Midtvegen 165, lnr 1018

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i TRYG. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

16 113,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsiking, tv/internett, vaktmester, forretningsførsel og forvaltning, renter på andel fellesgjeld, à konto oppvarming, parkering samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Garasje kr. 150,-
Felleskostnader kr. 4506,-
À konto oppvarming kr. 377,-
Kapitalkostnader kr. 10 467,-

Andel fellesgjeld kr. 2.154.000,-.

1 900 000,- (NB: prisen er fast)
2 370 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 270 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
28,- (Utskriftsgebyr)
5 000,- (Andelskapital)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
7 850,- (Andel dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
14 050,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 284 050,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

På Voll & Lund, nærmest på kommunegrensa mellom Hamar og Ringsaker selger vi en innflytningsklar 3-roms leilighet i 1. etasje med stor terrasseplatting på 14 kvm. Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom med garderobe, flislagt bad og romslig entre samt innvendig bod.

Entre:
Romslig entrè med nisje med plass til garderobeløsning for ytterklær og sko. Vannbåren gulvvarme.

Innvendig bod/kott:
Leiligheten har en romslig bod/teknisk rom i leiligheten på ca 4 kvm samt en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Bad/wc:
Flislagt baderom som er innredet med innfellbare dusjvegger, vegghengt wc, høyskap, innredning med skuffer og nedfelt servant samt opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Innredningen er hvit med glatte fronter, laminert benkeplate og tilsvarende kjøkkenplate i benketopp.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med garderobeskap. Det ene på ca. 12 kvm og det andre på ca 7,5 kvm.

Stue:
Romslig stue på ca. 31 kvm med åpen løsning til kjøkkenet. Stua kan fint møbleres både med spisestue og sofahjørne mot tv'en. Her er det også gode vindusløsninger som gir godt med lys inn i leiligheten. Skyve- og hevedør ut på terrasseplattingen på ca 14 kvm.

Det medfølger egen parkeringsplass samt bod i kjeller.

Sollitunet befinner seg rett over grensen til Ringsaker, kort vei fra Hamar sentrum. Området kalles gjerne «Hamars tak», da det ligger i høyden, og byr på solrike og naturfylte omgivelser med fantastisk utsikt. I nærområdet finnes dagligvarebutikk, skole og barnehage. Garasjeplass til bilen er det mulighet for, mens sykkelen trygt kan plasseres i sykkelparkeringshuset. Området har i tillegg gode bussforbindelser, og bussen stopper like ved.

Leiligheten ligger i et ferdigstilt boligprosjekt på Voll&Lund, en ny bydel litt nord for Hamar sentrum, akkurat over kommunegrensen til Ringsaker. Boligprosjektet består av tilsammen fire leilighetsbygg med parkeringskjeller under.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygningene utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong enten som plasstøpt ller med prefabrikkerte elementer. Det er synlige v-fuger i innvendig tak ved elementskjøter. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak kledd med treverk og/eller fasadeplater. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres hovedsakelig i betong med tremmegulv i impregnert treverk. Innvendige lettvegger har stål- eller trestendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er av betong. Yttertak er isolert og tekket. Takvann føres til sluk via fall og renner.

Se forøvrig prosjektbesrkivelse fra utbygger OBOS Nye hjem, vedlagt i salgsoppgaven.

Totalt BRA '80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 80 m²
- BRA-i: 75 m² (stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, baderom, entrè, bod)
- BRA-e: ca 5 kvm
- TBA: 14 m² (terrasseplatting).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra kontraktstegning.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Kjøkkenet har innredning fra HTH med hvite, glatte fronter med faset kant og takhøye overskap. Integrerte hvitevarer (induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys). Laminert benkeplate og kitchenboard i benkerygg.

Badene har 300x600mm fliser på vegg og 300x300mm fliser på gulv. Badene er innredet med servant, dusj med innfellbare dusjvegger og dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin og vegghengt wc med innbygd sisterne. 4-6 LED downlights i tak.

På soverommene er det frittstående garderobeskap.

Overflater generelt:
Himling:
Nedforet himling som er sparklet og malt eller sparklet og malt betonghimling med synlige v-fuger.

Gulv:
1-stavs eikeparkett med lys/hvitpigmentert farge og med tilpasset eikelist. Fliser på baderom.

Vegg:
Sparklet og malte betong eller gipsflater. Hvite utforinger og gerikter.

Balkonger:
Tremmegulv av trykkimpregnerte materialer.

Belysning:
Downlights i gang/entrè og baderom. Takarmatur på soverom og gjestebad/wc. I stue/kjøkken leveres det med belysning over kjøkkenbenk og takstikk med bryter for egen belysning.

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima året rundt.

Se forøvrig leveransebeskrivelse og romskjema i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligene hare vannbåren gulvvarme i leiligheten. På baderomsgulv er det justerbar komfortvarme. I tillegg vil hver leilighet få balansert ventilasjon med varmegjenvinning som bidrar til et lunt og behagelig inneklima året rundt.

Sollitunet byr på en rekke fasiliteter utendørs. Her er det praktiske løsninger for diverse aktiviteter, samt arealer for sosiale sammenkomster og hyggelige stunder.

I det indre gårdsrom er det oppført uteboder/overbygg for sykkelparkering og et felleshus for aktiviteter som preparering av ski, småsnekring, sykkelreperasjoner samt et eget skap for oppbevaring av redskaper for stell av uteområde og kjøkkenhage. Utenfor er det muligheter for grilling og sosiale sammenkomster. Lekeplass vil det også være - her kan barna boltre seg mens de voksne sosialiserer.

Det medfølger egen parkeringsplass i garasjekjeller med tilgang til fra heis eller trapp. Det er mulig å få ettermontert billader på parkeringsplassen.

Offentlig.

Sollitunet Øvre BRL

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettetog utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: kontraktstegning. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 14.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslåne med flytende rente
Rentesats: 5,45%
Rest betalingstid: ca 34 år
Avdragsfrihet: 3 år og 10 mnd.
Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 2000,- pr mnd.
IN-ordning: Ja, borettslaget har innskuddsordning som betyr at man individuelt kan nedbetale andel fellesgjeld to ganger pr år. Om man nedbetaler fellesgjeld vil felleskostnadene gå ned, avhengig av hvor mye man nedbetaler. Ta kontakt med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger. Boligen er klar for overtagelse.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy