Grusveien 44

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Borettslaget har byggforsikring via Sparebank 1 Skadeforsikring - polisenummer 20711053.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 351 513
Som sekundærbolig: kr 5 406 050

5 447,- pr Mnd
Varmtvann, fyring og varme på bad (vannbåren varme), kommunale avgifter, felles forsikring, Tv-anllegg/bredbånd m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 299.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024
Sum andel formue kr 39.266,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

5 200 000,- (Prisantydning)
299 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 499 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 518 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Attraktiv 4-roms toppleilighet med gjennomgående god standard. Boligen består av: Entré, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvestvendt balkong. Her bor du kun noen få minutter unna T-bane, buss og Lambertseter senter.

Entre:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Bad/wc:
Flislagt bad fra 2014. Bad/wc består av praktiske og plassbesparende inn- utadslående dusjvegger, servant med skapinnredning, innfliset speil m/overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin som følger ved salg.

Kjøkken:
Separat romslig kjøkken med god benkeplass og skapplass samt plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med 1-speils profilerte fronter og heltre eikebenkeplate m/fliser over. Oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter.

3 soverom:
3 gode soverom med fine møbleringsmuligheter og garderobeløsninger.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Fra stue er det utgang til en hyggelig sydvestvendt balkong.

Balkong:
Adkomst fra stue til en sydvestvendt balkong på ca. 4 m² med markise. Det er hyggelig utsyn, uten innsyn og gode solforhold.

Innvendige overflater er belagt med:
Gulvoverflater: Nyere pen laminat i stue og alle soverom. Parkett på kjøkken og fliser i entré.
Veggoverflater: Malt MDF-panel på et soverom ellers malt strie og malte overflater fra 2021-2023.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom

Grusveien 44 ligger i et attraktivt og familievennlig område på Lambertseter i Oslo. Området kombinerer nærhet til byens fasiliteter med gode rekreasjonsmuligheter, noe som gjør det til et ideelt sted å bo for både familier og enkeltpersoner.

Servicetilbud
Innen kort avstand finner du Lambertseter Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester. Her kan du handle dagligvarer, besøke apotek, vinmonopolet, klesbutikker og nyte et måltid på en av de mange kafeene eller restaurantene. I nærheten av Lambertseter T-banestasjon finnes flere spisesteder, inkludert Sushi og Thai Lambertseter, Agave Mexican Restaurant, Domino's og Jordbærpikene.

Transport
Kollektivtransport er lett tilgjengelig fra Grusveien 44. Bergkrystallen T-banestasjon ligger innen få minutters gange og betjenes av linje 1 og 4, som tar deg til Oslo sentrum på cirka 20 minutter. I tillegg er det flere bussforbindelser i området som gir enkel tilgang til resten av byen. For bilister er det gode veiforbindelser til hovedveiene, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt med bil.

Tur- og treningsmuligheter
Området rundt Grusveien 44 byr på gode muligheter for friluftsliv og trening. Lambertseter idrettspark ligger i nærheten og tilbyr fasiliteter for ulike idretter. For de som liker å gå tur eller jogge, er det flotte omgivelser rett utenfor døren men også kort vei til Østmarka, som har et omfattende nettverk av turstier og sykkelveier. I tillegg er det flere treningssentre i området for innendørs trening.

Samlet sett tilbyr Grusveien 44 en ideell kombinasjon av byliv og naturnærhet, med et bredt spekter av servicetilbud, gode transportmuligheter og rike muligheter for friluftsliv og trening.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med alle bærende konstruksjoner i mur og betong og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader er kledd med mursteinsplater og malte betongoverflater og svak helning på yttertak som er tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2019. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2019 og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
4 etasje:
- BRA: 77 m²
- BRA-i: 72 m²- består av: entré, bad/wc, kjøkken, 3 soverom og stue.
- BRA-e: 5 m²- består av: 1 kjellerbod og 1 loftsbod
-TBA: 4 m²- består av: balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapport utarbeidet av Petter S. Eikum:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Våtrom > 4. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 4. etasje > Bad/wc > Ventilasjon
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer, ventiler i yttervegger i alle soverom og ventil med avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc.
Dør-calling med kamera og åpner og TV/internett i leiligheten. Det er Global Connect AS som leverer internett i borettslaget og TV-signalene leveres av RiksTv.
Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med eldre og nyere stikkontakter og brytere.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet følger ved salg. Vaskemaskin på bad følger. Frittstående sjenk på kjøkkenet følger ikke. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer i stue, kjøkken og soverom og vannbåren gulvvarme på bad/wc fra 2014.

Pent opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område.

Borettslaget har garasje- og parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er opparbeidet ca. 50 plasser for el-bil. Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Borettslaget består av 566 andelsleiligheter. Pynten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948976242, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune

Første innflytting skjedde i 1963. Tomten ble kjøpt i 1986.
Pynten Borettslag har to ansatte.

2023:
Driftsinntekter kr 29 343 746,- Driftskostnader kr -23 698 68777,-. Driftsresultat kr 5 645 068,-. Resultat finansinnt./-Kostander kr - 5 179 635. Årets resultat fra 2023 kr 465 434 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Fremtidige planer:
- Jobbe videre med prosjektet Bergvarme som ny fyringsløsning.
- Reforhandle lån.
- Se på sikringstiltak mot innbrudd.

Oppgradering av fyringsanlegg (2/3-flertall)

Dagens fyringsløsning er ikke optimal da vi fyrer på gass og strøm. Grunnen til dette er at pellets-fyren ikke fungerer lengre. For å få denne i drift kreves kostbare reparasjoner av pellets ovn og pipe. Styret har innhentet en rapport fra Sustevo (se vedlegg) som har kartlagt en mer lønnsom og bærekraftig energikilde. I rapporten til Sustevo kommer det frem at ved å velge bergvarme vil kostnadene reduseres med 50-70%.

Styrets innstilling: Styret mener dette er et godt tiltak fordi dagens fyringskostnader har blitt veldig høye. Det nye systemet krever mindre vedlikehold og har lavere driftskostnader. Etablering av dette vil ha en kostnadsramme på 25-30 millioner kroner, som anslås inntjent innen 5-6 år.

Styret ber generalforsamlingen om godkjennelse til å ta opp lån for å utføre dette.

Forslag til vedtak: Borettslaget går over fra pellets til bergvarme som energikilde. Styret får fullmakt til å ta opp nødvendig lån for å utbedre fyringsanlegget.

Vedtak: Vedtatt ved borettslagets ekstraordinær årsmøte 20.09.2023

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023 - Sprinkleranlegg i Mellombølgen 143 (ferdigstilles 2024). Ny betaling og bookingløsning for vaskeriene.
2022 - Lekeplassen er oppgradert.
2021 - Påbegynt oppgradering av lekeplass v/ Mellombølgen.
2020 - Bytte av porttelefoner.
2019 - 2020 - Vindu og balkongdør utskifting.
2018 - Etablering av 28 elbilladeplasser.
2016 - Etablering av 22 elbilladeplasser.
2014 - 2016 - Maling av oppganger.
2014 - 2016 - 1 års kontroll av våtromsrehabilitering.
2014 - 2016 - Vaktmesterleilighet i Grusveien 1 solgt.
2014 - 2016 - Rehabilitering av undersentraler ferdigstilt.
2014 - 2016 - Sentral driftskontroll anlegg installert.
2014 - 2016 - Felles varmeanlegg inklusive radiatorer rehabilitert og innregulert.
2014 - 2016 - Asbestsanering i fyrhus gjennomført.
2014 - 2016 - Oljetank v/høyblokken og v/fyrhus fjernet.
2014 - 2016 - Ny heis bygd i høyblokken.
2014 - 2016 - Vinduer i høyblokken skiftet ut.
2014 - 2016 - Fryseren er rehabilitert og oppgradert.
2014 - 2016 - Pellets silo oppgradert.
2014 - 2016 - Oppgradering av fyrhus med nytt pellets anlegg. Større oljelekkasje ved fyrhus sanert.
2014 - 2016 - Asbestsanering i vegger utført.
2014 - 2016 - Utskifting av nærvarmenett ferdigstilt.
2014 - 2016 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold må registreres hos borettslagets styre. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk - datert, 1962.
Det foreligger ferdigattest for paneling av fasader med -22 Eternit - datert, 1970.
Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad - datert, 2015.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

I ordinær generalforsamling 26.04.2007 ble det besluttet at det må fremlegges dokumentasjon fra fagkyndig når en vegg skal rives. I tillegg må det søkes styret om godkjennelse.

Vaktmester:
Vaktmesterkontoret ligger i Mellombølgen 50 (bak fyrhuset). Arbeidstid er: mandag til fredag, med kjernetid fra klokken 09.00 til 14.30. Lørdag, søndag og helligdager er vaktmesterkontoret stengt. E-post: vaktmester@pynten.no. Vaktmesterkontoret har telefon 21 90 49 60.

Renhold
Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av fellesarealene.

Boder
Leie av boder kan avtales per e-post pynten@styrerommet.no. Det ligger også kontaktskjema på borettslagets nettsider.

TV og internett
Pynten borettslag har Riks TV og Global Connect internett (tidligere Home NET).

Forsamlingslokale:
Forsamlingslokalet Fryser 'n ble i 2014 oppgradert til et mer tidsriktig forsamlingslokale. I lokalet er det godt utstyrt kjøkken. For leie av Fryser 'n, kontakt vaktmester på e-post. For mer informasjon, se borettslagets hjemmeside på vibbo: https://vibbo.no/pynten/tema/leie-av-aktivitetshuset-frysern.

Vaskeri:
Borettslaget har 3 fellesvaskerier. Vaskeriene skal brukes i henhold til gjeldende regler.

I forbindelse med våtromsrehabiliteringen besluttet man samtidig å optimalisere eksisterende naturlig oppdriftsventilasjon i den enkelte leilighet. Det vil si at man åpnet alle opprinnelige tilluftsluker i leilighetene (i yttervegg). I tillegg sørget man for luftespalter under dør til soverom og stue. Dette for at luft fra tilluftventiler skal sirkulere fritt til avtrekksventiler på bad og kjøkken. Både lufteventiler og avtrekksventiler er et krav i Plan- og Bygningsloven (også i 1960 da borettslaget ble bygd). Borettslaget vil ikke påtvinge noen denne løsningen, men satt det som krav at ventilen på utsiden av ytterveggen må monteres. Dette for at fasadene skal bli like fra utsiden i hele borettslaget. Dersom ventilasjonen ikke er bygd om kan borettslaget kreve at ventilasjonslukene åpnes for andelseiers regning. I boliger der det ikke er montert lufteventiler og luftespalter under dør til soverom og stue må kjøper signere på en erklæring. Erklæringen som er utarbeidet av borettslaget. Signert erklæring må sendes borettslagets styre i forbindelse med forespørsel om godkjenning av ny andelseier. NB: Ved manglende ventilasjon er det ikke først og fremst bygningskonstruksjoner som blir skadet, men det er den som bor i leiligheten som kan ta skade av manglende ventilasjon, som for eksempel luftveisplager som astma.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energimerking utført av borettslaget i regi av OBOS Prosjekt,

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 16.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har 2 lån.
1 lån Danske bank og 1 lån Sparebanken Øst.

Lån 1:
Navn: DANBAN-84504274909
Restsaldo: 152.000.000,-
Restsaldo andel: 298.249,-
Rest løpetid: 27 år
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,15%
Kapitalkostander: 1.280,-

Borettslagets fellesgjeld er plassert i et NIBOR-lån i Danske Bank. Nedbetalingsplan reforhandles jevnlig (ca. 1 gang i året).

Lån 2:
Navn: SPAØST-18297305863
Restsaldo: 451.555,-
Restsaldo andel: 0,-
Rest løpetid: 2 år 2 md.
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,25%
Kapitalkostander: 0,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng