Østregate 104D

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560748. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

à kto oppvarming kr. 1.560,-
Felleskostnader kr. 7.436,-
Vedlikehold kr. 90,-
Kabel tv og internett kr. 560,-
Kapital kostnader lån 1. kr. 1.242,-
Totale felleskostnader kr. 10.888,-

Ved innbetaling av IN lånet på 146.000,- blir felleskostnadene totalt på kr. 9646,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld kr. 788.000,- pr. 01.04.2024
Andel formue kr. 21.164,- pr. 31.12.2022

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning for garantert betaling av husleie i Borettslagenes Sikringsordning AS.

1 880 000,- (Prisantydning)
788 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 668 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
10 968,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 678 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Tiltalende og sjarmerende 4-roms med god takhøyde og flott beliggenhet i høy 1. etg. Leiligheten har god planløsning og framstår i fine og moderne fargekombinasjoner. Leiligheten ble oppusset i 2003/2004 med bl.a. nye vinduer, dører, elektrisk opplegg, røropplegg. Innvendige vegger ble overflatebehandlet i 2019. Bad og kjøkken ble pusset opp i 2023.

Entré med plass for oppheng av yttertøy. Praktisk plassbygget garderobeskap.

Lys og romslig stue med god takhøyde. Det er plass for både spisestue og salong.

Trivelig lukket kjøkken med plass til spisbord. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum i stål og ett
- greps blandebatteri. Overskap med glassfronter. Underskap med ramtredører. Plass for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Kitchenboard i benkerygg. Veggmontert kjøkkenventilator, med avtrekk ut.

Tiltalende bad som ble pusset opp av TH.Johansen og sønner AS i 2023 og er utført i regi av borettslaget. Fliser på gulv og vegger. Innredning med slett front på under skap og heldekkende servantplate. Overskap med speil. Vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger. Bader har opplegg for vaskemskin.

Soverom 1 :
Soverom med god plass for garderobeskap.

Soverom 2:
Romslig soverom med plass for både seng og skrivebord.

Soverom 3:
Soverom vendt ut mot rolig bakgård.

Med boligen følger én loftbod og én kjellerbod.

Overflate:
Gulv: Leiligheten har gulvflater med lakkerte tregulv og keramiske fliser.
Vegger: malte flater og keramiske fliser. 2019: Alle veggflater er malt.
Himling: Leiligheten har malte plater i alle himlinger. 2019: Alle himlinger malt.

Supersentral beliggenhet i Hamar/Østbyen med gangavstand byens sentrale fasiliteter. Kun ca. 500 meter til Hamar togstasjon med hyppige avganger. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa, sommer som vinter. Også kort vei til CC Hamar med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Antatt jord- og morenemasser. Etasjeskillere i støpt betong. Yttervegger av støpt betong, forblendet med teglstein og pussede flater. Takkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Yttertaket er tekket med stålplater. Taktekkingen er fra 1989. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer produsert i 2004. Se takst vedlagt i salgsoppgave for nærmere informasjon.

Totalt BRA '101 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 101 m²- består av: Bra-i og BRA-e.
- BRA-i: 88 m²- består av: gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue
- BRA-e: 13 m²- består av: bod i kjeller

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 13 kvm

Tilstandsgrad 2 som kan kreve utbedring.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning på bad og kjøkken.

Sentralvarmeanlegg med radiatorfyring, fra fjernvarmeanlegg. Termostatstyrt varmekabel i baderomsgulv. Det er fjernavlesing på varme og avlesing ved flytting er ikke nødvendig.

Felles tomt for borettslaget på ca. 1006 m2. Bakgård som er pent opparbeidet med plen, beplantning og sittegruppe. Gruset gårdsplass med mulighet for leie av parkeringsplass, ellers parkering i gata utenfor.

Selskapet har tolv parkeringsplasser etter venteliste. Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Offentlig.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 719.276,- i 2022.
Disponible midler utgjorde kr. 244.343,- pr. 31.12.2022

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Henvendelse er sendt Hamar Kommune, men er pr. d.d. ikke besvart.

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Plan ID 20190002 Kommuneplanen for Hamar sentrum. datert 24.05.2023
Plan ID 20170001 Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan. Datert 30.05.2018.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 30.10.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det foreligger kun intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Dersom forkjøpsrett benyttes tilfaller et gebyr på kr 7 981,- til OBOS. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Annuitetslån i Obos Banken. Restløpetid på 14 år og 9 mnd. Flytende rente på 5,6 % p.t. Andel lån kr. 1.49.300,-
Annuitetslån i Obos Banken. Restløpetid på 6 år og 8 mnd. Flytende rente på 5,6 % p.t. Andel lån kr. 16.582,-
Annuitetslån i Obos Banken. Restløpetid på 29 år og 6 mnd. Flytende rente på 5,6 % p.t. Andel lån kr. 621.931,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe