Kronprinsens gate 4

OBOS Østfold

8 974,- pr Mnd
Varmt vann, kabel-tv,bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, komm.avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, driftsutgifter, forretningsførsel, trappevask og garasjeplass.

Andel fellesgjeld: kr. 450.000,- pr. 01.11.2024
Andel felles formue: kr. 26.026,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

2 950 000,- (Prisantydning)
450 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 411 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Kronprinsens gate 4! Her møter man en lettstelt og lys leilighet, med noe bruktslitasje, fint beliggende i høy 1.etg. Innvendig er leiligheten malt i lyse farger, og fra stuen kommer man ut til en pen innglasset balkong som kan nytes i all slags vær.
Bygget har personheis fra inngangspartiet og opp til leilighetsplan og garasjeplass i parkeringskjeller.

Inngangsparti og entré:
Fra felles inngangsparti med koselig felles sittegruppe finner man leilighetens entré. Det er en romslig entré med egen "walk-in" løsning med plass til alt fra sko til jakker og annet yttertøy. Til høyre for entréen finner man leilighetens bad, mens frem gangen finner man det første soverommet på høyre side, og kjøkkenet på venstre side. Resterende er rett frem i gangen.

Bad:
Badet ligger med adkomst fra entréen, til høyre. Badet er fra byggeår og har flislagt gulv og vegger og det er montert en panelovn som varmekilde. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med adkomst fra både gangen og fra stuen. Her er det godt med benke-og skapplass på to vegger, samt muligheter for å plassere et lite kjøkkenbord ved vinduet hvis man ønsker det. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplaten av laminat, fliser over benkeplaten samt overskap. Kun noen mindre merker på fronter/benkeplate, som anses som normal bruksslitasje. Det er løse hvitevarer i innredningen, og komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Stue:
Suen er av romslig størrelse. Her har man plass til både sittegruppe, TV stue og en spisestue om man så ønsker det. Stuen har også egen inngang til kjøkkenet for mer praktisk kjøkkenbruk, og man finner også utgangen til leilighetens innglassede balkong fra stuen. Det er vinduer i begge ender av stuen som gjør at det blir fine lysforhold inne i leiligheten. Opprinnelig har det vært tre soverom i leiligheten, men her er det innerste rommet tatt bort, til fordel for utvidet stue. Det antas at dette kan tilbakestilles. I stuen er det nylig tatt bort en balkongdør på sydveggen ut mot fellesterrassen og satt inn et vindu etter pålegg fra borettslaget.

Balkong:
Leiligheten har balkong utenfor kjøkken og stue. Verandaen er glasset inn og gir et fint og skjermet uterom med gode bruksmuligheter i all slags vær.

Soverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til både dobbeltseng og skapmuligheter. Soverom nummer to er også av fin størrelse, men noe mindre enn hovedsoverommet. Leiligheten har opprinnelig tre soverom, men det siste rommet er åpnet til fordel for større stue/spisestue. Det antas at dette kan tilbakestilles.

Flott beliggenhet i en av de mest attraktive og rolige delene av Fredrikstad sentrum. Selv med den sentrale beliggenheten er området godt skjermet for trafikk og oppleves som rolig og tilbaketrukket. Eiendommen ligger på hjørnet av Kronprinsens gate/Tordenskiolds gate med innglassede balkongen vendt ut mot Kronprinsensgate. Nedkjøring til parkeringskjeller er fra Tordenskioldsgate.
Herfra er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og nødvendigheter. Kort vei til byens gågate og bryggepromenaden hvor du kan rusle tur langs elva eller besøke en av byens mange kafeer og restauranter. Fra Stortorget er det gangbro over til Kråkerøysiden med Helsehuset, Fredrikstad stadion og Høgskolen i Østfold. Hit kan du også komme ved å kjøre den nye Værstebroa som heller ikke er langt unna. Byferga anløper sentrum, med gratis forbindelse til Gressvik, Smertu på Kråkerøy og Gamlebyen.

Kirkeparken, biblioteket og Cicignon ligger også like ved med bl.a hyggelige små kaféer, som f.eks. Cafe Cicignon som serverer nydelig hjemmelaget pai og litt lenger i gaten ned finner du ØKS for den kunstinteresserte. Jernbanestasjonen ligger også bare en kort spasertur fra boligen, praktisk for deg som pendler. Videre nedover Fergestedsveien kommer du til fergestedet ved Bellevue som tar deg raskt over til Gamlebyen med sjarmerende bygninger og historiske omgivelser.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse om byggemåte.

1. etg.: Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

- Kjellerbod på ca. 2 m2.
- Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
- Felles uteplass på ca. 61 m2.

Totalt BRA 105 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 105 m²- består av: Gang, bad, to soverom, kjøkken, stue og en innglasset balkong.
- BRA-i: 98 m²- består av: Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.
- BRA-b: 7 m²- består av: Innglasset balkong.

I tillegg er det bod på 2 m² i fellesområde og felles rom med egne skap.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-b: 7 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG3:
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrommet står foran full oppgradering. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Følgende har fått TG2:
- Utvendig > Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Utvendig > Vinduer - 2 - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres.
- Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig > Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater er modne for utskiftning.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er ikke hjelpesluk utenfor tett dusjsokkel, og avslutning av dusjsokkel er høyere enn avslutning av membran ved dørterskel. Dette kan gi risiko for at vann kan bre seg videre utover i etasjen ved en eventuell vannutstrømning utenfor dusjhjørnet.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Felles eiet tomt på ca 411m².

Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Øvrig parkering skjer i området etter gjeldende bestemmelser.
Mulighet for elbil lading i garasjen. De som lader elbil blir fakturert fra borettslaget etterskuddsvis i desember hvert år.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Leiligheten er tilknyttet Kronprinsensgate 4 borettslag som består av 12 boliger i en blokk. Blokka har installert heisanordning med løfteplatform fra 1. etasje og opp til 4. etasje. Det medfølger en garasjeplass til hver bolig i garasjekjeller. Blokka har porttelefonanlegg med videofunksjon, samt felles terrasse bak blokka. I 2009 er det utført betydelig rehabilitering av tak. Det er også skiftet div. vinduer og utarbeidet vedlikeholdsnøkkel. I 2013 har borettslaget pusset opp fellesarealene og de fremstår som meget pene. På generalforsamling i 2012 ble det foreslått innglassing av balkonger og dette ble gjennomført i 2014. Leverandør av bredbånd og TV Viken Fiber.
Planer for vedlikehold i 2023/24: Bytte entredører iht behov, vinduer mot bakgård, hoveddør mot fellesarealer. Skifte batterier røkvarsler (byttes hvert 5. år)

Det er tillatt med dyr i boligselskapet. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.12.1983. Det foreligger også ferdigattest fra hhv 2007 og 2009 som gjelder "løfteplatform" og "installering av trappeheis"

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Ifølge styret i borettslaget ønskes det at montert markise og utelampe på sydveggen ut mot fellesterrassen (tidligere montert av denne andelen) fjernes. Selger tar på seg ansvaret/kostnadene for å ordne dette.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 med formål ras- og skredfare, flomfare, Hensyn kulturmiljø og sentrumsformål. Planen var godkjent 15.06.2023. Det er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan 393 Turngt./Tordenskioldsgt (bebyggelsesplan) godkjent/vedtatt 18.04.1996 med reguleringsbestemmelser.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 15.11.2024:
- OBOS-bank, annuitetslån, kr. 4.342.008,- restløpetid 29 år 11 mnd, flytende rente 5,99%

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen