Lillebergsvingen 14

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring - polisenummer 78834433.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 020 291
Som sekundærbolig: kr 4 081 164

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 2,8 promille av dette beløpet. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/#gref
Leiligheten ligger under dette beløpet.

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.482,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.626,-
Trappevask 90,-
Strøm for varmtvann 362,-
Lån/Renter 265,-
Internett 139,-

3 482,- pr Mnd

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 56.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 300 000,- (Prisantydning)
56 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 356 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 375 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og lekker 2-roms leilighet beliggende flott til i 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning samt holder en gjennomgående god standard. Leiligheten består av et romslig soverom, separat kjøkken fra 2015, bad med gulvvarme og en stue som har direkte utgang til en herlig balkong på hele 7 kvm. Balkongen er syd/-vestvendt og byr på gode solforhold. Videre disponerer boligen hele 3 boder! Oppbevaringsplassen er med andre ord ingen problem.

For deg som ønsker å bo supersentralt med kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet med flotte grøntområder i umiddelbar nærhet er dette en leilighet du må se!

Entré
Velkommen inn!
Flislagt entré med gulvvarme og rom for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til stue, bad og kjøkken. Garderobeskap i entré medfølger.

Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og luft. Her det det god plass for sofa, tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord. Vegg- og takflatene er nylig malt i en lys og moderne farge som harmonerer fint med resten av leiligheten. Stuen er også praktisk utstyrt med en smart plassbygd bokhylle-løsning langs den ene veggen i stuen.

Balkong
Fra stuen er det adkomst til en herlig syd/-vestvendt balkong på 7 kvm. Her kan sommerdagene nytes til det fulle rett utenfor egen stue. Balkongen vender mot sydvest i en høy 1. etasje og ligger skjermet til i Lillebergsvingen. Her er det god plass til ønsket møblement og grill hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Videre er balkongen utstyrt med utebelysning. Våren 2025 har eier lagt nye trefliser på balkonggulvet.

Kjøkken
Leiligheten har praktisk og moderne kjøkken fra 2015, adskilt fra stuen. Kjøkkenet har godt med benkeplass og skapplass. Innredningen består av glatte fronter og benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter
under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal samt vaskemaskin.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme pusset opp i regi av borettslaget 2003. Baderomsinnredningen er bestående av servant, innfliset speil, vegghengt klosett og dusjhjørne med skyvedør. vegghengt servantskap, speil, veggehengt toalett og dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Malt himling med downlights.
Det er naturlig avtrekk i himling

Soverom
Leilighetens soverom er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har fritt utsyn mot parkdrag, her kan du sove med vinduet åpent! Soverommet har originale tregulv og gulmalte veggflater. Her har du også god plass til oppbevaring i garderobeskap. Garderobeskap medfølger.

Annet
- Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 3m² samt 2 kjellerboder på 2m² og 4m² iht. vedlagt tilstandsrapport.
- I desember 2024 ble det innlagt fiberkabler i borettslaget (v/selskap FIBBER).
- Skjermet og rolig beliggenhet, men samtidig meget sentralt
- Installert felles brannvarslingssystem
- Veldrevet borrettslag

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Lilleberg i bydel Gamle Oslo. Området er kjent for sine grønne omgivelser og nærhet til flere parker og rekreasjonsområder.

Området har en fin blanding av velholdte blokker og åpne grøntarealer. En av borettslagets nærmeste naboer er de store, flotte grøntområdene på Valle Hovin. Borettslaget eier 70 mål tomt opparbeidet til park. Her finnes en idyllisk andedam, lekeplasser, basketbane, turnhall og tennisbane m.m.

Hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Det er store og flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken med nye Tøyenbadet, Kampen Park og Botanisk hage. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre.

Oslo sentrum er en halvtimes spasertur unna, og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka.

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, inkludert søndagsåpne alternativer, noe som gjør det enkelt å handle i hverdagen. I nabo-borettslaget i St. Jørgens vei finner du en søndagsåpen Joker og kun noen hundre meter unna ligger Hasle Torg. Her finnes en rekke servicetilbud og butikker som Baker Hansen, Jernia, Coop Mega, blomsterbutikken Floriss, SATS treningssenter, Nille, Vitusapotek, Vinmonopolet og den hyggelige bydelskroen LUN. Det er heller ikke langt til gode servicetilbud og hyggelige spisesteder på Ensjø. Økernsenteret er også under utvikling, som vil bli et viktig knutepunkt med blant annet kino og kjøpesenter. På Hasle ligger Vinslottet, som er et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv og er sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små happenings , over en kaffe latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

I høyhuset på Marienfryd er det sushi restaurant, takeawayrestaurant (Zam Zam), frisør/make up og Thairestaurant. I området finnes Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser.

Kun ca. 25 minutters gange unna boligen er Grünerløkka, hvor du finner flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag. Ellers finner du et hav av restauranter, kafeer og barer samt spennende shopping.

Meget god offentlig kommunikasjon med kort vei til tre T-bane stasjoner (Hasle, Helsfyr og Ensjø), samt Gladengveien busstopp kun to minutters gange fra boligen, hvor 21-bussen og Flybussen stopper.

Fra Helsfyr er det et stort busstilbud og ytterligere flybussmuligheter.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 3 etasjer med kjeller og loft.
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Saltak tekket takpapp (Taket er ikke besiktiget).
Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags
Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 52 m²- består av:
- BRA-i: 43 m²- består av: Entrè, Bad, stue/ kjøkken og soverom.
- BRA-e: 9 m²- består av: Bod, To kjellerboder
- TBA: 7 m²- består av: Balkong

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 3m² (BRA-e).
Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 2m² og 4m² (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 7 kvm

Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av Torbjørn Sæbøe. Befaringsdato 08.04.2025.

Følgende forhold har blitt vurdert til TG3:
- Øvrige rom -
Overflater gulv - Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser i entré.

Følgende forhold har blitt vurdert til TG2
- Våtrom / bad -
Ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon
Vannrør - Vannrør i våtrom av kobber (i konstruksjon) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Sanitærutstyr / innredning - Servantskap har svelleskader grunnet liten avstand til dusj.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets
lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Kjøkken -
Vannrør - Vannrør av kobber (i konstruksjon) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
Avløpsrør - Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Øvrige rom -
Annet - Tregulv på soverom bærer preg av alder og slitasje.
- Elektrisk anlegg -
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Dører og vinduer -
Dører - Ytterdører av eldre dato

Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer medfølger. Frittstående vaskemaskin som står per dags dato vil bli fjernet og erstattet med original integrert vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Eiet tomt

Borettslaget har per i dag 166 private parkeringsplasser som leies ut. Ti av disse har uttak for lading av elbil.

Parkeringsplass tildeles etter venteliste. Forespørsel om parkeringsplass, tildeling eller oppsigelse administreres ved eget skjema som man finner på Vibbo.no.
Det er også tilgang til offentlige ladestasjoner rett ved boligen. Det er opprettet 4 kommunale elbil-ladeplasser i Lillebergsvingen ved nr. 12.

Garasjer
Garasjene eies og administreres av et eget Lilleberg Garasjelag. De gamle og falleferdige garasjene er erstattet av nye garasjer i 2024. Se Vibbo for kontaktinformasjon til garasjelaget.

For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner, pr. år.
Elbil: 2090 kroner, pr. år.
Motorsykkel og moped: 3100 kroner, pr. år.
El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner , pr. år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Borettslaget består av 373 andelsleiligheter.
Lilleberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950156384, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune
Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986.

Årets resultat for 2023 på 6 219 109 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

- Styret -
Styret har kontor i Lillebergsvingen 5. Det er ikke fast kontortid. Styrets e-postadresse: lilleberg@styrerommet.no.

- Fellesvaskeri -
Borettslaget har sju fellesvaskeri. Lillebergsvingen 10 kan benytte det i Lillebergveien 2. Hver vask koster kr 30. Informasjon om bruk m.m. står på VIBBO.

Planlagte aktiviteter 2024-2026:
- Skifte av internett/TV-leverandør.
- Piperehabilitering pipehatter utvalgte blokker (helt nødvendig)
- Skifte av takpapp alle rekkehus
- Fasade vedlikehold råte rekkehus
- Skifte dører inn til bod-områder til brannsikre dører ut fra sikkerhet og brannfare der det er mye treverk.
- Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover. Vaskeriene benyttes ikke så mye som tidligere, da de som har anledning installerer vaskemaskin i egen leilighet. Styret ønsker derfor å se på alternative måter å gjøre det fortsatt rimelig for beboere å fortsatt benytte vaskeriene.
- Videreføre låsesystemet til å gjelde alle dører til fellesarealer som kjeller og loft.
- Oppgradering av strømnettet - infrastruktur om økt behov for elektrisitet til lading av elbil og hybridbiler.

Historikk økonomi og vedlikehold bygningsmasse 2017 - 2022:

2017:
- Nytt varmtvannsanlegg var prioritert i vedlikeholdsplanen, og utskiftingen til nytt ble utført og sluttført i begynnelsen av 2017. Det ble etablert waterguard i alle innvendige berederrom.
- Det ble av Hafslund skiftet alle strømmålere, også private boliger.

2018:
- Dørtelefonanlegg skiftet til nytt med mulighet for å få bildeoverføring på svarapparatet av den som ringer på. I tillegg ble det etablert nye interne ringeklokker på utsiden av entredører, som er koblet til svarapparat inne i boligen.

2019:
- Alle utgangsdører skiftet ut med dørautomatikk.
- Alle oppganger og inngangspartier ble malt opp.
- Skiftet asfalt flere steder på Lilleberg, bl.a. foran noen rekkehus, innkjørsel til nedre gård ved rekkehus og Lillebergveien 32-34, store parkeringen nederst i Lillebergsvingen og noen parkeringsplasser. Dette ble utført av Vaktmesterkompaniet AS.

2020:
- Nytt reservasjonssystem i vaskerier installert. Etter noen justeringer underveis i løpet av året fungerer det tilfredsstillende.
- Alle grunnmurer på blokkene pusset opp ved fjerne løs maling og løs bom, vaske og male
opp. Dette ble utført av malerfirmaet Kaasa.

2021:
- Alle lyspunkter i fellesarealer skiftet til LED, både i blokker og utendørs, som er mer energivennlig og vil også senke kostnaden til lyspærer og lysstoffrør.
- Kamera inspeksjon avdekket en svekkelse med lekkasje i et avløpsrør mellom Lillebergveien 32 og avløpsrør/Vannforsyningsledning som ligger mellom veien 32 og rekkehusene nedenfor. Dette ble skiftet til nye rør, sommeren 2021. Her ble det utført en
stor jobb hvor det ble montert ny avløpsledning (PVC) fra grunnmur til hovedledning, samt at det ble lagt nytt vannrør (PE rør Ø50 samt nytt anboringsklammer).

2022:
- Montert nytt brannvarslingsanlegg i blokker og rekkehus
- Rehabilitering alle piper i blokker i Svingen
- Rehabilitering av alle piper i resterende blokker og rekkehus i Veien blir igangsatt i 2023.

2023:
- Rehabilitering alle pipeløp i blokker i Lillebergveien. Med dette er alle pipeløp tatt og borettslaget har ingen avvik fra Oslo Brann- og Redningsetat (OBRE).
- Diverse løpende reparasjoner i bereder rom, samt rør i forbindelse med disse. I tillegg betydelig oppgradering av elektrisk anlegg i utvalgte berederrom.
- Skifte av rørleggerleverandør fra Rørleggersentralen til Rør og Kjøkken.

Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende oversikt. Denne finner du vedlagt på boligens annonse

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 2022.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus datert 1961.
Det foreligger ferdigattest for eternit- kledning av fasader datert 1976.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Innglassing av balkonger:
Beboere står fritt til å velge leverandør av eventuell innglassing av balkong. Imidlertid bør det ikke bryte vesentlig med eksisterende innglassinger, for å sikre et mest mulig ensartet utseende. I forbindelse med innglassing eller oppsett av glassplater på den ene siden, og nedløpsrøret som er etablert av borettslaget må flyttes, vil all vedlikehold på endringer som er gjort, være reparasjon og utbedring ved skade, falle inn under den aktuelle andelseier sin vedlikeholdsplikt.
Overnevnte informasjon er hentet fra boretslagets egen beboerside på vibbo.no.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallellt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

28.04.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 01.04.2025.

Lån 1:
Navn: HUS603-11417751 2
Restsaldo: 19.231.700,-
Restsaldo andel: 35.974,-
Rest løpetid: 8 år 7 mnd
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rentesats: 4,64%
Kapitalkostander: 427,-

Lån 2:
Navn: OBOS01-98208201824
Restsaldo: 7.555.841,-
Restsaldo andel: 14.091,-
Rest løpetid: 10 år 2 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,79%
Kapitalkostander: 154,-

Lån 3:
Navn: OBOS02-98208201832
Restsaldo: 438.033,-
Restsaldo andel: 3.365,-
Rest løpetid: 1 år 3 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,79%
Kapitalkostander: 250,-

Lån 4:
Navn: OBOS03-98208201840
Restsaldo: 469.982,-
Restsaldo andel: 0,-
Rest løpetid: 3 år 3 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,79%
Kapitalkostander: 0,-

Styret har fått et vedtak fra generalforsamlingen om å ta opp behovsprøvet lån på inntil kr 10 000 000 for fremtidig vedlikehold. Tidspunkt og sum vil avhenge av når vedlikeholdet må gjennomføres

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Mads Wendel Scheie