Løkkegata 4B

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

5 247,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, komm.avgifter, forsikring av bygningene, ytre vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, driftsutgifter, sentralfyring og varmt vann og trappevask.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 475.000,- pr. 01.02.24
Andel felles formue: kr. 110.614,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

1 500 000,- (Prisantydning)
475 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 975 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 986 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Boligselgerforsikring er ikke tegnet.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lettstelt og praktisk 1-roms leilighet midt i Fredrikstad sentrum. Meget sentral beliggenhet med gangavstand alt man trenger i det daglige.
Løkkegaten Borettslag ligger i en rolig sidegate rett ved bussterminalen, Torvbyen og byens gågate. Borettslaget er stengt av mot gateplan og har en skjermet bakgård med opparbeide uteplasser og gressplen til glede for beboerne.

Leiligheten ligger i 3. etg. og og inneholder entré/gang, bad, kjøkken og stue med alkove.
Det er godt med bodplass både på loftet og i kjelleren, samt et felles vaskerom.
Bad er renovert i regi av borettslaget i 2023 og kjøkken er nytt i 2024. Innvendige overflater også pusset opp og er gjennomgående malt i fine og tidsriktige farger.

Oppvarming/varmtvann via sentralvarmeanlegg (unntatt varmekabler på bad) - inkl. i felleskostnadene

Leiligheten passer ypperlig for studenter, pendlere som vil ha kort vei til jernbanestasjonen og bussterminalen eller rett og slett personer som ønsker en lettstelt leilighet med nærhet til "alt".

Trappegang/entré:
Borettslaget har lyse trappeløp og inngangspartiet inneholder postkasser til alle boligene samt oppslagstavle med informasjon. Fra reposet ved inngangspartiet går trappen ned til kjelleretasjen der man finner kjellerboden, samt vaske- og tørkerom

Entré
Entréen har skyvedørsgarderobe samt med plass for sko og klesoppheng.

Stue:
Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og det er en alkove med plass for seng / sovesofa

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med adkomst fra stuen. Kjøkkenet er nytt og ubrukt og har innredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Plate med spiler mellom benk- og overskap og integrert koketopp og komfyr. Ventilator over kokeplass.

Bad/wc:
Bad er nylig renovert og pusset opp i regi av borettslaget. Pent bad med flislagte overflater, innfelte downlights og varmekabler i gulv. Innredet med servantinnredning med speilskap, vegghengt wc og dusjhjørne med svingbare glassdører. Avtrekksvifte.

Boder:
Det medfølger en bod i kjeller og en bod på loftet.

Felles vaskerom i kjeller.

Leiligheten er beliggende midt i Fredrikstad sentrum. Her har man alt av byens tilbud like rundt hjørnet og med busstorvet rett nede i gata har du enkel tilgang til distriktets bussruter, flybussen og Timekspressen til Oslo. For shopping vil vi i tillegg til Torvbyen anbefale byens hyggelige gågate og dens nærmiljø med små hyggelige butikker, populære kafeer og gode spisesteder. Langs bryggepromenaden ligger restaurantene på rekke rad langs elva og fra torget kan du benytte gangbroa over til Kråkerøysiden til Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion. Hit kan du også komme ved å kjøre den nye Værstebroa som heller ikke er langt unna. Byferga anløper også sentrum, mellom Gressvik, Smertu på Kråkerøy og Gamlebyen. For øvrig har man gangavstand bort til jernbanestasjonen og fergestedet med gratisferge over til Gamlebyen. For turer i skog og mark er det heller ikke langt opp til Fredrikstadmarka.

Se kartskisse

Boligblokk bygget i 1952. Bygningen antas fundamentert med støpt plate til faste masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med spekket tegl mot Løkkegaten, pusset og malt mot bakgård. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein.

Leiligheten ligger i 3.etg og inneholder: Entré/gang, bad, kjøkken og stue med alkove.

Det medfølger også en loftsbod med gulvflate på ca 9 m2, og en kjellerbod på ca 5 m2.
Det er også felles vaskerom i kjelleren.

Totalt BRA '27 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 27 m²
- BRA-27: xx m² (Entré/gang, bad, kjøkken og stue)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport for oppmåling.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 27 kvm, BRA-i: 27 kvm

Opplyste arealer er hentet fra oppmåling av takstmann og er ikke kontrollmålt av megler.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra rapport oppmåling fra takstmann. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstandsrapport er ikke innhentet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: Intergrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Kabel-tv via fellesavtale
Porttelefon.
Oppvarming og varmtvann via sentralvarmeanlegg
Vaskekjeller

Boligen er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og elektriske varmekabler på bad.
Varmtvann fra sentralanlegg.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Eiet fellestomt på ca 832 m2. Tomten er opparbeidet i bakgård med plen og div beplantning. Asfaltert biloppstillingsplasser og gangarealer

Borettslaget har 6 carport plasser for utleie til beboerne etter evt. venteliste.
Forøvrig parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Offentlig tilknyttet

Boligen er tilknyttet Løkkegaten 4 Borettslag som består av 17 leiligheter i ett bygg fordelt på 2 oppganger. Det ble lagt nytt tak på gården i 2004, nye ytterdører til alle leilighetene i 2007 og i 2010/2011 har det blitt foretatt utbedring av kjellere. Trappegangene er oppusset i 2013. Det er tilgang til felles vaskerom i kjeller. Borettslaget har 6 carportplasser for utleie til beboerne etter venteliste, samt en biloppstillingsplass for gjester. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Det er også opparbeidet en koselig uteplass i bakgården til fri benyttelse for borettslagets beboere. Vask av trapper og fellesarealer utføres av borettslagets rengjøringshjelp ukentlig. I løpet av 2014 ble det gjennomført tilkobling til fjernvarme.
Det ble vedtatt på generalforsamling i 2023 å gi styret fullmakt til nytt låneopptak på inntil kr. 10 000 000,- ifm. vvs-prosjekt med bl.a utskifting av vann- og avløpsrør og oppussing av alle bad i borettlaget

Det ble vedtatt på generalforsamling i 2023 å låne inntil 10 millioner kroner til VVS vedlikehold og utskiftning av bad
Felleskostnadene vil øke med 71,26 % fra 01.01.24 ihht til renovering av vann og avløp, samt nye bad.

Se for øvrig årsberetning og protokoll fra generalforsamling som ligger tilgjengelig på eiendommens nettside.

I følge husordensreglene er dyrehold normalt ikke tillatt. Det kan søkes styret om dyrehold i spesielle tilfelle, og det foreligger et eget reglement for dyrehold der reglene er nærmere beskrevet.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Fredrikstad kommune opplyser at de ved gjennomgang av sitt arkiv ikke kan finne noen midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for eiendommen.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Dagboknr.. 1992/11519-2/86 - Rettigheter iflg. skjøte - Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål om hensyn kulturmiljø, bebyggelse og anlegg og sentrumsformål. Eiendommen ligger også under reguleringsplanen 145 Apenesfjellet med formål om boliger.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 06.03.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, takst / tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Oppsatt fellesvisning avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt før visningen, dersom du har noen spørsmål. Velkommen!

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
Forkjøpsretten avklares i etterkant av salg/budaksept.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 26.01.2024:

- Husbanken, annuitetslån, kr 176.060,-, flytende rente 4,22%, restløpetid 3 år 11 md.
- Obos Banken annuitetslån, kr 10.360.199,-, flytende rente 5,79%, restløpetid 39 år 8 mnd.

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland