Kilden 1

Obos Vestfold

If skadeforsikring 891821

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 859 791
Som sekundærbolig: kr 3 267 205

6 850,- pr Mnd
Garasje 1.250,-
Oppvarming 1.398,-
Felleskostnader 3.743,-
TV/internett 459,-
Fra 1.1.2025 øker felleskostnadene med 10%.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 169.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2024 Dette er fellesgjeld på garasjen. Denne kan ikke betales ned med IN ordningen.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

3 490 000,- (Prisantydning)
168 581,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 658 581,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperforsikringpakke fra Tryg (valgfritt)
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 669 799,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger sentralt plassert i samme bygg som populære Kilden kino, ta heisen ned til Kilden kino med flott bowlinganlegg, Diner, minigolf mm. Sentral og fordelaktig beliggende med gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner som bussterminal, togstasjon, Tønsberg brygge med hyggelige restauranter, småbåthavn mm. Kort vei til Kilen handelsområde som byr på et mangfold av butikker og ulike handlemuligheter. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Det er ikke langt opp til de flotte tur- /lysløyper på Eik - ideellt for sykling, løping og ski. Videre er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg, m.m.

Borettslaget Kilden 8 er privat borettslag med Obos som forretningsfører. Org.nr. 991.906.304, består av 30 andelsleiligheter - fordelt over 2 etasjer. (leiligheter i 5 og 6 etasje)

Adkomst Fra Tønsberg sentrum følger man hovedveien mot Kilen og Valløveien (RV 311) mot Åsgårdstrand. Før Presterødbakken begynner, får du nå Kilden opplevelsessenter på venstre hånd i rundkjøringen. Det vil bli skiltet med Obos Eiendomsmeglere visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Kombinert næringsbygg og boligbygg er hovedsakelig vurdert til å være oppført i betongkonstruksjoner. Utvendig forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med sarnafil. Leiligheten har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med metall og 3-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karm av tre, utvendig beslått med metall og 3-lags glass fra byggeår.

Leiligheten er beliggende i 6 etasje og inneholder: Entrè, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og bod.

Totalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 32 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
6 etasje:
- BRA: 73 m²- består av: Entré, gang, baderom, kjøkken, stue, bod og 2 soverom. Bod i kjeller. - BRA-i: 68 m²- består av: Entré, gang, baderom, kjøkken, stue, bod og 2 soverom.
- TBA: 32 m²- består av: Takterrasse.
- BRA-e: 5 m²- består av: Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 32 kvm

Velkommen til Kilden 1!
Lys og trivelig leilighet med gangavstand til sentrum, til offentlig transport og en kort kjøretur til mange fine badestrender. Den har svært god lydisolasjon og et åpent atrium som gjør det enkelt å nyte hver en solstråle. Trappen opp til egen takterasse er rett ved inngangsdøren, og derfor enkel å ta i bruk. Her er det uttak for gassgrill og mulighet for utvidelse. Leiligheten har trappefri adkomst via heis på hver side av bygget. Entrè har skyvedørsgarderobe. Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkken har integrerte hvitevarer og plass for spisestue. Stuen har utgang til atrium. Flislagt bad med dusjhjørne, servantinnreding, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er to soverom i leiligheten, hvor det ene har skyvedørsgarderobe. Bod/ teknisk rom for oppbevaring. Her er det et kompiskap som kan følge med.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Våtrom:
-Satnitærutstyr og innreding
-Fallforhold (gulv)
Kjøkken:
-Avløpsrør
Etasjeskiller - 6.etasje:
-Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Ventilasjon
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Det oppfordres til å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer følger med. Kombiskap i bod kan også følge med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Leiligheten har oppvarming med vannbåren varme tilkoblett felles fjernvarmeanlegg. Gulvstående radiatorer på soverommene og nedfelt radiator i gulvet i stuen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med orinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr halvår mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig

Det er felles tomt med Kilden Opplevelsessenter. Tomten er opparbeidet med felles biloppstillingsplasser for brukere og gjester. Tomten består av et flatt areal, opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass og innkjørsel er asfaltert.

Borettslaget har kjøpt p-kjeller, noe som har generert ekstra låneopptak på 5.000.000 kr i 2016. Alle andeler har øremerket p-plass i p-kjeller og betaler leie hver måned (dette går til vedlikehold og nedbetaling av lånet). Dette lånet kan ikke nedbetales med IN ordningen. Det er biloppstillingsplass tilhørende leiligheten ved inngang F.

Vei, vann og avløp er offentlig

Kilden 1 Borettslag org 991.906.304 30 andeler

Økonomi 2023:
Driftsinntekter kr 3 778 401,-
Driftskostnader kr 1 533 647,-
Årsresultat kr 776 658,-

Dyrehold er ikke tillatt.

Ferdigattest datert 30.8.2012 foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med orinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr halvår mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til:

Kilen (19.6.2013) Kombinert bebyggelse og anleggsformål 3004.56m2
3905 20100020 Kilen (19.6.2013) Lekeplass 326.18m2
3905 20100020 Kilen (19.6.2013) Ras- og skredfare 3464.71m2
3905 20100020 Kilen (19.6.2013) Vegetasjonsskjerm 110.85m2
3905 20110038 Solkilen (3.2.2016)

Regulereringer under arbeid:

3905 20230223 GS-bru Solkilen

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente
pr. år til og med rente
* OBBK01-98207414832 type A restsaldo 24.366.815,- restløpetid 25 år 11 md. term 4 type Flyt rente 5,55%
* OBBK02-98207893641 type A restsaldo 5.376.567,- restløpetid 21 år 9 md. term 12 type Flyt rente 5,55%
Selskapet har IN-ordning med anledning til innbetaling medio juni og medio desember. Dette gjelder kun det opprinnelige lånet, ikke lånet på garasjeskjelleren.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden ( 5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år. Denne koster kr 7.150,- for andelsleiligheter, kr 8.950,- for selveierleiligheter og kr 13.650,- for hus og hytte.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Camilla Saga Lindberg