Østregate 31 - lnr 2014

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg med polisenr. 8064961. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

13 640,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, renovasjon, eiendomsskatt, garasje, à konto oppvarming, betjening av renter på andel fellesgjeld, forretningsførsel og forvaltning, vaktmester samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Garasje kr. 200,-
Felleskostnader kr. 4.185,-
À konto oppvarming kr. 1.988,-
Kapitalkostnader kr. 7.267,-

Andel fellesgjeld kr. 1 600 000,-
Andel formue kr. 41.000,-

4 100 000,- (Prisantydning)
1 600 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 700 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 711 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger i 2 etasje i boligprosjektet 2317 Sentrumskvartalet som var ferdigstilt i 2022. I boligkomplekset er det parkeringskjeller der leiligheten disponerer en plass, egen sportsbod, felles sykkelparkering, smøre/sykkelrep rom samt to felles takterrasser, en i 5 etasje med utsikt mot Østre torg og en i 7. etasje med utstikt i alle retninger.

Leiligheten er på 103 kvm med god planløsning. Man kommer inn inngangsdøra til et vindfang med god garderobeløsning og videre inn i en romslig gang. Herfa er det inngang til to soverom med skyvedørsgarderober samt eget vaskerom med wc og et romslig baderom. Videre kommer man inn i en stor stue med plass til både spisestue og tv/sofakrok. Herfra er det også utgang til en innglasset balkong mot vest, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og et stort u-kjøkken med masse skapplass og vindusløsninger som gir godt, naturlig lys.

Entre:
Malte flater på vegg, 3-stavs eikeparkett på gulv. Stor skyvedørsgarderobe.

Bad/wc:
Hovedbadet har 100x300 mm hvite fliser på vegg og 300x300mm grå fliser på gulv med 50x50mm fliser i dusjsonen. Det er innredet med vegghengt wc, innredning med benk i hele baderomsbreden med flere skuffer og nedfelt servant samt dusjhjørne med innfellbare dører.

Gjestebadet har malte veggflater og fliser på gulv. Det er innredet med wc, innredning med nedfelt servant og skyvedørsgarderobe med lagringsplass.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra HTH med glatter, hvite overflater, laminert benkeplate og kjøkkenplate i benkerygg. Her er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser samt oppvaksmaskin. Her er det malte veggflater og 3-stavs eikeparkett på gulv. Taklys, ledlist under overskap og vindusløsninger som gir godt, naturlig lys inn i rommet.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom der alle rommene har skyvedørsgarderobe. Malte veggflater og 3-stavs eikeparkett på gulv. Det ene soverommet er klassifisert som disponibelt rom grunnet lysåpning, men benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at de ene rommet som er definert som soverom ble da bygget var nytt oppgitt som disponibelt rom grunnet at lysinnslippet var for lite til å kunne definere det som soverom.

Stue:
Stuen inkludert kjøkken er på over 30 kvm og har gode vindusflater mot vest som både gir godt, naturlig lys. Det er utgang fra stua til balkongen mot vest. Her er det plass til både spisestue og sofakrok foran tv'en. På stua er det malte veggflater og 3-stavs eikeparkett på gulv.

2317 Sentrumskvartalet vil befinne seg midt i Hamar sentrum, rett mellom byens koselige gågate og Innlandets største kjøpesenter, CC Hamar.

Her er det gode shoppingmuligheter, i tillegg til et rikt utvalg av kaféer/kaffebarer, restauranter og utesteder, kulturtilbud, treningssentre, dagligvarebutikker, og aktiviteter for både store og små.

Veien er heller ikke lang til idylliske rekreasjonsområder. Langs Mjøsa finner du blant annet den vakre strandpromenaden, I hjertet av Hamar som blant annet byr på fine strender/badeplasser, samt turmuligheter til fots eller med sykkel i unike naturmiljøer.

Det er heller ikke lang vei til større naturområder, for eksempel Furuberget, med sine fortryllende turstier og flotte skiløyper.

2317 Sentrumskvartalet består av tilsammen fire boligbygg med tilsammen 121 leiligheter, parkeringskjeller, bodroms samt to felles takterrasser (i 5 og 7 etasje). I tillegg er det tre næringslokaler i komplekset derav et legesenter, et kunstgalleri og et udisponert lokale.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Vinduer med 3- lags isolerglass. Hvitlakkerte trekarmer. Malt tredør. Brann og lydklassifisert El30/ Db40. Utgang fra stue til innglasset balkong på 6 m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 29.10.2024.

Boligen ligger i 2. etasje, går over 1. plan og inneholder:

Stue med åpen løsning til kjøkken, baderom, gjestetoalett, gang, entrè, et disponibelt rom (angitt som soverom i tilstandsrapporten) samt to soverom.

Totalt BRA 103 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 103 m²- består av: BRA-i + BRA-e + BRA-b
- BRA-i: 92 m²- består av: stue, kjøkken, bad, gjestebad, tre soverom, gang.
- BRA-b: 6 m²- består av: Innglasset balkong.
- BRA-e: 5 m²- består av: Sportsbod.

Garasje:
BRA ca 8m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 6 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:
Leiligheten har ingen avvik i tilstandsrapporten med tilstandsgrad 2 eller 3.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 29.10.2024.

Det gjøres oppmerksom på at de ene rommet som er definert som soverom ble da bygget var nytt oppgitt som disponibelt rom grunnet at lysinnslippet var for lite til å kunne definere det som soverom.

Følgende hvitevarer medfølger: stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme med varmeleveranse fra Eidsiva bioenergi. Varmestyring i hvert rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming betales med kr. 1.988,- pr mnd à konto. Beløpet betales sammen med øvrige felleskostnader.

Gårdsrommet er opparbeidet med diverse beplantning, benker og en liten lekeplass. Felles takterrasse i 5 etg og 7 etg.

Det medfølger en parkeringsplass i garasjekjeller. Det er heis fra kjelleren til oppgang i etasjen leiligheten ligger. Øvrig parkering må skje på offentlig parkering i nærområde.

Offentlig.

Sentrumskvartalet Borettslag består av tilsammen 73 leiligheter.
Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 9.454.918,- i 2023. Kr. 8.372.000,- var innbetalt IN og resten ble oveført som egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2023 utgjorde kr 1 317 188,-.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Borettslaget har tilbud om individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt IN-ordning. IN-ordningen innebærer at du som andelseier kan velge helt eller delvis å nedbetale din andel av borettslagets fellesgjeld.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2024.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til bolig og forretningsformål ihht reguleringsplan BESTEMMELSER TIL ETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 54, datert 25.10.2018.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 12.11.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 5,35%
Rest betalingstid: 37 år og 7 mnd.
Avdragsfrihet: til den 01.05.2027
Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 1.303,- pr mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy