Sloreåsen 12A

OBOS Eiendomsforvaltning

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 133 882
Som sekundærbolig: kr 4 535 528

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

4 939,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 2.881,-
Trappevask 135,-
TV/bredbånd 514,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS02 1.409,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 207.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 990 000,- (Prisantydning)
207 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 197 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 216 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og innbydende 2-roms leilighet med stort potensial og fantastisk fjordutsikt!

Velkommen til en attraktiv 2-roms leilighet med flott intern beliggenhet og spektakulær utsikt over fjorden! Leiligheten byr på en smart planløsning og store muligheter for å skape ditt drømmehjem.

Boligen består av en romslig entré, soverom, separat kjøkken, bad, eget toalettrom og praktisk vaskerom. Den luftige stuen har direkte utgang til en solrik og vestvendt balkong på hele 10 kvm med panoramautsikt! Leiligheten er opprinnelig 4-roms (kan tilbakeføres)

Kort fortalt:
•Garasje plass
•IN-ordning
•Solrik balkong på hele 10 kvm
•2 boder
•Romslig soverom med skyvedørsgarderobe
•Gode turmuligheter i område
•Dagligvare, skole og barnehage i nærheten

Leiligheten ligger i et etablert og populært boligområde på Sloreåsen i Oslo, kjent for sitt rolige og barnevennlige miljø. Her bor man i trygge og trivelige omgivelser, omgitt av moderne bebyggelse og med kort vei til vakker natur. Boligen har en flott plassering med vestvendt utsikt og solrike uteplasser. Området er bilfritt, med fine gangveier, perfekt for barnefamilier og de som liker å være ute i frisk luft. Barn kan leke trygt på fellesområder, tun og lekeplasser, og borettslaget har i tillegg en ballplass og flere hyggelige uteområder for både små og store.

Servicetilbud:
Her har man kort vei til det meste man trenger, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi, Coop extra eller på Meny. Holmlia Senter ligger kun få minutter unna og har alt fra dagligvarebutikker og vinmonopol til spisesteder og helsetjenester. For et enda større shoppingutvalg er Kolbotn Torg kun en kort kjøretur unna, med over 60 butikker, kulturhus og gode parkeringsmuligheter.

Skoler:
I nærområdet finner man Ljan skole og Hallagerbakken barneskole samt ungdomsskole på Hauketo og Holmlia. I området finnes det også flere gode barnehager, både kommunale og private.

Fritidsmuligheter:
For den som liker å være aktiv, er det mange muligheter i nærområdet, både innendørs og ute i naturen. Grønliåsen og Søndre Aas Gård byr på flotte turstier, og Hvervenbukta er en populær badeplass om sommeren med strand, svaberg og grøntområder. Om vinteren er det kort vei til Sloreåsen alpinanlegg, som er et fint både for ski og snowboard. I tillegg finnes det treningssenter, svømmehall, bibliotek og idrettsanlegg i nærheten.

Kollektivtilbud:
Området har gode kollektivforbindelser, med buss 80E fra Sloreåsen som tar deg til Oslo sentrum. 79 bussen tar deg til Holmlia senter og toget som tar deg til Oslo sentrum på kun 14 minutter. Med bil tar det ca. 7 minutter til Kolbotn, 3 minutter til Hvervenbukta, 15 minutter til Oslo S, 39 minutter til Rygge og 43 minutter til Oslo Lufthavn.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

For beskrivelse av adkomst, vennligst se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

Terrasseblokk over tre etasjer samt u. Etasje. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater og liggende kledning. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Leiligheten ligger flott til i det populære Sloreåsen borettslag, høyt oppe med vestvendt beliggenhet og utsikt mot fjorden. Her får du en gylden mulighet til å eie en lys og romslig leilighet med solrik terrasse og fantastisk utsyn i flere retninger. Området er rolig og fredelig, og det bilfrie nærmiljøet gjør det til et attraktivt sted å bo, spesielt for dem som setter pris på både stillhet og nærhet til naturen.

Leiligheten har god planløsning med store, åpne rom og godt med naturlig lys.Det er ingen gjennboere. I tillegg følger det med garasjeplass i et lukket anlegg, og mulighet for å sette inn elbillader for den som ønsker det.

Entre: Romslig entré med 2 praktiske skyvedørsgarderober.

Bad: Stort baderom bestående av servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er fra byggeår med flislagt gulv og vegger. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom: Wc-rom fra byggeår. Flislagt gulv. Vegger utført i malt strietapet. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Kjøkken: Kjøkkenløsningen er lys og har godt med skap og benkeplass. Kjøkkenløsningen er fra ca. 1997 . Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fra kjøkkenet er det hyggelig utsyn ut mot barnehage mot øst. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin. Frittstående komfyr med steketopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøle- og fryseskap. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater.

Soverom: Leiligheten har et soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. på soverommet er det satt opp skyvedørsgarderobe. Soverommet er bygget om fra original løsning, da det tidligere var 2 soverom.

Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn naturlig lys til hele rommet. Vinduer og terrassedør er fra i 2020 og ble utskiftet i regi borettslaget. Stuen oppleves lys og romslig. Her er det fine møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spisebord samt øvrig møblement.

Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 10 kvm, med fritt utsyn og nydelig utsikt mot fjorden. Her kan du virkelig nyte ettermiddagssolen, enten det er alene med en kopp kaffe eller sammen med venner og familie til hyggelige sammenkomster. Det er god plass til både sittegruppe og grill. Det følger også med to utvendige boder perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og annet.

Totalt BRA 93 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm består av: Entré, vaskerom, bad, wc-rom, soverom, stue, kjøkken og to boder.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm består av: To boder
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm består av: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 90 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 10 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Bad :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre tettesjikt med ukjent restlevetid. Det er ikke mulig å verifisere om tettesjikt og klemring er korrekt utført. Eldre vann- og avløpsrør med ukjent restlevetid. Stedvis registrert bomlyd under gulvfliser. Tettedetaljer rundt rør tilknyttet servant ikke er tilfredsstillende, fare for fukt i konstruksjonen. Vurdert til å være redusert effekt på avtrekk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 24,1 %, temperatur 21,5 grader C og duggpunkt 0,2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre tettesjikt med ukjent restlevetid. Sprekker i skjøter mellom våtromsplater, risiko for fukt i konstruksjonen. Eldre vann-/avløpsrør med ukjent restlevetid. Det er ikke etablert avtrekk, fare for økt fuktbelastning. Stedvis registrert bomlyd under gulvfliser. Det er ikke etablert eget sluk i rommet, avrenning til sluk for lekkasjevann skjer via sluk på bad. Tettedetaljer rundt rør til servant er usikker, fare for fukt i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 24,5 %, temperatur 23,5 grader C og duggpunkt 2,2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: TG2 gjelder: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, anbefales etablert.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker avtrekket negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Utskiftning/reparasjon bør på regnes. Ventilator med kullfilter bør etableres og kanal bør kobles av felles avtrekk.
- Innredning: Fronter bærer stedvis preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) :
- Overflater himling: Krakkelert maling mot sjakt, ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Lufting til avløp er avsluttet inni sjakt og ikke ført over tak, dette kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Lufting bør føres over tak.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Tapet har stedvis manglende vedheft til underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør til soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 3.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 32 mm i stue og 27 mm på kjøkken. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende/løse deksler observert i entré samt kjøkken. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom :
- Sanitærutstyr / innredning: Lekkasje i toalettsisterne. Pakning eller flottør må skiftes ut.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er godt oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Nåværende eier beskriver oppvarmingen som effektiv.

Eiet felles tomt på 40 297 m². Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Til hver leilighet følger en fast garasjeplass. Her kan beboer søke om å sette opp lader for elbil etter den løsningen brl. har for elbillading. Det er også mulig å søke om stikkontakt på egen strømkurs for privat bruk.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Boligselskapets hjemmeside https://vibbo.no/472.

Praktisk info:
- Sloreåsen borettslag, organisasjonsnummer 948757052.
- Sloreåsen borettslag ligger på Sloreåsen (blindvei) ved Øvre Ljanskollen, og består av 142 blokkleiligheter og 135 rekkehus. Borettslaget består dermed av 277 andelsboliger, med følgende adresse: Sloreåsen 2-56, 9-45.
- Borettslaget har avtale med PBT Eiendomsdrift om vaktmestertjeneste. Borettslaget har avtale med firmaet Smart Security AS om parkeringskontroll.
- Det er Telenor som er lagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget er tilknyttet Telenor, men beboere kan privat bestille internettlinjer fra andre selskap.

RESULTATREGNSKAP 2023
SUM DRIFTSINNTEKTER kr 20 529 064,-
SUM DRIFTSKOSTNADER kr -26 327 273,-
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER kr -2 799 082,-
ÅRSRESULTAT kr -6 713 114,-

Styrets arbeid Perioden 2023/24:
- Styret har jobbet med 3 prosjekter
- El bil infrastruktur sammen med El-bil komiteen B
- Borettslaget har byttet til ny leverandør MER ble valg etter gjennomføring av digitalt årsmøtet i slutten av november 2023. Fra 1.februar så er dette nå innført i borettslaget.
- Maling av rekkehus og blokker.
- Prosjektet ble avsluttet høst/vinter 2023
- Rehabilitering av terrasser på terrasseblokker
- Prosjektet ble avsluttet sommer 2023
- Byggemøter gjennomført annen hver uke i alle prosjektene når de har vært i gang
- Befaringer, det har også vært befaringer i alle prosjektene ca. annen hver uke.
- Rapport for energieffektivisering gjennomført, blitt presentert på beboermøte 4.Mars 2024
- Gjennomført prosjektering i forbindelse med rehabilitering av varmerør inne i leiligheter og rekkehus. Gjennomført tilbudsbefaring og valgt leverandør, presentert på beboermøte 4.April
- Mottatt brannteknisk undersøkelse styret jobber med å utbedre mangler, vi har vært i kontakt med Brannvesenet og PBT for å lukke avvik.
- Avholdt 16 Styremøter
- Gjennomgang av byggemeldinger, dette gjelder rettelser av tidligere feil og mangler.
- Gjennomført to ekstraordinære generalforsamlinger
- Gjennomført beboermøte.
- Forsikringssaker.
- Gjennomført dugnad
- Styret har med hjelp av arkitekt og byggefirma fått utbedret terrasser med feil og fått gitt igangsettelsestillatelse for terrassene.
- Bistått i en nabokonflikt med ekstern nabo

Se borettslaget årsberetning samt ekstra generalforsamlinger for fullstendig og utfyllende oversikt. Disse finner du vedlagt på boligens annonse.

Det er tillatt å holde dyr, med unntak av utekatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det foreligger følgende ferdigattester:

Sloreåsen 12 A - B - C - Blokk 44 - Terrassehus med garasje - Ferdigattest - Datert 04.10.1979
Sloreåsen 12 C - Montering av trappeheis - Ferdigattest - Datert 21.11.2022

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

28.04.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. 20 dagers styregodkjennelse.

Lånenr: OBOS02-98208064738
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 62.678.465,-
Andel Restsaldo: 206.804,-
Kapitalkostnader: 1.389,-
Restløpetid: 20 år 8 mnd.
Term. pr.år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,59%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud