Mathilde Henriksens vei 21 D

OBOS Vestfold

Bygningsforsikring i If skadeforsikring, polisenr. 561607.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 656 015
Som sekundærbolig: kr 2 624 060

kr 8 283,- pr. mnd. som dekker: renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kanalpakke(tv) og internett, vannbåren varme, forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent på hovedeier og andre driftskostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2025 kr 330.000,- (avrundet til hele tusen) / Andel formue pr 31.12.2023 kr 16 424,-

1 721 907,- (NB: prisen er fast)
330 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 051 907,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 071 447,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det er tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Omsorgsleilighet med sentral beliggenhet i Vestskogen - 1. etasje. God planløsning og fin utsikt mot pent opparbeidet og parkmessig fellesareal.

Boligen ligger i 1 etg. Leiligheten ligger sentralt og solrikt til i Vestskogen med bl.a. kort vei til Vestskogen Medisinske Senter, Apotek, tannlege, lege og KIWI dagligvareforretning. Ca. 3 km til Teie Torg med bl.a. forretningssenter, dagligvareforretninger, andre typer forretninger, banker og vinmonopol. Ca 4 km til Tønsberg sentrum.

Labakken Omsorgsboliger Borettslag består av totalt 29 leiligheter. Nærværende leilighet er en 2 roms i 1. etasje.

Fra Tønsberg sentrum følg over kanalbroen til Nøtterøy og ta 2. avkjøring til høyre over i Nøtterøveien og hold høyre felt over i Kirkeveien. Ta Kjernåsveien til høyre vis à vis Astoria hagesenter. Følg Kjernåsveien og ta til venstre før Vestskogen Medisinske Senter til Labakken Omsorgsboliger Borettslag. Leilighetens adresse er Mathilde Henriksens vei 21 D. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggeår 2001. Oppført i tre med etasjeskiller av betongdekke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende
bordkledning. Bygningen har malte trevinduer, fastkarm og terrassedør med 2-lags glass. Det er montert markise med motor over kjøkkenvindu i 2024. Bygningen har malt hovedytterdør.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang med garderobe, bad/wc/vaskerom, soverom, innvendig bod, kjøkken med spiseplass i åpen løsning til stuen som har overbygget terrasse.
Parkeringsplass følger leiligheten.
Leiligheten har egen utebod rett på utsiden av inngangsdøren.

Totalt BRA 62 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 62 m²- består av: består av: Gang med garderobe, Soverom, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken og utvendig bod
- BRA-i: 57 m²- består av: Gang med garderobe, Soverom, Bad/vaskerom, Stue/kjøkke
- BRA-e: 5 m²- består av: Utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

En funksjonell og lettstelt omsorgsleilighet i 1. etasje med god planløsning og gir et godt inntrykk. Leiligheten var ny i 2001/2002 og overflater er fra byggeår. Trappefri adkomst og det første man kommer inn i er en romslig gang/entrè med bod(garderobe, her er det god plass til yttertøy og andre ting. Flisalgt bad/vaskerom fra 2001 og tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 er lagt til grunn. Rommet har ny innredning med servant og dusjvegg med dusj på vegg i 2023. Toalett og opplegg for vaskemaskin er trolig fra byggeår. Vaskemaskin plassert på benk, for å komme lettere til.
Det er mekanisk avtrekk, styres via kjøkkenventilator. Hulltaking er foretatt fra benkeskap, uten å påvise unormale forhold. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkken ligger i åpen løsning til stuen og har pen innredning fra 2014 med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av stein med nedfelt kum. Nyere 1-greps armatur. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp av merket "MIELE" og liten kombi steke/micro ovn. Kjøleskap kan medfølge hvis ønskelig. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utgang fra stuen til overbygget terrasse med fine solforhold og utsikt til hyggelig fellesareal. Det er montert markise med motor. På soverommet er det god plass til dobbeltseng og det er satt inn pen skyvedørsgarderobe.
Vannbåren gulvvarme i alle rom.
Varmtvannstanken på 120 liter plassert i kjøkkenbenk.

Det medfølger egen parkeringsplass til leiligheten og det er gjensteparkeringer på fellestomt.

Oppsummering i stikkordsform av avvik TGUI, TG 2 og TG3
Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Tekninske installasjoner > Vannledninger
Tekninske installasjoner > varmtvannstank
Tekninske installasjoner > Vannbåren varme
Tekninske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > overlater, vegger og himling
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > overlater gulv

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Manglende klemring i sluk og ved vannrør til toalett er feil utførelse, og gir svakere sikkerhet mot vannskader og det gis derfor TG 3, selv om det ikke er
påvist fuktskader. Dersom bad ikke skal pusses opp anbefales det å foreta lokal utbedring av membran/klemring ved sluk. Fargeforskjell på flis må påregnes. Kostnad på dette er lagt inn.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

For mer informasjon og tekniske detaljer se tilstandsrapport.

Vannbåren gulvvarme hvor oppvarming er inkludert i månedlige felleskostnader.

Pent opparbeidede fellesområder bestående av plen, steinlagte fellesområder med sittegrupper og liten anlagt bro over steinlagt belte på samme fellesområde. Asfaltert adkomst til leilighetene og asfalterte parkerings-/biloppstillingsplasser.

Merket parkerings-/biloppstillingsplass følger leiligheten. Det finnes 5 garasjer til leie. Disse tildeles etter boansiennitet og søknad, og følger ikke andelen ved eierskifte. Garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for de som har plass i garasje. Parkeringsplass ute er inkl. i felleskostnad. Borettslaget har 4 parkeringsplasser for besøkende. Det er ikke tillatt å parkere campingvogner eller ha båter i vinteropplag på borettslagets eiendom.

Privat vei. Kommunalt vann og avløp.

Labakken Omsorgsboliger Borettslag.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.

Ferdigattest er utstedt.

Bare personer som på grunn av alder, funksjonhemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en omsorgsbolig kan være andelseiere i borettslaget. Det er Færder kommune som etter søknad tildeler leilighetene i Labakken Omsorgsboliger Borettslag.

Boligene i Labakken Omsorgsboliger Borettslag har prisregulering/fastpris.

Det er installert komfyrvakt i alle leiligheter.

Avtale med Telenor ble oppgradet høsten 2019. Det er internett innbakt i avtalen til den enkelte leilighet i tillegg til tv.

Vedlagte søknadsskjema og budskjema må leveres hos OBOS Eiendomsmeglere i Storgaten 20 innen søknadsfristen 22.04.25.

Fyringskostnader er inkludert i månedlige felleskostnader.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Boligen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Andre sikringssone, Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i henhold til Kommuneplanens arealdel med vedtaksdato 06.09.2023. .

Eiendommen ligger i et rergulert ommårde med reguleringsformål
3911 111 Labakken øst (18.8.1980)
3911 111-3 Labakken Øst-Steinerskolen (25.2.2004)
3911 111-E2 Labakken Øst (16.6.1999) - Anlegg for lek
3911 111-E2 Labakken Øst (16.6.1999) - Boliger
3911 2014004 Kjernåsveien 13B (28.1.2015)
3911 2016010 Detaljregulering nr. 2016010 - Ny skole Labakken. (21.3.2018) - Annen veigrunn - grøntareal

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette er planid 3911 2019005 med plannavn Kjernåsveien 13A

Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er
avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport
og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som
er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er
beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som
mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud
inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre
gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper
rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig
før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det
være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake
eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder
likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger
ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt
brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader
kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det
kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som
nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente
og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst
og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og
minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må
kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000
(egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med
mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er
opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den
er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av
kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om
kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som
ikke anses som forbrukere.
I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7
"manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige
opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med
mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen
hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene
ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som
en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er
en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i
næringsvirksomhet.

Salgsoppgaven er opprettet 03.4.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, takstmannens tilstandsrapport og taksering

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

22.04.2025

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Labakken Omsorgsboliger borettslag har 2 stk. lån: Kommunal Lands Pensjonskasse og Handelsbanken:

Lånenr.: KLP-KLP. Restsaldo: Kr 9 907 113,-. Restløpetid: 17 år og 9 mnd. Terminer pr. år: 4. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats 6,05%.
Lånenr.: Handelsbanken. Restsaldo: Kr 648 130,-. Restløpetid: 20 år.Terminer pr. år: 4. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats 6,25%.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Overtagelse skal skje senest 1 mnd etter at kommunen har tildelt.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Lene Lian