Raubekkgata 21

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Garasje kr. 150,-
Felleskostnader kr. 6.132,-
À kto oppvarming kr. 800,-
Kapital kostnader kr. 2.180,-
Totalt kr. 9.262,-
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Energiavregning: Ja - Techem Norge AS - Avregning skjer årlig den 1 april.

Andel fellesgjeld kr. 481.000,- pr. 01.06.2024
Andel formue kr. 34.741,- pr. 31.12.2023

10 400 000,- (Prisantydning)
480 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
10 880 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
14 018,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 894 018,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Eksklusiv toppleilighet med eneboligfølelse med p-kjeller.

Denne lyse og luftige leiligheten har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig dagslys, noe som skaper en innbydende og varm atmosfære. Store vinduer i stuen gir en fantastisk utsikt over omgivelsene. Den åpne planløsningen kombinerer stue, spisestue og kjøkken i en harmonisk flyt, der lyset strømmer fritt og skaper en følelse av romslighet. Moderne interiørdetaljer og lys fargepalett forsterker inntrykket av lys og åpenhet, noe som gjøre dette til et ideelt hjem for både avslapning og underholdning.

Entré med god plass til oppheng av ytterklær.
Fra entré går man videre mot lyset i stuen som har store vindusflater på tre sider som gir godt innfall av dagslys. Boligen har opprinnelig bestått av fire soverom hvor to av soverommene har blitt åpnet opp mot stuen.

Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Lys innredning med slette grepfrie fronter, laminert benkeplate med planlimt kum. Der er godt med skap og benkeplass. Integrert koketopp og stekeovn. Innenfor kjøkken er det bod/spiskammers.

Pent klassisk flislagt bad med adkomst fra gangen. Badet har lyse veggfliser og grå fliser på gulv. Lys stilren innredning med grepfrie fronter og heldekkende servantplate. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom med eget bad og utsikt mot borettslagets frodige parkanlegg. Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Veggene er malt i en rolig, nøytral tone som fremmer en følelse av ro, mens gulvet har enstavs eike parkett. Det tilhørende badet er moderne og stilrent, med fliser i nøytrale farger. En romslig dusj med innfellbare dusjvegger. Stilren innredning med oppbevaringsplass i skuffer, og et stort speil som gjør rommet lyst og luftig. Badet er direkte tilgjengelig fra soverommet, noe som gir en praktisk og privat følelse.

Soverom med plass til enkeltseng. Fra soverom er det utsikt mot parkanlegget i borettslaget.

P-kjeller med en p-plass tilhørende boligen med heis opp til leilighetsplanet. El-billader tilhørende plassen som går på måleren i boligen. I kjelleren er det også bod tilhørende leiligheten

Eiendommen har en fantastisk flott beliggenhet på Stålverket med kort veg ned til museumsområdene Domkirkeodden og Norsk Jernbanemuseum. Rett nedenfor eiendommen ligger Mjøspromenaden med fine strender, turstier og ulike naturmiljøer. Lyset, stemningen og variasjonene i landskapet må bare oppleves - uansett vær og årstid.

Gode fritidstilbud fotballbaner på Prestrud, ishockeybaner i CC. Amfi og handballhall i Boligpartner Arena, samt i Prestrud hallen. I området ved Boligpartnerarena finner man Rema 1000, treningssenter og Storhamarsenteret med butikker og bydelsrestaurant. Kort veg til bussholdeplass med jevnlige avganger til sentrum.

Leiligheten ligger i et nyere borettslag bestående av tre leilighetsbygg og to parkeringskjellere, med tilsammen 80 leiligheter. Borettslaget disponerer et stort, felles parkanlegg som er pent opparbeidet med plen, gangstier, et felleshus, plantekasser og benker for sosialisering for de som ønsker det.

Vinduer med 3- lags isolerglass, hvit og- grålakkerte vinduskarmer. Trekarm innvendig, aluminiumskarm utvendig. Grålakkert tredør, brann og lydklassifisert El30/Db35. Utgang fra stue til delvis takoverbygd terrasse på 25m2. Spaltegulv med Møre Royal impregnerte terrassebord. Stål/ glass rekkverk.

Leiligheten har gulvflater med 1- stavs eikeparkett og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malt
mur, malte plater og hvitlakkerte stålplater. Etasjeskille er utført med dekke elementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Støpt trapp i felles trappegang. Slette, finerte innerdører i hvitlakkert utførelse.

Totalt BRA 120 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 120 m²-
- BRA-i: 115 m²- består av: Entré/gang, to soverom, 2 bad, stue, kjøkken og bod.
- BRA-e: 5 m²- består av: Bod i kjelleren.
- TBA: 25 m²- består av: Terrasse

Garasje:
P-plass i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 25 kvm

Ingen TG 2 eller 3 i taksten.
Taksten er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger boligen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Fjernvarme til vannbårne radiatorer samt vannbåren gulvvarme på baderom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som renser lufta, tilfører friskluft samt gir en stabil grunnvarme i leiligheten

Stålverket Park er på hele to dekar og skal bli en frodig park med gressplener, gangstier og sosiale møteplasser. Her er det egne parseller for dyrking og det skal legges til rette for et unikt naboskap og et blomstrende bomiljø. Området ligger inntil en helt ny lekeplass med diverse lekeapparater

Midt i parken ligger det et smart felleshus, eller en stor utebod med mulig for å mekke sykkel, smøre ski eller bare møtes til en kaffe i sola under pergolataket.

Medfølger en parkeringsplass i p-kjelleren. Felles gjesteparkering på baksiden av blokken mot jernbanen

Offentlig.

Smia borettslag består av tilsammen 80 leiligheter fordelt på tre bygg.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 14.535,-. for 2023
Disponible midler pr. 31.12.2023 kr. 1.658.087,-

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Plan ID 20170001 - Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan. dater 30.05.2018
Plan ID 078300 - Detaljreguleringsplan for Martodden B3.
Plan ID 20110002 Kommuneplan for Kulturminner og Kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. dater 31.08.2011

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Annuitetslån i Obos Banken med restløpetid på 36 år og 7 md. Avdragsfrithet til og med 01.12.2025. Flytende rente på 5,45 % p.t. Estimert endring etter avdragsfrithet kr. 382,- pr. md.

IN-ordning:
Nedbetaling av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.05. og 30.11. Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd. før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mai og november).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe