Langbølgen 52

Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslagets eiendeler er forsikret i Protector Forsikring. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal, i tillegg til veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.527,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.397,-
Trappevask 130,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 90.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

4 500 000,- (Prisantydning)
91 032,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 591 032,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
18 162,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 609 194,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Romslig og innholdsrik 3-roms leilighet beliggende i 2.etasje med god planløsning. Boligen består av: Entrè, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, balkong og 3 boder.

Entre:
Romslig entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Bad/wc:
Flislagt baderom antatt pusset opp i år 2000. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, speilskap med overlys, dusjkabinett, gulvmontert klosett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Stor og fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Ikea kjøkkeninnredningen er bestående av profilerte lakkerte skapfronter, heltre benkeplate med fliser på bakvegg, dobbel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevare som koketopp, stekeovn, frittstående kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin.

Soverom:
Leiligheten disponerer 2 soverom. Hoved soverommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaring i stort garderobeskap. Soverom 2 kan fint benyttes som gjesterom, hobbyrom eller kontor.

Stue:
Romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe, TV-krok og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys.

Balkong:
Adkomst fra stue til en nordvendt innglasset balkong på ca. 8 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak.

Bod: Leiligheten disponerer 3 boder. Loftsbod på ca. 5 m². Kjellerboder på ca. 2,4 m² og 2,3 m². Boder er merket med nr. 228.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom, malt strietapet med brystningspanel på ett soverom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Tak: Overflater er belagt med senket, flislagt tak med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers parkett i øvrige rom.

Leiligheten er beliggende i et rolig og attraktivt område på Lambertseter. Nærområdet kan by på blant annet flotte grøntområder og Lambertseter senter med et stort utvalg servicetilbud som flere interiør- og klesbutikker, jernvarehandel, apotek, tannlege, lege, Meny og flere spisesteder m.m. Området passer også bra for de som er glad i trening med flere treningssenter, Lambertseter stadion og flotte turområder, som Lambertseter sin helt egne lysløype.

Området har også godt offentlig kommunikasjon med Munkelia T-bane som tar deg med linje 1 og 4 inn til Oslo sentrum på ca. 20 min. I tillegg er det bussholdeplass rett ved med rute 79 og Flybussen.

Nærområdet kan ellers by ulike fritidsaktiviteter. Lambertseter bad og Lambertseter idrettspark, bestående av fotballbaner, friidrett stadion og idrettslekeplass, ligger få minutters gange fra leiligheten. Om vinteren legges det naturis på deler av anlegget. Videre er SATS Lambertseter nærmeste treningssenter, og beliggende på den gamle delen av Lambertseter senter.

Dersom løpetur eller spasertur ute i naturen frister er Lambertseter sin egen lysløype perfekt i så måte. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet. Kort kjøretur til hyggelige Ekeberg eller Østensjøvannet, som er populære turområder for både store og små. Ønsker man en tur til stranden sommerstid er Nordstrand bad en av flere muligheter. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 3 etasjer og underetasje med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten datert. 26.06.24

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 92 m² bestående av:
- BRA-i: 74 m²: Stue, to soverom, entrè, kjøkken, bad.
- BRA-e: 9 m²: Loftsbod, to kjellerboder
- BRA-b: 9 m²: Innglasset balkong.

Loftsbod på ca. 5 m².
Kjellerboder på ca. 2,4 m² og 2,3 m². Boder er merket med nr. 228

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 9 kvm

Takstinegnør Håkon Hosle har gitt følgende merkinger Tilstandsgrad 2 (TG2) ved befaring av eiendom, datert 19.06.2024:

Boligen fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe vedlikehold ved kjøp av en brukt bolig.

Utvendig:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Dører: Tilstandsgrad er satt grunnet alder.

Våtrom:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen.

Resterende forhold har blitt vurdert til TG1 og TGIU. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer og møbler medfølger: Linnetskap, vitrineskap, bokskap, Tv-benk, skjenk, spisebord m 2 ileggsplater og 8 stoler, alle lys i eik, skatoll og alle hvitevarer unntatt fryseboks. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom og i entré, vedovn i stue og panelovner.

Eiet tomt på 29907 kvm. Tomten er opparbeidet med pene grøntområder og lekeplasser.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles etter lister-
Borettslaget har i alt 164 garasjer. Disse ligger mellom Mikrobølgen og Kaptein Oppegaards vei. Vi har ledige garasjer for utleie. Se vibbo.no for mulig korttidsleie av garasjer. Borettslaget har dessuten parkeringsplasser ved Langbølgen 41 og 58.

Her er oversikt over alle parkeringsområdene:
1) Langbølgen 41, høyblokka: 31 plasser. (Det er ikke tillatt å lade elbil her).
2) Langbølgen 40: 68 plasser. (Alle har lademulighet for elbil).
3) Langbølgen 54-58: 44 plasser. (Det er ikke tillatt å lade elbil her).
4) I Urtestien: 15 plasser. (Alle har lademulighet for elbil).
Ellers gateparkering etter stedets gjeldene regler.

Offentlig

Borettslaget består av 428 andelsleiligheter. Munkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948272, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresser:
- Langbølgen 40-58
- Langbølgen 41-65
- Langbølgen 69-75
- Mikrobølgen 1-13
Første innflytting skjedde i 1965. Tomtene ble kjøpt i 1986.

Årsresultatet fra 2023 viste et underskudd på kr 13 173 975 ,-.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023: Rehabilitering av skorsteinene, fulgt opp pålegg til andelseierne om feil/mangler ildsteder/ventilasjon, full rehabilitering av gjenstående åtte gavlvegger og etablert lovpålagt infrastruktur ladding elbil i samtlige garasjer og resterende p-plasser, oppussing av kjellernedgangene og inngangspartiene i lamellblokkene.
2022 - Rehabilitering av gavlvegger
2021 - Skiftet ledlys i alle oppganger og inngangspartier. Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51. Full rehabilitering av fire gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73.
2020 - Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen.
2019 - Nytt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel). Nye vinduer i Langbølgen 41. 84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt.
2017 - Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens.
2016 - Maling av samtlige vaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbrett punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg. Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslått.
2015 - Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen.
2014 - Omlegging av alle tak (unntatt i LB nr. 44 og 50) og rehabilitering av piper.
2013 - Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene.
2012 - Vindusutskifting og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom.
2011 - Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50. Påbegynt utskifting av vinduer.
2010 - Luftekanaler og pipeutløp er sikret med netting, for å unngå problemer med fugler.
2008-2009 -Kontroll og utbedring av lekeplasser iht. HMS. Utskifting av takreposene i lamellblokkene.
2007 - Oppgradering av det elektriske styringssystemet i heis Langbølgen 41. Fortsatt med program for utskifting av elektriske hovedtavler i borettslaget. (Gjennomføres i perioden 2000-2010).
2005-2006 - Utskiftninger til nye balkonger i høyblokka.
2004 - Rehabilitering av inngangsrepos i Mikrobølgen 1-13 og Langbølgen 56 og 58. Fornyet alle håndløpere i aktuelle stikkveier samt lagt ned termostatstyrte varmekabler i stikkveier til innganger med stigning.
2003 - Etablering av miljøstasjoner.
2002 - Ferdigstilt nye balkonger. Alle piper ble beslått. Nye overlysluker ble montert.

For en mer utfyllende historikk se borettslagets årsberetning.

Det er tillatt å holde hund eller katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Det må søkes styret for godkjenning med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. For ytterlig informasjon se borettslagets husordensregler.

Det foreligger ferdigattest for Boligblokk datert 1970.
Det foreligger ferdigattest for Fasadeendring datert 1990.
Det foreligger ferdigattest for Oppføring av balkonger datert 2003.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at hun kjenner til problemer med skjeggkre i en annen leilighet i oppgangen.

Vaskeriet kan brukes i tiden kl. 08-20. Lørdager fra kl. 09-18. Alle som benytter vaskeriene plikter å sette seg inn i de fastsatte instrukser for renhold og for bruk av maskinene.

Den enkelte andelseier har ansvaret for vedlikehold av husveggen, vindusrammer, balkongdør, balkonginnside, gulv, himling, balkonginnglassing, solavskjerming, elektriske kontaktpunkter osv.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig og friområde

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

05.05.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår datert 10.04.25.
Borettslaget har 4 lån i OBOS-boligkreditt.

Lån 1)
Lånenr: OBBK03-98207767786, Annuitetslån
Restsaldo: 3.422.107,-
Restsaldo andel: 0,-
Restløpetid:10 år 7 md
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,50%

Lån 2)
Lånenr: OBBK05-98207882062, Annuitetslån
Restsaldo: 3.766.333,-
Restsaldo andel: 9.062,-
Restløpetid: 27 år 7 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,50%

Lån 3)
Lånenr: OBBK06-98207882070 , Annuitetslån
Restsaldo: 21.828.537,-
Restsaldo andel: 52.541,-
Restløpetid: 21 år 8 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,50%

Lån 4)
Lånenr: OBOS07-98208057774, Annuitetslån
Restsaldo: 11.638.464,-
Restsaldo andel: 28.019,-
Restløpetid: 28 år.
Terminer: 12.
Type rente: Flytende.
Rente: 5.50%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen