Sigurd Hoels vei 8

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Tryg forsikring - Polisenummer 8661709
Borettslaget blir medforsikret i Lumanders hage eierseksjonssameies forsikring.

Leiligheten er registrert overlevert 08.01.2024 i eiendomsregisteret. Formuesverdi for boliger registrert for overlevering i 2024 vil ikke foreligge før i 2026. Ifølge skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi er det estimert følgende:

Som primærbolig: kr 1 522 312
Som sekundærbolig: 6 089 248

Dette er kun et estimat og ikke faktiske opplysninger gitt av skatteetaten.

18 403,- pr Mnd
Herav:
Driftskostnader 2.873,-
Akonto oppvarming 818,-
Kapitalkostnader OBOS01 14.712,-

Felleskostnader utover a-konto oppvarming og kapitalkostnader dekker driftskostnader i borettslaget som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3.300.000,- pr. 01.02.2025
Sum andel fellesformue kr 14.586,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 600 000,- (Prisantydning)
3 300 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 919 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og moderne 3-roms leilighet med etterspurt beliggenhet i Lumanders Hage på Ensjø, med få minutters gange til T-bane, forretninger, spisesteder og parker.

God planløsning bestående av entré, bod, to soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til vestvendt terrasse på ca. 11m². Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 6m².

Leiligheten er luftig med ekstra god takhøyde (2,9 meter), store vindusflater og skyvedør ut til terrasse.

Pent opparbeidet gårdsrom og solrike takterrasser med flott utsikt.

- Lys en-stavs eikeparkett og slette kontrastvegger
- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
- Delikat, flislagt bad med varme i gulv
- Oppvarming/v.vann inkludert (akto)
- Avdragsfrihet og IN-ordning, innbetalt fellesgjeld gir kr. 2.873,- pluss oppvarming i månedlige felleskostnader
- Nybyggaranti
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift

Sigurd Hoels vei 8 har en svært sentral beliggenhet, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og turområder.

Ensjøbyen har utviklet seg fra å være et område dominert av bilforhandlere til å bli et knutepunkt med planlagte 7000 nye leiligheter, 150 forretninger, 42 grøntområder, 450 barnehageplasser, en ny grunnskole og seks kilometer med tur- og sykkelstier. Det etableres flere parker og bilfrie avenyer, og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon. NRK flytter sitt hovedkvarter til Ensjø, noe som vil bidra til økt sysselsetting og videre utvikling av bydelen.

Kollektivtransport
Området har et godt utbygd kollektivtilbud. Det er kun få minutters gange til Ensjø T-banestasjon, hvor fire ulike linjer har hyppige avganger. Reisetiden til sentrum er cirka fem minutter. Området betjenes også av busslinjene 60, 21 og 28. Fra Ensjø T-banestasjon går Flybussen til Oslo Lufthavn. På Tøyen stasjon stopper togene på linje RE30 og R31.

Bilister har enkel adkomst til Ring 3 ved Økern, samt Østre Aker vei og E6 i retning Oslo Lufthavn og sentrum.

Servicetilbud
I nærområdet finnes både Rema 1000 og en søndagsåpen Joker-butikk. Nye Ensjø Torg ligger noen hundre meter unna og har blant annet bakeri og Spar-butikk. I Gladengveien, like ved leiligheten, finner du Rema 1000 med søndagsåpen butikk, Kiwi, apotek, frisør, Fresh Fitness og en hyggelig gastrobar.

Det er kort avstand til Vålerenga og Kampen, samt en fin spasertur til Hasle Torg, hvor du finner et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, som Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Hansen, apotek, treningssenteret Fitness Xpress, frisørsalong og Hasle Sushi Bar.

Skoler og barnehager
Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Det er kort avstand til Kampen skole (1.-7. trinn), Tøyen skole (1.-7. trinn), Oslo Nyskole (1.-10. trinn) og Fyrstikkalleen skole (8.-10. trinn). Hartvig Nissens skole og Etterstad videregående skole ligger også i nærheten.

I borettslaget ligger Normannsløkka barnehage, med inngang i Sigurd Hoels vei 14. Det er også kort vei til Kampen kunstbarnehage og Petersborg barnehage.

Parker og turområder
Nærområdet byr på flotte turmuligheter ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga og Kampen. Her finnes også et godt treningstilbud for både store og små, med flere treningssentre, idrettslag og idrettsanlegg som Jordal, Valle Hovin og Valhall. I tillegg ligger Kampen park og Tøyenparken i umiddelbar nærhet, og det er kort gangavstand til Botanisk hage.

Området består hovedsakelig av lave boligblokker og næringsbygg.

Adkomst fra Sigurd Hoels vei. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved oppsatt visning.

Boligbygg fra 4 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw40dB. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall. Balkongskyvedør med to-lags glass. Vinduer med tre-lags glass.

Sigurd Hoels vei 8 ligger fint til i underetasjen med stue og terrasse vendt mot vest og fremtidig moderne boligbebyggelse med grøntområder rundt.

Det er god og moderne standard med flott en-stavs eikeparkett, slette veggflater med malte kontrastfarger og pen innredning. Leiligheten oppleves lys og luftig med ekstra god takhøyde (2,90 meter i stue/kjøkken og soverom) og store vindusflater med skyvedør i stue.

- Entré -
Via borettslagets gårdsrom er det trappefri adkomst til leilighetens etasje. I tillegg er det trappeløp.

Entreen er lys og innbydende med plass til yttertøy og sko. Praktisk bod/omkledningsrom med skyvedører og plass til hylleløsninger. I entreen er det dørtelefon med åpner.

- Bad/wc -
Moderne og delikat bad med grå fliser, vannbåren varme i gulv og downlights i himling. Badet inneholder flott baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffeseksjon og skap med speildører og belysning. Vegghengt toalett og enkel tilgang til teknisk skap. Dusjhjørne med svingbare glassdører og regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

- Stue og kjøkken -
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med meget god romfordeling. Det er plass til sittegruppe, skap, spisebord og TV-benk.
Stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet ligger fint plassert i enden av rommet og har godt med skap -og skuffeplass.

- Markterrasse -
Fra stue er det utgang til vestvendt markterrasse på ca.11m² med plass til utemøbler, grill og beplantning. Terrassen er takoverbygget fra balkongen over og utstyrt med utelampe og stikkontakt. Det skal bygges leiligheter i nytt moderne bygg foran leiligheten. Konferer megler for informasjon, situasjonskart og illustrasjonstegninger.

- To soverom -
Leiligheten har to soverom, begge luftige med god takhøyde med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Markise og rullegardin i vinduene. Garderobeskap på det største soverommet medfølger.

Leilighetens hovedsoverom er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

- Sportsbod -
Leiligheten disponerer sportsbod på ca. 6m²

- Gårdsrom og takterrasser -
I Lumanders Hage er det frodige gårdsrom med busker, beplantning og sittegrupper. Som andelseier i borettslaget har du tilgang til solrike takterrasser med flott utsikt.

- Sykkelparkering -
Det er utvendig og innvendig sykkelparkering, inkl. noen plasser for lastesykler og mulighet for ladestasjon for elsykkel.

Totalt BRA 61 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 55 m²- består av: entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.
- BRA-e: 6 m²- består av: kjellerbod.
- TBA: Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 11 m2 (TBA).Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 11 m2.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m2 (BRA-e), merket nr. SB 153.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Boligen har kun fått TG1 og TGIU av takstmann Daniel Buchhave.

Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Vegger med malte slette flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights i entré. Øvrige himlingsflater med malt betong. Glatte hvite innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap på ett soverom.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Entré og bad 2,20 - 2,21 meter. Øvrige rom 2,89 - 2,90 meter.

Bad:
Prefabrikkert baderom fra byggeår. Gulv og vegger er flislagt og det er varme i gulv. Himling med metallplater og downlights. Badet disponerer et vegghengt vannklosett, speilskap med overlys samt et vegghengt servantskap, nedfelt dusjsone med innfellbare dører og et dusjbatteri med regn og hånddusjfunksjon. På badet er det opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter i matt grå utførelse. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakter på vegg over benk. Integrerte hvitevarer (kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn).

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiator i stue samt gulvvarme på bad. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme med stoppekraner plassert på bad. Balansert ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe ved entré.

Calling-anlegg, røykvarsler og brannslukningsapparat.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme med radiator/konvektor. Det er forbruksmålere i hver leilighet som er forberedt fjernavlesning. Det er vannbåren varme i baderomsgulv.
Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme med stoppekraner plassert på bad. Balansert ventilasjon.

Felles eiet tomt på 12201m² som er opparbeidet med blant annet steinsatte adkomst-/internveier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer, busker og annen beplantning.

Det er beboerparkering i området.

Priser for beboerparkering:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
El-bil : 1920 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For øvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Lumanders Hage Borettslag
Borettslaget er en del av Lumanders hage eierseksjonssameie på eiendommen gnr. 128 bnr. 33 i Oslo, som foruten en samleseksjon for de 214 boligene i borettslaget består av 1 næringsseksjon. Forholdet mellom boligseksjonen og næringsseksjonen er regulert i eierseksjonssameiets vedtekter.

Borettslaget har felles boder, stort sykkelrom, eget lokale for fest og arrangementer og en hybel som man kan reservere til sine gjester.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. For nærmere informasjon se borettslagets husordensregler.

Det foreligger midlertidige brukstillatelser som alle er datert 2023 for oppføring av boligblokk med parkeringskjeller og fireavdelings barnehage. Konferer megler.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Hyller og garderobeløsning på det minste soverommet medfølger ikke. Det er kun tak/veggfast innredning og integrerte hvitevarer som medfølger ved overtagelse. Gardiner medfølger ikke.

OM BUD:
- Som medeier må også OBOS godkjenne innkommende bud.
- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.
- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.
- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).

OM OBOS SOM MEDEIER:
OBOS BBL har ikke bebodd boligen og har derfor ikke ytterligere kjennskap til boligen enn det som fremkommer av salgsoppgave og tilstandsrapport.

OM FORKJØPSRETT:
- OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett.
- Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) og bevertning i henhold til reguleringsbestemmelser i S-4420, datert 17.12.2008.

Det er planlagt utvikling av tomten som står foran boligen/terrassen, med nytt moderne leilighetsbygg med parkmessig preg rundt. Se informasjon om prosjektet her: https://www.obos.no/bolig/prosjekt/ensjoveien-8

Konferer megler for informasjon, planer, situasjonskart og illustrasjonstegninger.

Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner
Saksnummer
202007773

Ensjøveien 8 - Midlertidig ventilasjonsaggregat på tak
Saksnummer
202116473

Ensjøveien 3 - Riving av bygg
Saksnummer
202106119

Ensjøveien 5 - Riving av bygg
Saksnummer
202107297

Pågående plansak
Saksnr
202202903
Saken gjelder
Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK
Sakstype
Detaljregulering

Pågående plansak
Saksnr
202103851
Saken gjelder
Ensjøveien 8
Sakstype
Detaljregulering

Pågående plansak
Saksnr
202111365
Saken gjelder
Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest
Sakstype
Detaljregulering

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har ett lån:

Lånenr: OBOS01-98208250337
Type: Annuitet
Restsaldo: 625.109.250,-
Andel restsaldo: kr 3.300.000,-
Restløpetid: 39 år 3 mnd.
Terminer pr år: 12
Rente: Flytende, 5,35%
Avdragsfrihet til og med: 01.04.2029
Kapitalkostnader (inkludert i felleskostnader): 14.712,-
Estimert endring etter endt avdragsfrihet: 2.687,-

Borettslaget har IN-ordning, mulighet for innfrielse av full eller delvis fellesgjeld per 31.03. og 30.09.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen