Myrsletta 25

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

4 810,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt, renovasjon, forretningsførsel, garasje, à konto oppvarming, vaktmester samt drift og vedlikehold i borettslaget.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 3443,-
À konto oppvarming kr. 1017,-
Parkering kr. 350,-

Andel fellesgjeld kr. 0,-
Andel formue kr. 0,-

4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
10 968,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 360 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

I boligprosjektet Kanalparken ved Gystadmyra, nær Jessheim sentrum, selger vi en fin 3-roms leilighet på Bakkeplan. Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, entrè med plass til garderobe, flislagt baderom og to soverom samt en innvendig bod. I tillegg har leiligheten en stor terrasseplatting mot vest på ca 15 kvm.

Leiligheten ligger i prosjeket Kanalparken, ved Gystad, ca 10 min gange fra jernbanestasjonen på Jessheim, med nærhet til matbutikker, skoler, barnehager og fine turområder. Prosjektet er planlagt når ferdigtilt bestående av syv boligblokker med fellesområder rundt. De to første byggene med parkeringskjeller er nå ferdigstilt og leiligheten ligger i et av disse.

Entre:
Romslig entrè med garderobenisje for bl.a. oppbevaring av ytterklær og sko.

Bad/wc:
Baderom med fliser (300x300mm) på gulv og 100x300mm fliser på vegg. Badet er innredet med dusjsone med innfellbare dusjvegger, innredning med servant og skuffer samt vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning med glatte, lyse fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Fine fliser i benkerygg.

Soverom:
Leiligheten har to soverom som vender mot nord. Begge soverommene har garderobeskap.

Stue:
Stua er romslig og kan mbøleres både med spisestue i tilknytning til kjøkkenet samt sofakrok/stoler foran tv'en. Store vindusflater ut mot balkongen gir rommet godt med naturlig lys. Utgang til terrasseplatting mot vest med fine solforhold.

Jessheim er «hovedstaden» i Ullensaker kommune, og med sine trygge og barnevennlige bokvaliteter har området blitt stadig mer attraktivt for boligkjøpere. I Kanalparkens nærområde ligger en ny skole, et nytt idrettsanlegg, Jessheimbadet og populære rekreasjonsområder.

Rett over veien fra Kanalparken finner du en matbutikk, og i behagelig 15-minutters gangavstand når du raskt Jessheim sentrum og Jessheim Storsenter. Her kan du benytte deg av en rekke spisesteder, kulturfasiliteter og gode shoppingmuligheter.

Pendler du til Oslo eller Oslo Lufthavn, vil din nye :HEIM i Kanalparken gjøre hverdagen enkel. Bussholdeplassen finner du 400 meter fra dørstokken, og fra stasjonen på Jessheim kan du reise raskt og kollektivt til både flyplassen og hovedstaden. En togreise til Oslo sentrum tar om lag 24 til 35 minutter. Velger du bil, er estimert reisetid ca 40 minutter.

Korte avstander til jobb, skole og aktiviteter, gir deg mer tid til å gjøre det du egentlig har lyst til. Som å dyrke hobbyer og interesser. Har du behov for fysisk aktivitet, er både Jessheimbadet, friidrettsstadion, flerbrukshall, skatepark og Gystadmarka i umiddelbar nærhet. Jessheim byr også på fine rekreasjonsområder, som populære Nordbytjernet. Gå en rolig tur rundt tjernet og avslutt med en picnic i det fri. Eller kanskje det frister med joggetur og en forfriskende dukkert? Nordbytjernet benyttes flittig året rundt av store og små, og byr på alt fra sandvolleyball til skøyter og pilking. Frister kulturlivet, kan Jessheim sentrum by på kino og forskjellige kulturaktiviteter i Ullensaker kulturhus.

Leiligheten ligger i prosjeket Kanalparken, ved Gystad, ca 10 min gange fra jernbanestasjonen på Jessheim, med nærhet til matbutikker, skoler, barnehager og fine turområder. Prosjektet er planlagt når ferdigtilt bestående av syv boligblokker med fellesområder rundt. De to første byggene med parkeringskjeller er nå ferdigstilt og leiligheten ligger i et av disse.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Bygningene utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong enten som plasstøpt eller med prefabrikkerte elementer. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak kledd med fasademateriale. Dette kan variere mellom betong, tegl, fasadeplater, evt. kledning av tre. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres hovedsakelig i betong med tremmegulv i impregnert treverk. Balkongrekkverk leveres i stål, glass-, spile- eller platemateriale. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon og dermed utsatt for vær og vind. Innvendige lettvegger har stål- eller trestendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er av betong. Yttertak er isolert og tekket. Takvann føres til sluk via fall og renner.

Byggemåte er hentet fra prosjektets leveransebeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder:

Stue med åpen kjøkkenløsning, baderom, entrè, innvendig bod og to soverom.

Sportsbod og parkeringsplass i kjeller.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Kjøkkenet har Sigdal Vidde innredning med beige, glatte fronter. Integrerte hvitevarer (induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys). Laminert benkeplate og fliser (10x30 cm) i benkerygg.

Badene har 30x30cm fliser på vegg og 30x60cm fliser på gulv. I dusjsonen er det 5x5cm fliser på gulv. Badet har innredning med servant og skuffer, dusj med innfellbare dusjvegger (90 cm) og dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin og vegghengt wc.

Soverom med garderobeskap

Overflater generelt:

Himling:
Pusset og malt betonghimling med synlige v-fuger, eller nedforet himling. Platehimling på baderom der det er prefabrikerte bad og systemhimlig på bod/teknisk rom-

Gulv:
1-stavs lyspigmentert eikeparkett med tilpasset eikelist. Fliser på baderom.

Vegg:
Sparklet og malte betong eller gipsflater. Hvite utforinger og gerikter.

Balkonger:
Tremmegulv og rekkverkt i glass.

Belysning:
Downlights i gang/entrè med nedforet himling samt på baderom. Takarmatur på soverom og gjestebad/wc. I stue/kjøkken leveres det med belysning over kjøkkenbenk og takstikk med bryter for egen belysning.

Vannbåren varme og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima året rundt.

Se forøvrig leveransebeskrivelse og romskjema i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin kjøleskap med fryser. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom foruten på soverom tilknyttet fjernvarme fra Solør bioenergi. Mulighet for panelovner som tilvalg på soverom. Man betaler fjernvarme à konto hver måned som avregnes 1. gang pr. år etter eget forbruk. Oppvarming betales etter forbruk mot en månedlig à konto innbetaling på kr. 1017,- (inkludert i felleskostnadene).

Området er opparbeidet med plenarealer, lekeplass samt asfaltert parkeringplass på baksiden av bygget. Herfra er det også nedkjøring til parkeringskjelleren.

Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller til leiligheten. Borettslaget har også en felles gjesteparkeringsplass på egen eiendom.

Offentlig.

Kanalparken 1 BRL består av tilsammen 96 andeler.

Borettslaget ble satt i drift i år og dermed finnes det ingen regnskap for drift, kun budsjett for 2024 som kan lasted ned via boligens nettannonse.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR B1
GYSTADMYRA, JESSHEIM, dater 23.10.2018.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Det gjøres oppmerksom på at det er regulert flere bygg i forbindelse med prosjektet som ikke er påbegynt enda. Det skal bl.a. bygges en boligblokk foran huset som denne leiligheten ligger i, som vil redusere utsynet for denne leiligheten. Se forøvrig utomhusplan i prosjektet som viser plassering av fremtidige bygg ihht. gjeldene reguleringsplan.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 01.10.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: selgers egenerklæring, romskjema og leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lånegiver: DNB
Lånetype: annuitetslån med flytende rente
Rentesats:5,55%
Rest betalingstid: 40 år (5 år avdragsfrihet og 35 år nedbetaling).
Avdragsfrihet: 5 år

Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld på denne boligen er nedbetalt.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med eier.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy