018 for sluttføring av takrehabilitering/taktekking og av alle pipene mm i Mellombølgen 76/78 og 145 og i Kvartsveien 1 - 11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55 og 44,46 og 48 (omtekking av til sammen 13 blokker).
- Det er også sluttført takrehabilitering/taktekking av tak over nedlagt barnehage i Mellombølgen 76/78. Reklamasjonstiden gjelder fra 05.07.2018, og gjelder i 5 år.
- De adressene som det foreløpig ikke har blitt utført takrehabilitering/taktekking samt pipene mm og som blir utført på ett senere tidspunkt fordi de ble vurdert som ok under befaring av takene er: Mellombølgen 64 -66, 68 - 70, 72 - 74 og Mellombølgen 147 - 155 Steinspranget 57 - 67 og 52 - 62
Kvartsveien 10 - 14.
- Det er montert ny tørketrommel Jako T 201 på ny sokkel for rett høyde i Steinspranget 66/68 og ny sentrifuge Electrolux C240 i Steinspranget 46, samt ny vaskemaskin Girbau HS6008 i Kvartsveien 6.
2017:
- Påbegynt takrehabilitering/taktekking samt reparasjoner av alle pipene m.m i Mellombølgen 76/78 og 145 - Kvartsveien 1 - 11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55, 44, 46 og 48 juni/juli 2017. Det vil også bli utført taktekking av tak over barnehagen i Mellombølgen 76/78.
- Det er blitt installert ny elektrisk vifte på pipeløp i Kvartsveien 14.

2016:
- Montert 2 nye vaskemaskiner (en i Steinspranget 63 og en i 66/68) Installert lyssetting på lekeplass v/Steinspranget/Kvartsveien.
- Nytt takbelegg lagt i Steinspranget 66/68 sommeren 2016.
2015:
- Skiftet vinduer og balkongdører utført av Palmgren AS og sluttført 03.07.2015, garantiperioden utløper 03.07.2020.
2014:
- Etablering av 14 avfallsbrønner/nedgravd avfallsanlegg.
- Utskifting av samtlige lamper i oppgangene til LED lamper.
- Montert ny sentrifuge og tørketrommel i mellombølgen 155. Installering av bevegelsessensorer for lysene i vaskeriene.
2013:
- Utbedring av øvre del av gavlvegger i enkelte lavblokker.
- Installasjon av betalingsløsning i fellesvaskerier.
- Bytte av lysarmatur mellom Mellombølgen og Kvartsveien.
- Rivning av garasjeanlegg og opparbeidelse av oppstillingsplasser.
- Utbedring av stikkvei i mellombølgen og parkeringsplasser.
- Bygging av ny redskapsgarasje til vaktmestertjenesten.
2012:
- Maling av kjellere
- Utskiftning av inngangsdører og dører til tekniske rom.
- Oppussing av toalett i utleielokale.
- Utskiftning av alle røykvarslere og brannslukningsapparat.
2011:
- Våtroms rehabilitering. Totalrehabilitering av bad med oppstart i august 2011, ferdigstilt 13.08.2013 og garantiperiode utløper 13.08.18
- Utredning av Parkeringsmuligheter.
- Montert varmekabler i takrenner i alle punktblokker.
- Tredeling og fjerning av krattskog i hele borettslaget innenfor egen tomtegrense.
- Etablering av standplass for avfallscontainer v/ss.46. Modernisering av elektrokjelen samt etterisolering av en del punkter i fyrrommet i ss.66/68.
- Kjøp av ny gressklipper (Kubota F 2880).
- Utskifting av alle søppelskur dører.
- Beskjæring av 33 frukt trær.
- Pusset opp utleielokalet i mellombølgen 147.

Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende oversikt. Denne finner du vedlagt på boligens annonse.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Steinspranget 48 - Boligblokk - Arkivkort (attestert) datert 1960.
Arkivkort, omslagsark eller saksgang vedlegges kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Steinspranget 48 - Utskifting av vinduer og balkongdører - Ferdigattest datert 1987.
Steinspranget 48 - Etterisolering , Rehabilitering Av Fasader Samt Nye Balkonger Med Boder - Ferdigattest datert 1997.
Steinspranget 48 - Skifte av sluk - Ferdigattest datert 2005.
Steinspranget 48 - Rehabilitering av bad - Blokk - Ferdigattest datert 2015.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Byttet servant og speilmøbel januar 2025. Gjort av beboer som er rørlegger

Vaktmester
Vaktmestrene skal ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget. Fast kontortid for vaktmester mellom kl.10 - 11.00 hver dag der andelseierne kan treffe vaktmester på vaktmesterkontoret i kvartsveien 12 i denne tiden.

Kabel-TV
Telia Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Styret har fremforhandlet en kollektiv avtale med Telia Norge AS som gir alle beboere gunstige vilkår digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Telia Norge AS kundetjeneste via telefon 924 05 050, eller via deres hjemmeside: www.telia.no/kontakt.

Fellesvaskeri
Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr vask. Påfylling og kjøp av vaskekort skjer fortrinnsvis på internett og kvittering medbringes til styrerommet innenfor kontortiden for påfylling. Det er ikke anledning til å anvende vaskeriene uten gyldig vaske kort. Mer informasjon finner du på vår nettside: vibbo.no/rabben.

Serviceavtaler
Det foreligger følgende løpende serviceavtaler;
- Med Kone A/S for service på heiser.
- Med Nokas AS for alarmberedskap ved heis stopp og lignende
- Med Strømbergs - Plast AS for nedgravde avfallsbrønner.
- Med Transportsentralen Lillestrøm (TSL) for påfyll og bruk av Pynten brl. sin silo av grus/sand/pukk.
- Med Nellemann Machinery AS for service av vaktmesternes maskinpark.
- Med Vianor AS for reparasjon av dekk.
- Med Oslo Veggdyrkontroll A/S for bekjempelse av skadedyr.
- Med Avantit AS for service på kopimaskinen på styrerommet.
- Med Porttelefon Service AS for reparasjoner av vårt calling anlegg.
- Med Aker Lås og Nøkkel AS for nøkkelsalg og sylindere mm.
- Med Foss AS - Vaskeri og Storhusholdningsservice for reparasjoner av vaskemaskiner mm.
- Med Roderik Jako AS for kjøp av sylinder og nøkler til tavlene i vaskeriene.
- Med Energi 1 Olje AS for Biobrensel i Steinspranget 66/68.
- Med Telia Norge AS (tidligere Get AS) for kabelanlegget mm.
- Med 4service Eir Renhold AS for rengjøring av oppganger og vaskerier samt styrerom og vaktmesterkontor. Se oppslag på korktavlene i oppgangen på hvilken ukedag de vasker i din oppgang - Husk alltid å ta inn dørmatten på vaskedagen.
- Med Parkering Service AS for kontroll og håndheving av parkeringsbestemmelsene i henhold til borettslagets husordensregler. Vi presiserer at all kontakt med ovennevnte selskaper som gjelder borettslaget sin eiendom eller anlegg skal gå via styret/vaktmester. Dersom det gjelder tv/bredbånd, sylinder og nøkler til vasketavle eller klage på parkeringsbøter mv. kan Telia Norge AS, Roderik - Jako A/S og Parkering Service AS kontaktes direkte. Styret vil presisere at ingen beboere kan bestille varer eller tjenester på borettslagets vegne.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallellt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Nekter styret å godkjenne kjøperen, må melding om dette komme frem senest 20 dager etter at søknad om godkjenning ble sendt til styret.

Lån 1:
Navn: HANBAN-83987140049
Restsaldo: 55.137.022,-
Restsaldo andel: 106.662,-
Rest løpetid: 17 år 3 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,50%
Kapitalkostander: 799,-

Lån 2:
Navn: HANBA3-83987171076
Restsaldo: 19.540.166,-
Restsaldo andel: 37.363,-
Rest løpetid: 17 år 5 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,50%
Kapitalkostander: 279,-

Lån 3:
Navn: HANBA4-83987213607
Restsaldo: 20.894.664,-
Restsaldo andel: 39.972,-
Rest løpetid: 17 år 3 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,50%
Kapitalkostander: 260,-

Selskapet har et IN-lån, HANBAN 8398 71 40049, det er mulig å innbetale 2 ganger i året 30.03 og 30.09.

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektsføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet.
Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Mads Wendel Scheie