Hjortestien 22

OBOS Østfold

8 935,- pr Mnd
Bl.a kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på borettslagets felleslån, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold ihht. vedtektene, kabel tv, revisjon, forretningsførsel

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.935,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.070,-
Lån leiligheter 4.865,-

2 250 000,- (Prisantydning)
914 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 164 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 175 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Fra eget inngangsparti på utsiden kommer man inn i leilighetens entré. Dette rommet er flislagt med varme i gulvet. Entréen er romslig og har skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det adkomst til badet rett frem, hovedsoverommet til høyre og de øvrige rommene videre inn.

Stue:
Stuen er lys og luftig med flere, store vindusflater mot syd og vest som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til en sittegruppe/ TV-krok og mot kjøkkendelen er det også muligheter for en spisestue hvis man ønsker det. I stuen er det montert en vedovn som gir lun og fin varme på vinterstid. Fra stuen er det utgang til en platting. Adkomst til vestvendt terrasseplatting med gode solforhold.

Bad/wc:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling av himlingsplater. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil og belysning med stikkontakt samt vegghengt skap over servant. To gulvstående høyskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran og kursfortegnelse plassert i vegg. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vanntilførsel-rør av kobber, vannrør av rør-i-rør og forkrommederør. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med malte slette fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med ventilasjonsagregat tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten, begge med fin størrelse. Hovedsoverommet ligger mot nord og har bl.a god plass til en dobbeltseng og muligheter for å sette inn diverse skap- og garderobeløsninger. Det andre soverommet ligger med adkomst fra stuen og har også walk-in closet..

Leiligheten har en fin beliggenhet på Ambjørnrød, i et populært og meget attraktivt boligområde. Området er et etablert område og består av flermannsboliger, rekkehus og frittliggende eneboliger. Området er familievennlig og rolig, med umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, idrettshall og marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Ambjørnrød ansees som et av de mest populære områdene i Fredrikstad mye grunnet sitt gode og intime nærmiljø. Ambjørnrød skole har også et godt rykte. Kort avstand til nyåpnede Kiwi på Veum og en kjøretur unna finner du matbutikkene på Christianslund og Ørebekk, samt Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter.

Se kartskisse

Firemannsbolig over 2 etasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger samt skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av pulttaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre og tolags glass. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst fra bakkeplan. Opplysninger vedr. byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Christian Ulrich Johansen. Rapporten er datert 15.08.24. Se denne for ytterligere opplysninger.

Leiligheten består av:
Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og garderobe.
Utgang fra stuedel til overbygget terrasse med videre adkomst til felles plenareal.
Leiligheten disponerer tilliggende platting.
Leiligheten disponerer en bod i frittstående bodbygg.
Leiligheten disponerer to utvendige biloppstillingsplasser på parkeringsplass.

Totalt BRA 67 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 67 m²- består av: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og garderobe.
- BRA-i: 67 m²- består av: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og garderobe.

Frittstående bodbygg:
- BRA: 5 m²- består av: Bod
- BRA-e: 5 m²- består av: Bod

Terrasse med adkomst fra stuedel er oppmålt til 10 m2 TBA.
Leiligheten disponerer en tilliggende platting oppmålt til 2 m2 TBA.
Leiligheten disponerer en uisolert bod i frittstående bodbygg oppmålt til 5 m2 ( BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , TBA: 12 kvm

Våtrom
Ventilasjon: Henviser til avsnitt om kjøkken under pkt ventilasjon.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har i tillegg en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken
Ventilasjon: Anlegget er vurdert til å ikke virke etter tiltenkt funksjon. Ved funksjonstesting av av viften i overskap på kjøkken oppleves avtrekksventil på bad å tilføre luft på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser og tiltak til utbedringer bør påregnes.
Innredning: Det er registrert slitasje på kjøkkeninnredning

Øvrige rom
Overflater gulv: TG2 gjelder registrert ripe i kjøkkendel samt enkelte hevelser i laminatskjøter ved terrassedør vurdert til å være fra vannsøl.

Etasjeskiller - 1.etasje
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjeskilleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm. Årsak er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS
anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stakeluke er ikke undersøkt: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er
registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600

TG3: Brann Brannslokkingsutstyr. Kr 0 - 1000: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag gjelder anskaffelse. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning:
Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er i tillegg registrert enkelte sprekker mellom bord samt noe vridning av enkelte bord på byggets sydvendte fasade. Utbedring bør vurderes.

Yttertak Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke insipert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Utvendige trapper Helhetsvurdering. Kr 50 000 - 100 000
TG2 gjelder:
Det er registrert stedvis malingsavskalling på rekkverk. Overflatebehandling bør vurderes.
TG3 gjelder:
Det er registrert råte i tre stk. trappevanger. Eier opplyser at borettslaget har vedtatt utbedring av dette punktet.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Forstøtningsmurer Annet. Kr 10 000 - 50 000:
Det er registrert råte i rekkverket til forstøtningsmuren. Utbedring må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Følgende hvitevarer medfølger: Kun integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Det er også vedovn i stue.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Festet fellestomt på ca 2.739m2. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, parkeringsplass og internveier. Tomten grenser til skogen på den ene siden, og har en opparbeidet hekk mot veien på motsatt side. Tomten eies av Østlandske Tomteselskap AS, med festetid til den sies opp av fester. Bortfester har bl.a pant for forfalte festeavgift m.v.

Denne andelen disponerer to parkeringsplasser. Det er lagt klart med rør i bakken til elbillading, og evt påkobling/montering av lader/kabler bekostes/utføres av den enkelte andelseier ved behov.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Solgrenda Borettslag, Org.nr: 988.035.718, består av 12 andelsboliger og har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Ambjørnrød.

Utover normal vedlikeholdsplikt står det i borettslaget sine vedtekter at: Vedlikeholdet omfatter også beising/maling av egen bolig samt egen garasje. Beis/maling og annet malerutstyr holdes av borettslaget. I tillegg skal andelseieren vedlikeholde sin naturlige del av fellesområdet/grøntanlegget.

Av saker som styret har jobbet med i 2023 nevnes følgende:
- Planlagt dugnad for montering av vannrenne for drenering av tomt
- Planlagt innkjøp av lamper og montering(oppstart etter sommerferien)
- Planlagt overtagelse av veibelysning fra kommunen
- Reforhandlet avtaler i borettslaget
- Sikret bygningene mot skadedyr
- Generelt vedlikehold av bygningsmassen
- Prioritering av prosjekt (disponering av midler)

Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2006.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Området er regulert til boliger, felles avkjørsel, felles lekeareal og annet fellesareal i reguleringsplan 317 Ambjørnrød/Krabberød syd, felt I, vedtatt 8.nov 1990. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bebyggelse og anlegg.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 15.08.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 26.06.2024:
- DNB, annuitetslån, kr 9.368.378,-, flytende rente 5,7%, restløpetid 26 år 1 md.

Lånet betales av andel: 1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,12. Beløpet som innbetales justeres av styret etter rentesats fra banken.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland