Sponstuveien 1

OBOS, tlf: 22 86 56 00

Borettslaget har byggforsikring via Tryg Forsikring - polisenummer 6658304.
Eier må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 106 391,-
Som sekundærbolig: kr 4 425 565,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.717,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.202,-
Leietillegg påbygg 998,-
Kabel-tv / Bredbånd 517,-

Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, kapitalkostnader, TV/internett, leietillegg påbygg, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring,
forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Det er avdragsfrihet på lånet til og med 01.01.2026. Estimert endring etter avdragsfrihet 428,-.

Endring av felleskostnader. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Styret har i styremøte 11.03.25 besluttet å øke kat 001 Felleskostnader og kat 012 leietillegg påbygg med +10%, kat 147 TV/BB økes med kr 51 til kr 568 fra 01.05.2025

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 177.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 30.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 500 000,- (Prisantydning)
177 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 677 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 696 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Lys og romslig entré med gode muligheter for oppheng av ytterklær og kommode hvis ønskelig. Her har du også fine muligheter for å oppheng av ytterklær i felles oppgang.

Bad/wc:
Flislagt baderom som opplyst å være monderisert i 2000 i regi av tidligere eier. Nye varmekabler og gulvfliser i 2021. Servantskap (nytt i 2021) med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Veggmontert klosett. Dusjhjørne med svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri.

Kjøkken:
Flott kjøkkeninnredning fra ca. 2017. Innredning med hvite glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ny oppvaskmaskin er opplyst å være montert i 2020. Det er montert elektronisk åpner på servantskap.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom, der hovedsoverommet er i fin størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 og 3 er også i fin størrelse som passer utmerket til barnerom/ gjesterom/ kontor.

Stue:
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du fin plass til sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Kamin for vedfyring. Montert inn varmepumpe i 2023. Utgang til en utrolig flott sydvendt terasse på ca. 27 kvm med pergola, samt en vestvendt veranda på ca. 14 kvm. Her har du gode solforhold og kan nyte lange sommerdager. Nedgang til en stor hage med gressplen, hyggelig beplantning og drivhus. Praktisk lagringsplass under veranda. samt en kjellerbod på ca. 21 kvm.

Annet:
- Meget god lagring i underetasjen. Her er det fordelt mellom leilighet i 2.etasje. Kjellerne er ikke bygget med tanke på innredning. Innredning av kjellere anbefales ikke og skjer på andelshavers egen risiko. Borettslaget tar ikke ansvar for fuktskader på innredede kjellere som følge av dårlig drenering. Se også husordensregler og vedtekter.
- Vaskerom i kjeller med plass til vaskemaskin og tørketrommel
- 3 boder på til sammen ca. 34 kvm.
- Leiligheten disponerer ca. 20 m² gulvareal (målt mellom knevegger) av felles loftareal.

Sponstuveien 1 ligger i et rolig og veletablert boligområde i Prinsdal, en del av bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Området er kjent for sin sjarmerende småhusbebyggelse og sitt barnevennlige miljø, noe som gjør det til et attraktivt valg for både familier og par. Her får du en harmonisk kombinasjon av grønne omgivelser og kort vei til byens fasiliteter.

Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager og skoler, samt et godt kollektivtilbud med bussforbindelser til Oslo sentrum og omkringliggende bydeler. For de som foretrekker å reise med bil, er det enkel adkomst til E6, som gir en rask og smidig reisevei inn til byen.

Prinsdal byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark. Området ligger i kort avstand til Østmarka, hvor det finnes et rikt nettverk av turstier og skiløyper, perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg, lekeplasser og grøntområder i nærheten, som skaper et aktivt og trygt bomiljø.

Sponstuveien har sin historie knyttet til de karakteristiske «svenskehusene», oppført i etterkrigstiden, noe som gir nabolaget et særpreg og en tidløs arkitektonisk stil. Her bor du i et idyllisk og rolig nabolag, samtidig som du har kort vei til storbyens puls.

Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Offentlig, interne gang- og stikkveier.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse.
Bygning oppført i 1949 i betong- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder.
Bygningen er opplyst å tidligere være bygget på. Det foreligger ferdigattest på tiltaket, datert 07.08.1972.
Borettslaget består av 94 andelsleiligheter.
Første innflytting i Borettslaget skjedde i 1949 og tomten ble kjøpt i 1986.
Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.
For oversikt over utførte arbeider henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling" og borettslagets styre.

Totalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 41 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 85 m²- består av: Entré/gang, Bad, 3 soverom, Kjøkken, Stue
- BRA-i: 85 m²- består av: Entré/gang, Bad, 3 soverom, Kjøkken, Stue
- BRA-e: 21 m²- består av: Kjeller - Utvendig adkomst

Kjeller:
3 boder på til sammen ca. 34 m².
Vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel

Loft:
Leiligheten disponerer ca. 20 m² gulvareal (målt mellom knevegger) av felles loftareal.

Det påpekes at arealer i kjeller og loft er definert som fellesarealer, og er derfor ikke ført opp i arealoppsettet.
Fordelingen av boder og fellesareal er opplyst å være avklart mellom andelseierne i bygningen. Avtale er ikke forelagt takstmann.
Trapperom med adkomst til felles loft hvor arealet er delt ca. 50/50.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm , TBA: 41 kvm

Føgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3)
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2)
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
- Utvendig > Originale kjellervinduer
- Utvendig > Entrédør
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøle- og fryseskap følger med. Taklampan på sovrummet medfølger ikke .Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Kamin for vedfyring i stue.
I tillegg er det montert varmepumpe i stue.
Ellers elektrisk oppvarming.
Varmtvann fra bereder plasser i vaskerom i kjeller.

Felles eiet tomt på 14 975 m².
Andelen disponerer en stor hageparsell som er opparbeidet med terrasser, gressplen og variert beplantning.
Stuen har utgang til en sydvendt terrasse på ca. 27 m² (inkludert trapp) samt en vestvendt veranda på ca. 14 m².
Praktisk lagringsplass under veranda.

Gateparkering etter områdets gjeldende regler.

Lerdal borettslag består av 94 andelsleiligheter. Tomten ble kjøpt i 1986 og første innflytting skjedde i 1949.

Orgnr: 947965107
E-post: styret@lerdalborettslag.no
Hjemmeside: https://vibbo.no/lerdal/om

Følgende fremkommer av borettslagets resultatregnskap for 2023.
Sum driftsinntekter kr 4 969 412,-
Sum driftskostnader kr -3 213 989,-
Årsresultat kr 826 113,-

Planlagt arbeid for 2024
- Montere tilbakeslagsventiler 12 stk hus (tiltak etter flommen)
- Skifte 9 stk stoppekraner og ev. 2 stk reduksjonsventiler (beboere meldt fra om defekte etter tilstandsrapporten)
- 1 stk drenering (denne var planlagt i 2023, men måtte utsettes pga flommen)
- Pålegg fra VAV utbedring kum og rør

Større vedlikehold og reperasjonsarbeid:
2002 - Skiftet vinduer og verandadører eldre enn 10 år.
2003 - Byttet alle brannslukningsapparater.
2006 - Maling av samtlige hus i borettslaget. Utvidet grunnpakke fra Canal Digital (inkl. internettmuligheter). Reklamasjon på takbelegg på tilbygg i Sveavegen.
2007 - Høytrykkspyling av alle avløpsrør.
2012 - Vasking av alle hus utvendig.
2016 - Ferdigstillelse av piperehabilitering.
2017 - Installert nye røykvarslere og brannslukningsutstyr.
2020 - Male resterende hus (23 hus). Utbedring av avløpsrør (Oslo kommune, flere adresser).

Borettslagets styre opplyser følgende:
- Det har vært noe problemer med tette soilrør og lekkasjer fra varmtvannsberedere. Det tillates ikke flytting av varmtvannsbereder til loft. Eventuelt. må varmtvannsbereder flyttes til vaskerom i kjeller, etter søknad til styret.
- Nedløp fra takrenner må ikke føres ned i grunnen ved grunnmur, da drenering er gammel og ikke klarer å ta unna både tak og grunnvann.

Tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer.

Foreligger ferdigattest

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

- Borettslaget (i regi av styret) har utført radontiltak for bygningen. Det er etablert radonavsug i kjeller.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har et lån via OBOS banken

Navn: OBOS01-98208454765
Restsaldo: kr 18.185.535,-
Restsaldo andel: kr 176.103,-
Rest løpetid: 19 år 5 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,74%
Kapitalkostander: kr 831,-

Avdragsfrihet til og med 01.01.2026.
Estimert endring etter avdragsfrihet 428,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen