Lindebergåsen 23C

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 59 99

IF Skadeforsikring - Polisenummer 1377336

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 1 214 155
Som sekunderbolig kr. 4 613 789

7 010,- pr Mnd

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 266.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2024

Ja

4 190 000,- (Prisantydning)
266 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 456 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 199,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 475 199,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde på Lindeberg. Kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Borettslaget ligger i tilknytning til Østmarka som tilbyr flott turmuligheter sommer som vinter. Her finner du turstier, lysløype, bade- og fiskevann kun en kort spasertur unna. Det tar ca. 15-20 minutter å gå til Lutvann som er et populært utfartssted med sandstrand og bademuligheter på sommeren. Vinterstid kan benytte seg av preparerte lysløype som passerer rett ovenfor borettslaget og legge i vei innover marka.

Nærmeste T-bane er Trosterud med hyppige avganger på dagtid. Reisetid til Oslo sentrum er ca. 18 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Skjønhaug, rett nedenfor borettslaget. Her går buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia eller buss nr. 26 mellom Bislett og Ellingsrudåsen. I tillegg går det flybuss og ekspressbusser fra holdeplass ved E6/Trosterudkrysset og nattbuss fra Oslo sentrum til Lindeberg i helgene.

Flere store kjøpesentre i området som bl.a. Tveita, Alna og Lørenskog med et godt og variert servicetilbud. Kort vei til Coop Extra med post i butikk på Lindebergåsen, samt Kiwi på Trosterud. Ca. 10-12 minutters gange til Lindeberg senter med bl.a. matbutikk, frisør, hudpleie, apotek, lege og tannlege.

Flere aktive idrettslag i område som driver med allidrett, svømming, håndball, ishockey og fotball. Andre fasiliteter området tilbyr er slalombakke, ridesenter, tennisbaner og fotballbaner.

Nærmeste treningssentre Actic på Furuset, Fresh Fitness på Haugerud og Lindeberg.

Rett ovenfor borettslaget står den nye Lindebergparken ferdig. Her finner du et hyggelig torg med benker og beplantning, ballplass, klatrevegger, treningsapparater lekestativer, m.m.

Området består hovedsakelig av boligblokker og noe småhusbebyggelse. Reistad borettslag består av består av 162 andelsleiligheter.

God adkomst fra Lindebergåsen via asfalterte internveier til felles oppgang med heis. Kort gange til offentlig kommunikasjon. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere ved alle fellesvisninger. For ytterligere informasjon om adkomst, vennligst se kartskisse.

Boligblokk på 4 etasjer og 2 kjelleretasjer med garasjeanlegg som er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og malte betongoverflater, samt malt panel på vegger mot balkonger/terrasser og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med papp. Innvendige vegger er i betong og bindingsverk som er kledd med gipsplater. Støpt/asfaltert betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser.

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 4. etasje av totalt 4 etasjer og 2 kjelleretasjer med garasjeanlegg.
Består av entre, innvendig bod, bad, wc, 2 soverom, kjøkken med utgang til syd-sydøstvendt innglasset balkong på 15m² og stue med utgang til nord-nordvestvendt innglasset balkong på 11m².

Leiligheten har malte veggoverflater, eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med 1-speils profilerte eikefronter og flislagt bad og wc som er pusset opp i 2013.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasje. Det er lagt opp infrastruktur for montering av ELbillader i garasje om ønskelig.

Totalt BRA 114 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm - Entré, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, bod
- BRA-b (innglasset balkong): 28 kvm - Innglasset balkong (fra stue), innglasset balkong (fra kjøkken)
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm - Kjellerbod

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 28 kvm

Følgende har fått TG3 og TG2 i tilstandsrapport fra Petter Schanke Eikum. For utdypende informasjon, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet(stue). Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er ingen dokumentasjon på membranløsninger og tilstandsgrad 3 settes grunnet alder på sluk. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Entrédør
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater - 2
Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Bad > Overflater gulv
Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende hvitevarer medfølger: (....) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Eiet tomt: 28426 m². Tomten har flotte fellesarealer med opparbeidet asfalterte internveier, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Sittegrupper og lekeapparater

Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt tilrette for elbillader på garasjeplassen. Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Offentlig

Borettslaget består av 162 andelsleiligheter. Borettslaget har følgende adresser: Lindebergåsen 23-31

- Brl. har egen vaktmester. Vaktmesterkontoret har adr. Lindebergåsen 27.
- Brl. har velferdslokale i nr. 31A som kan leies av beboerne.
- Brl. har avtale med Securitas om vektertjeneste og bomiljøvakt.
- Det er tillatt å bruke gass og/eller elektrisk grill på terrasser og balkonger.
- Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Brl. har avtale om renhold av oppganger og øvrige fellesareal.
- Brl. refunderer bytte av sluk med inntil kr 6 875,- inkl. moms ved. bruk av aut. rørlegger.

Det er nylig utført vedlikehold av følgende arbeider i borettslaget:
• Utskifting av hovedtak
• Tak over verandaer
• Ombygging av 2. romstak og takrenner
• Vask og maling av utvendig fasade
• Utbytting av hovedstrømskap
Lagt opp ny infrastruktur til elbillading i garasjene

Det er tillatt å holde hund/katt i borettslaget, se vilkår under dyrehold i husordensreglene. Det er kun tillatt med 1- en hund/katt pr. leilighet. Hund/katt skal holdes i bånd når det ferdes på borettslagets eiendom

Lindebergåsen 23 A-D - Boligblokk - Ferdigattest 1981
Lindebergåsen 23 A-D - Fasadeendring, Rehabilitering av fasader - 1999

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, samt gang og sykkelvei.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

26.11.2024

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har et annuitetslån i Obos banken iht. brev fra forretningsfører, datert 06.09.2024

OBOS02-98207998605:
Restsaldo: kr. 40 230.244,-
Restsaldo andel: kr. 265 131,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Kapitalkostnad kr. 1 577,- pr. mnd.
Rente, flytende: 5,64%
Rest løpetid: 27 år og 9 mnd.
Terminer p.a.: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Naveed Iqbal