Gullskårveien 23

OBOS Østfold

6 305,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på felles lån, bygningsforsikring, festeavgiften, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i felles arealer, vaktmestertjenester, driftskostnader, utvendig vedlikehold, kabel- TV og bredbånd

Det er vedtatt et låneopptak på kr 25.000.000,- i forbindelse med rehabilitering av nordveggene. Ifølge vedlagte opplysninger vil felleskostnadene økes i to etapper. Etter første økning i 2024 er felleskostnadene, på denne leiligheten, estimert til kr 7.223,- pr mnd, og etter siste økning i 2025 er felleskostnadene estimert til kr 7.726,- pr mnd. Økningen er et anslag basert på et gitt rentenivå osv, og det tas forbehold om at oppgitte felleskostnader kan avvike fra det som er skissert.

2 250 000,- (Prisantydning)
924 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 174 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Tryg Boligkjøperpakke (valgfritt))
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
21 168,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 195 168,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Gullskårveien 23 - en 4-roms leilighet i 3.etg beliggende på Rolvsøy. Leiligheten har vestvendt innglasset balkong på ca. 15m2.
Blokka ligger innerst på feltet, uten gjennomgangstrafikk, og med skogen som nærmeste nabo. På utsiden er det godt med parkeringsplasser og det er montert felles elbilladere som kan benyttes av beboerne. Borettslaget disponerer også 34 garasjeplasser som tildeles etter venteliste.

Leiligheten har normal standard, og bad og toalettrom ble pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2019.

Det er kort vei til marka og turområder, nærhet til Østfoldhallene og gode bussmuligheter. Leiligheten ligger i et barnevennlig og rolig område hvor internbeliggenheten her sørger for lite trafikk.

Entré:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det god plass til å kunne henge fra seg yttertøy og plassere sko. Fra entreen har man adkomst til bad og toalettrom til venstre, to soverom til høyre og de øvrige rommene rett frem.

Bad/wc:
Pent og lys baderom pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2019. Det er flislagte gulv med varme, flislagte vegger og himling belagt med himlingsplater. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter, speil, stikkonktakt og belysning over servant. Nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører og rommet har avtrekksventil med mekanisk avtrekk i vegg.

Toalettrom:
Toalettrom pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2019. Gulvet er belagt med fliser, vegger i malte slette flater og himling med himlingsplater. Rommet er innredet med vegghengt servant og toalett med innebygget sisterne. Rommet har avtrekksventil med mekanisk avtrekk i vegg.

Kjøkken:
Lyst og avlangt kjøkken som er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk avtrekk over komfyr og varmtvannsbereder plassert i benkeskap. Automatisk lekkasjesikring. Det er opplegg for vaskemaskin.
Overflater består av gulv belagt med laminat, veggflater belagt med malte strietapeter og himling malt i betong.

Soverom:
Leiligheten innehar tre soverom.

Stue:
Stuen har store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Her er det fint plass til møblering av både sittegruppe og spisebord. I stuen er det en peisovn som gir lun stemning og ekstra varme på dager hvor det er behov for dette. Fra stuen er det adkomst til kjøkken og et soverom, samt innglasset balkong som ligger vestvendt.

Leiligheten er tilknyttet Gullskåret borettslag som består av 112 leiligheter fordelt på 6 blokker. Borettslaget er skjermet for gjennomgangstrafikk og ligger barnevennlig til med lekeplass på området. Den nærmeste bebyggelsen består av borettslagets egne blokker og garasjer med opparbeidet uteareal og naturtomt. I tillegg til skogsområdet grenser borettslaget i bakkant til eneboligbebyggelse i Bregneveien og i sør mot blokkene på Vallefjellet.

Nærområdet:
Gullskåret ligger omtrent midt i mellom Fredrikstad og Sarpsborg med meget gode bussforbindelser til begge byene. Med avganger hvert 8. minutt i rushtiden har du via Glommaringen tilgang til distriktets beste busstilbud fra Rolvsøyveien. Med bil er du ute på E6 på et lite kvarter og du tar deg da raskt innover mot Moss og videre til Oslo eller nedover mot Halden og svenskegrensen. For små og store innkjøp har du et rikt tilbud av forretninger med Rema 1000 beliggende like ved avkjøringen fra Rolvsøyveien og det er kort vei til Østfoldhallen og Dikeveien handelsområde med flere dagligvareforretninger og et bredt utvalg av forretninger.

Med sine landlige omgivelser er området familievennlig og det er kort vei til barneskole, ungdomsskole og Steinerskolen som også ligger på Rolvsøy. Nærmeste videregående skole er Greåker vgs. som ligger ca 3 km unna. Du har også et godt utgangspunkt for å benytte de fine og nærliggende turområdene rundt Borredalen og Fredrikstadmarka for trening og fine turer både sommer og vinterstid.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader fasader forblendet med teglstein. Balkonger har fasader av glass og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35db og kikkehull. Balkongdør
og vinduer fra 2024. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Magnus Langvik. Rapporten er datert

Leiligheten ligger i 3.etg og inneholder: entré, toalettrom, bad, stue/spisestue, kjøkken og tre soverom.
Det medfølger to boder i kjeller.

Totalt BRA 100 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 100 m²- består av: entré, toalettrom, bad, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, innglasset balkong og to kjellerboder.
- BRA-i: 82 m²- består av: entré, toalettrom, bad, stue/spisestue, kjøkken og tre soverom.
- BRA-b: 15 m²- består av: innglasset balkong.
- BRA-e: 3 m²- består av: to kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA-i: 82 kvm, BRA-e: 3 kvm, BRA-b: 15 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger -> Det er registrert sprekker/riss i flisfuger over nedre flis i og utenfor dusjsonen. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Regelmessig ettersyn anbefales.

Kjøkken:
- Overflater gulv -> Det er registrert to åpne tverrskjøter i laminatgulv. Åpne skjøter er utsatt ved vannpåkjenning.
- Innredning -> Det er registrert noe svelling i benkeplate og bunnplate ved oppvaskkum.
- Avløpsrør -> Avløpsrør av støpejern er av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Overflater gulv -> Gulvflater bærer generelt preg av slitasje.
- Innerdører -> Håndtak til innerdør ved soverom 2 er løst.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen -> TG2 er satt med bakgrunn i alder. Fremtidig behov for tiltak kan ikke utelukkes. Skorsteinen har noen riss ved gjennomføring av røykrør.

Etasjeskiller - 3. etg.:
- Skjevhetsmåling -> Det er registrert skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm i soverom 1, og ca. 13 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget -> Det var ikke tilgang til inspeksjon av sikringsskapet på befaringsdagen (manglet
nøkkel). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) -> Terrassebordene har noe slitasje samt ett hull.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer i leiligheten på visning medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Andel i ca. 24803 kvm festet fellestomt.
Fellesarealene til laget er skrånende og består delvis av plen og fjell. Furutrær som en naturlig del av vegetasjonen i området samt noe beplantning av lavtvoksende busker. Internveier og parkeringsplasser er asfaltert.

Grunneier er Theresa Walle Jacobsen og Glenn Walle, og tomten er festet bort til Fredrikstad kommune. Gullskåret borettslag framfester tomten. Festeavtalen er på 100 år og utløper 2066 med rett til fornyelse med 50 år av gangen. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene.

Borettslaget disponerer 34 garasjer som leies ut etter venteliste. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området. Borettslaget har montert flere, felles ladestasjoner.

Det er opparbeidet felles parkeringsplasser.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Borettslag: Gullskåret Borettslag Org.nr. 950090146
Borettslaget ble oppført i 1968 og består av 112 leiligheter fordelt på 6 blokker.

I 1989/90 ble det foretatt utvendig rehabilitering med etterisolering og nye fasader, vinduer og dører. Borettslaget er rehabilitert med utvidet og innglasset verandaer, nye inngangspartier og oppganger ca 10 år etter det. Lekeplassen har blitt oppgradert i løpet av høsten 2009. I 2010 er det gjennomført brannteknisk kontroll. I 2011 er det utført radonmålinger som viser at nivåene er under det som utløser behov for tiltak. Vask av trapper blir utført av rengjøringsbyrå. Borettslaget har i 2014/15 utført større vedlikeholdsarbeider som impregnering og spekking av fasade av blokk 23/25 og utvidelse av mopedbod. I følge årsberetningen fra 2017 har laget gjennomført renovering av vegg i blokkene 21, 23 og 25. I 2018 hadde borettslaget hatt oppe til avstemming og utført arbeider på sikringsskap, nødlys, garasjeporter, sparebelysning samt nytt taktekke og vedlikehold av fasader.

Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i februar 2019 hvor det ble vedtatt full baderomsrehabilitering med opptak av lån på 41.000.000,-. Arbeidet har omfattet full renovering av badene/separat wc med bl.a. nye sluk, membran på gulv/vegg og varmekabler i gulvet. På kjøkken og vaskerom er det skiftet vann og avløpsrør og det er montert vannstoppeventil i kjøkken og vannstoppvarsler på vaskerom.

Ifølge vedlagt årsberetning har styret gjort følgende arbeider i styreperioden 2022:
Rehabilitering av fasader sørvegger
Montert lensepumpe i kjeller i 23
Beplanting/innkjøp av slangetromler
Forsikringssaker
Oppfølging av beboersaker
Rehabilitering av tak i 25, byttet sluk på tak og innvendig maling
Malejobb utvendige søyler, oppganger og ytterdører.
Laget platting ved lekeplass
Diverse blomster
Diverse velferd, dugnad
Lagt ut ny kantstein ved 21
Nytt parkeringssystem/nye parkeringsplasser
Ny tv- og bredbåndsleverandør
Evaluert gangvask
Ny vaktmestertjeneste snømåking
Kontakt med kommunen vedr kjøreretning/trafikksikkerhet
Ny løsning på papirdunker
Daglig kontakt med beboere
Revidert husordensreglement

Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 25.01.2024 et låneopptak på inntil 25 millioner kroner som skal gå til rehabilitering av nordveggene. Dette innebærer ny isolasjon, teglsteinsfasade, vinduer m.v. Dette vil medføre økte felleskostnader og fellesgjeld. Lånet finansieres ved at felleskostnadene økes i 2 etapper; første i 2024 og neste i april 2025 iht. vedlagt årsberetning.

Dyrehold må søkes styret via søknadsskjema som følger vedlagt. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger ferdigattest fra 07.08.2020 som gjelder rehabilitering av baderom.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1967.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er regulert til blokkbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei, offentlig friområde, naturområde -grønnstruktur i reguleringsplan Vallefjellet Rådalen vedtatt 2.4.1992 og 1112 FV 109 Råbekken-Alvim Parsell Råbekken- Rolvsøysund vedtatt 15.06.2023. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om Båndlegging, regulering pbl, H710, bebyggelse og anlegg og friområde.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 06.08.2024:
- Handelsbanken, annuitetslån, kr 87.593.084,-, flytende rente 5,44%, restløpetid 39 år 9 md.
- Husbanken, annuitetslån, kr 6.000.665,-, flytende rente 4,68%, restløpetid 8 år 5 md.

Det er vedtatt et låneopptak på kr 25.000.000,- som vil utbetales i to etapper frem til 2025. Dette vil øke felleskostnader og fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud