Kristins vei 12

OBOS

Borettslagets eiendom er forsikret. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 098 755
Som sekundærbolig: kr 4 395 021

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

6 568,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 6.220,-
A-konto varmtvann 75,-
Trappevask 105,-
Bredbånd 139,-
TV 29,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 700 000,- (Prisantydning)
365 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 065 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 084 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

En praktisk leilighet på Tveita. Leiligheten ligger i 1. etasje, med balkong ca 8 m2 i vest-nordvestlig retning. På balkongsiden er det garasjerekke i underetasjen.

Foruten separat wc og baderom som ble rehabilitert i 2020, i regi av borettslaget, har leilighet behov for oppgraderinger så her har du en fin anledning til å sette ditt eget preg på boligen.

Store vindusflater som gir godt med dagslys. God planløsning som består av:

Entré.

2 soverom.

Separat flislagt wc med varmekabler og downlights.

Flislagt baderom med varmekabler og downlights, dusj, servant og vegghengt toalett.

Kjøkken med eldre innredning med glatte fronter.

Stue med eldre kamin, fra byggeperioden. Adkomst til balkong ca 8 m2.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca 3 m2. Felles sykkelrom og fellesvaskeri i borettslaget.

Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet

Leiligheten ligger i et ettertraktet og veletablert borettslag på Tveita, omgitt av grønne og frodige områder. Her bor du sentralt med kort vei til både servicetilbud, flotte naturområder og utmerkede kollektivforbindelser.

Shopping:
Kun få minutters gange til Tveita Senter, som tilbyr over 70 butikker, inkludert dagligvarer, serveringssteder, apotek, vinmonopol og helse- og velværetilbud( SATS, Oppsal Arena m.m). I tillegg er Alna senter like i nærheten, og du har rask tilgang til IKEA Furuset, Alna Senter, Coop Obs og Bryn Senter for ytterligere shoppingmuligheter.

Kollektivtilbud:
Området er godt dekket av offentlig kommunikasjon med Tbanens linje 2 fra Tveita stasjon, som ligger i nærheten. I tillegg går flere bussruter som 79, 76 og 58 i området, samt Flybussen til Oslo lufthavn. Nattbuss 2N gir deg ekstra fleksibilitet til og fra byen.

Fritidsmuligheter:
Borettslaget er kjent for sine velstelte grøntområder med blomstrende fellesarealer, lekeplasser og treningsapparater. Østmarka tilbyr unike rekreasjonsmuligheter året rundt, fra naturskjønne turstier og sykkelruter til skiløyper og skianlegg om vinteren. I nærheten finner du også Østensjøvannet og Ulsrudvannet for bading og fuglekikking. Andre fasiliteter inkluderer Oppsal Arena(fotball, hallidrett, kamsport m.m),
SATS, treningsstudio, ridesenter, kunstgressbane, svømmehall og Furuset Forum for is- og håndballaktiviteter.

En praktisk leilighet på Tveita. Leiligheten har 2 soverom og ligger i 1. etasje, med balkong i vest-nordvestlig retning. På balkongsiden er det
garasjerekke i U. etasjen. Isolerglassvinduer fra 2022 og balkongdør med isolerglass fra 2022. Leiligheten, har naturlig ventilasjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Totalt BRA 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm 1. etasje består av Entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm kjeller består av kjellerbod.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm 1 etasje består av bakong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapport av takstmann Bjørn Hallmo:

Gulv: TG 3
Fliser i separat wc og i badet fra 2018. Ellers: vinylfliser i entre, laminat i kjøkken, parkett i stuen. Gulvbelegg er fjernet i soverommene. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Fliser i separat wc og i badet fra 2018. Overflater ellers har behov for store oppgraderinger. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Overflatearbeider må utføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vegg: TG 3
Fliser i separat wc og i badet fra 2018. Ellers tapeter etc. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Separat wc og badet ble rehabilitert i 2018. Veggene ellers har behov for store oppgraderinger. I soverom, ble det registrert skjolddannelser, Nærmere undersøkelser med hensyn til eventuelle fuktdannelser bør utføres. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Overflatearbeider må utføres. Oppgitte kostnadsestimat kan muligens ligge i underkant av kr. 100 000, ut fra hvilke valg som tas. Dersom tiltak med hensyn til fuktdannelser må utføres, kan borettslaget ha et ansvar. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Himlinger: TG 3
Malte flater. Downlights er montert i separat wc og badet. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Separat wc og badet ble rehabilitert i 2018. Himlinger ellers har behov for oppgraderinger. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Overflatearbeider er nødvendig å utføre, foruten i separat wc og i badet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken: Avtrekk: TG 3
Borettslaget, leiligheten, har naturlig ventilasjon. Avtrekkskanalen er synlig over veggskap. 1. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). For at avtrekk i kjøkkenet skal fungere etter sin hensikt er det viktig at kjøkkenet har tilfredsstillende tilførsel av luft. Ventilen i ytterveggen, for tilførsel av luft, er synlig på ytterveggen (utsiden). Ventilen er dog blendet inne på kjøkkenet. Avtrekkskanalen mangler regulerbar ventil. Konsekvens/tiltak o Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ventilen i ytterveggen må "frigjøres" slik at kjøkkenet får tilførsel av luft. Regulerbar ventil må monteres. Videre må regulerbar ventil monteres i åpningen til luftekanalen/avtrekket ut. Nevnte arbeider vil ikke være kostnadskrevende. Kostnadsestimat: Under 10 000

Fyring: TG 3
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler i separat wc og i badet. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Panelovner er fjernet Når det gjelder varmekabler, se momentene om Bad og separat wc Konsekvens/tiltak o Tiltak: Panelovner må anskaffes og monteres. Ofte er det ikke nødvendig med panelovner i alle rom., noe som anbefales. Naturlig plassering av panelovner er under vinduer. Dette fordi vinduer er såkalte kalde soner. Panelovner vil avhjelpe på forholdet og varme opp kald luft som ellers vil sige ned på gulvet. Kostnadsestimat: Under 10 000

Balkong: TG 2
Balkong ca. 8 m2, i vest-nordvestlig retning. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Rekkverkets høyde ble målt til 98 cm. Dagens krav er 100 cm. Ellers er det behov for noen oppgraderinger. Dette gjelder særlig toppen av rekkverket, håndlisten, som har synlige skader. Råtedannelser kan forekomme. Balkonggulvet har synlige slitasjeskader. Videre er det et sluk i balkonggulvet. Slukrist sitter fast, har grodd fast. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Det er ikke et automatisk krav til å bygge nytt rekkverk. Oppgraderinger av treverket må dog påregnes. Videre må sluket/slukristen oppgraderes. - Vedlikeholdsarbeider tilligger som regel en eier av leiligheten. Se her borettslagets vedtekter og søk eventuelt svar av styret.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 2
Vurdering av avvik: o Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble særlig registrert i soverom. Her ble det registrert høydeforskjell på 1,5 cm gjennom rommet. Konsekvens/tiltak o For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Pipe og ildsted: TG 2
Eldre kamin, fra byggeperioden. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Tilfredsstillende plate i brannsikkert materiale mangler foran kaminen. På generelt grunnlag, det anbefales kontroll av ildstedet og pipeløpet, før bruk. Nevnte brannsikker plate må monteres.

Innvendige dører: TG 2
Glatte dørblader. Dør til seperat wc og badet er nye i forbindelse med utførte rehabiliteringsarbeider. Dører ellers er opprinnelig finerte, glatte, dørblader. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Slitasjemerker og skader ble registrert. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Oppgraderinger, utbedringer, alternativt utskiftinger må påregnes. Dette gjelder også karmer og terskler.

Bad.
Overflater gulv: TG 2
Grå fliser. Varmekabler. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: o Det er avvik: Gulvet har noe lite fall. Det ble registrert at varmekablenes effekt muligens er noe lav. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Badet fungerer med nevnte avvik på fallet. Ellers anbefales det kontroll av varmekablene.

Bad, ventilasjon: TG 2
Borettslaget, leiligheten, har naturlig ventilasjon. Avtrekksventil er synlig i himlingen. Luft tilføres via spalte under dørbladet. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: o Rommet har kun naturlig avtrekk. Når et våtrom har naturlig ventilasjon, settes TG 2 automatisk, uansett. Konsekvens/tiltak o Andre tiltak: For at momentet ventilasjon skal få TG 1 må borettslaget installere et felles mekanisk avtrekk. Det er ikke tillatt å installere egen mekanisk avtrekksvifte.

Kjøkken: Overflater og innredning: TG 2
Eldre innredning. Hvite glatte fronter. Hvite laminat benkeplater. Kum i rustfritt stål. Ingen hvitevarer medfølger. 1. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: o Det er avvik: Noe utidsmessig innredning. En skuff mangler. Innredningen har synlige slitasjemerker grunnet bruk og alder. For å plassere kummen er det foretatt utskjæring i benkeplaten. Snittflater er ikke fuktsikret. Snittflater vil kunne bli utsatt for kondens/fukt. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Oppgraderinger eller fornyelser må påregnes

Toalettrom: Overflater og konstruksjon: TG 2
Separat wc ble rehabilitert i 2020, samtidig med badet. Hvite fliser på vegger, grå fliser på gulv. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Noe misfarging i fuger ble registrert, noe som kan skyldes at ventilasjonen ikke fungerer tilfredsstillende, se momentet Ventilasjon, nedenfor. Det ble registrert at varmekablenes effekt muligens er noe lav. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Ofte kan misfarging vaskes bort. Dog vil misfarging igjen kunne oppstå. Ellers anbefales det kontroll av varmekablene.

Toalettrom: Ventilasjon: TG 2
Avtrekksventil i himlingen, naturlig ventilasjon. Tilførsel av luft er via spalte under dørbladet. 1. ETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: o Det er avvik: TG 2 settes ut fra at leilighetens tilgang av luft ikke er tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak o Tiltak: For at tilførsel av luft inn til separat wc skal bedres, må leilighetens generelle tilførsel av luft bedres. Se her momentet "Leilighetens ventilasjon"

Vannledninger: TG 2
Røropplegget er delvis fornyet i forbindelse med utførte rehabiliteringsarbeider i separat wc og badet. Ellers er røropplegget eldre, antatt fra byggeperioden. I det separate toalettrommet er det et fordelerskap på veggen over vegghengt toalett. I himlingen i baderommet er synlig inspeksjonsluke. Over himlingen er det synlig et fordeleropplegg for vannrør. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Fordelerskap, i separat wc og over himling i badet, har en noe enkel oversikt over vannrørene (tilsvarende kursoversikt som i et sikringsskap). Stoppekraner er ikke tilfredsstillende merket. Takstmannen anmerker at fordeleropplegget over baderomshimlingen ikke er plassert inne i et tett fordelerskap, noe som er påkrevet. Hensikten med et fordeleropplegg for rør i rør-opplegg (hvor dette er montert) er at eventuelt lekkasjevann (ved lekkasje i vannrør), skal ledes til et tett fordelerskap og derfra ledes ned til rom med sluk, eller til egnet sted. Fordeleropplegget over baderomshimlingen er ikke plassert i et tett fordelerskap. Ved eventuell lekkasje i vannrør, vil lekkasjevann her renne ut over baderomshimlingen og ned i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Tilfredsstillende merker for stoppekraner må anskaffes. Kursoversikt kan gjerne bedres. Fordeleropplegget over himlingen i badet, må utbedres.

Ventilasjon: TG 2
Leiligheten har naturlig ventilasjon. Se her vurderinger gitt i momenter "Ventilasjon i badet", "Ventilasjon i separat wc" og "Avtrekk i kjøkken" Vurdering av avvik: o Det er avvik: Leiligheten har minst et par lufteventiler som er blendet på innsiden. Dette medfører at leilighetens ventilasjonsevne reduseres. Videre vil da luften som tilføres kjøkken, bad og separat wc reduseres og dermed også rommenes ventilasjonsevne. Konsekvens/tiltak o Tiltak: Ventiler som er blendet, må åpnes.

Elektrisk oppvarming.

Borettslaget har avtale med Techem om individuell måling av varmtvann. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto sammen med innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig for perioden 01.07 - 30.06. Ved salg må kjøper/selger lese av måler og sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra http://www.techem.no ( https://www.techem.com/no/no/info-ogservice/eierskifteskjema ). For spørsmål, kontakt Techem på telefon 22 02 14 59 eller e-post: kundeservice@techem.no

Andel i felles eiet tomt for borettslaget.

Det medølger ikke parkeringsplass eller garasje til leiligheten. Garasje eller nummerert p-plass kan leies av borettslaget etter venteliste. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Andelsleilighet tilhørende Lohøgda borettslag, beliggende i bydel Alna i Oslo kommune. Borettslaget består av 777 andeler og har felles tomteareal.

Pga. svak likdividtet, tas kun nødvendig vedlikehold. I 2025 planlegges utbedring av bunnledning i 1 blokk + drenering av 1 blokk. Takene vurderes tatt iht. rapport fra OBOS Prosjekt.

Prosjekter som er lagt på is/utsatt: Oppgradering av inngangspartier, skifte av porttelefonanlegg, maling trappoppganger/skader på vegger utbedres, utvendige trapper som begynner å bli dårlige, evt universell utforming og få rekkverk også på veggene i oppgangen. Utvidelse av solceller på tak utover blokk i Erlends vei 46-60 er også utsatt inntil videre.

På grunn av svak likviditet er innvilget et kortsiktig lån/kassekreditt med ramme kr 15 millioner (forsøkes nedbetalt så fort som mulig ila. 2024 eller 2025) og det avtalt inntil 6 delutbetalinger. Delutbetaling 1,2,3 og 4 er pr. 27.06.2024 utbetalt med kr 11,5 millioner. Fellesgjeld er oppdatert.

Dyrehold i Lohøgda borettslag er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Se borettslagets usordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger følgende ferdigattester i borettslaget
Kristins vei 2-12 - Boligblokk - Ferdigattest - 1976.pdf

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det presiseres at leiligheten selges for dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger således aldri har bebodd leiligheten som selges og har ingen inngående kjennskap til den. Selger har derfor i begrenset grad kunnet supplere eller kontrollere opplysningene som er gitt i annonse og salgsoppgave. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på leiligheten som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra sakkyndig. Interessenter oppfordres også til å lese tilstandsrapport nøye og sette seg inn i borettslagets forhold. Leiligheten overtas som besiktiget på visningen uten ytterligere rengjøring. Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig m.tilh. anlegg

Det ligger en pågående plansak Saken gjelder Smalvollveien 42 med flere - Boliger Saksnr 202119881.

For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

06.05.2025

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 365.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 31.12.2024

Lånenr: OBOS01-98207695955
Type: Serielån
Restsaldo: 124.114.458,-
Restsaldo andel: 170.229,-
Kapitalkostander: 1.330,-
Restløpetid: 24 år 1 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Lånenr: OBOS02-98207982423
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 56.782.836,-
Restsaldo andel: 77.863,-
Kapitalkostander: 455,--
Restløpetid: 26 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Lånenr: OBOS03-98208077538
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 71.953.364
Restsaldo andel: 98.675,-
Kapitalkostander: 721,-
Restløpetid: 17 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Lånenr: OBOS04-98208108670
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 9.995.894,-
Restsaldo andel: 13.699,-
Kapitalkostander: 175,-
Restløpetid: 8 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr