Garver Ytteborgs vei 123

OBOS Eiendomsforvaltning, 22 86 59 99

Protector AS

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 528 194
Som sekundærbolig: kr 2 112 777

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner.

3 410,- pr Mnd
Varmt vann, fyring, adgang til fellesvaskeri, kabel-tv, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring (ikke innbo og løsøre), nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 140.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.410,- pr. md.

2 990 000,- (Prisantydning)
139 489,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 129 489,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 149 029,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Denne boligen ligger i et veletablert og trivelig nabolag på Haugenstua, som hører til bydel Stovner i Oslo. Området preges av store, flotte grøntområder mellom blokkene, noe som gir et luftig og behagelig bomiljø.

Servicetilbud:
Haugenstua senter ligger i kort gangavstand og byr på blant annet Rema 1000, treningssenteret Fitness24Seven, apotek, tannlege og legesenter. I tillegg finner du både KIWI og Esso like i nærheten. For et enda bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Stovner senter kun en kort kjøretur unna, med rundt 90 butikker og spisesteder.

Fritidsaktiviteter:
Treningsglade beboere kan benytte seg av Fitness24Seven i nærområdet. For den som er aktiv i idrett, finnes det flere klubber i området med tilbud innen fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Liker du å tilbringe tid ute i naturen, er det kort vei til flotte turområder i marka, med lysløyper og badevann som kan nytes både sommer og vinter. Verdensparken på Furuset er også en populær destinasjon med blant annet klatrenett, styrkeapparater, kunstgressbane, sandvolleybane, en løpebane og en skøytebane med utleie av skøyter om vinteren.

Kollektivtransport:
Området har svært gode kollektivforbindelser, både med buss og tog. Haugenstua togstasjon ligger kun 600 meter unna, noe som tilsvarer en kort spasertur på cirka 8 minutter. Fra stoppestedet Smedstua langs Østre Aker vei går både flybussen til Gardermoen og natt- og morgenbussen 5N. I tillegg finnes det flere bussruter som tar deg til Oslo sentrum, Stovner, Lørenskog, Furuset og Økern T-banestasjon.

Du kommer til eiendommen via avkjøring fra Østre Aker vei mot Haugenstua. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra OBOS Eiendomsmeglere.

Boligbygg over 8 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1991. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler, og mekanisk avtrekksventilasjon fra baderom og kjøkken. Oppvarming med vannbåren varme. Felles varmtvann.

1-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 8. etasje. Leiligheten består av entré, bad/wc, kjøkken, alkove og stue med adkomst til sydvendt solrik balkong på 7 m².

Entré:
Velkommen inn til en lys og innbydende leilighet. I entreen er det dørcalling med åpner og god plass til yttertøy og sko i speil garderobeskap.

Baderom:
Pent flislagt baderom med gulvvarme fra 2018. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Innebygd sisterne med vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommet kobber. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Pent kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter fra 2019. Integrert oppvaskmaskin, komfyr med nedfelt keramisk platetopp, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, kjøkkenventilator med kullfilter og komfyrvakt. Frittstående kjøleskap med fryserdel. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Benkeplater av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Stue og alkove:
En lys, åpen og romslig stue med god plass til sofa og spisebord. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I alkoven er det plass til seng og nattbord.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en stor sydvendt solrik balkong. Balkongen er på 7 m².

Totalt BRA 33 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 33 m²- består av: Entré, bad, rom benyttet som soverom, stue/kjøkken og ekstern bod
- BRA-i: 31 m²- består av: Entré, bad, rom benyttet som soverom, stue/kjøkken.
- BRA-e: 2 m²- består av: Ekstern bod.
- TBA : 7 m²- består av: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

Leiligheten holder normal god standard og fremstår tiltalende.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
Våtrom - Overflater vegger
Kjøkken - Vannrør
Øvrige rom - Overflater gulv, Innerdører
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av elektriske anlegget
Dører og vinduer - Vinduer, dører
Balkonger - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger)

Følgende hvitevarer medfølger: ( Integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, platetopp og oppvaskmaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring.

Eiet tomt for Haugenstua borettslag på 53031 m².
Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder med plener mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk og prydbusker og vender delvis mot friområder. Særdeles barnevennlig i borettslaget med opparbeidet store lekeplasser og sittegrupper. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene.

Borettslaget har parkeringsplasser/garasjeplasser og plasser med lademuligheter som leies ut. Det er ventelister på parkeringsplasser for el-biler. De som ønsker parkeringsplass, eller stå på venteliste, kan ta kontakt med parkeringsutvalget på e-post parkering@haugenstua.no.

Gratis gjesteparkering mot registrering av kjøretøy.

Offentlig

Haugenstua borettslag består av 882 leiligheter fordelt på 42 oppganger i 10 blokker med 1, 3 og 4-roms leiligheter. Borettslaget ligger mellom 2 gater, Ole Brumms vei 2-44 og Garver Ytteborgs vei 101-139.

Resultatregnskap for 2023:
Driftsinntekter kr 53 009 767,-
Driftskostnader kr - 45 438 725,-
Res. finansinntekter/-kostnader kr 7 571 042,-
Årsresultat kr - 1 607 549,-

- Borettslaget har egen hjemmeside - www.haugenstua.no
- Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Bygårdsservice AS er leverandør av vaktmestertjenester.
- Ren Service AS er leverandør av renholdstjenester.
- Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold.
- Fellesvaskeri i hver oppgang.
- Felles sykkelboder.
- Nøkler bestilles via vaktmester eller driftskoordinator.

Informasjon om fremtidig rehabilitering:
Fasaderehabilitering: På ekstraordinær generalforsamling 24.04.24 ble det vedtatt fasaderehabilitering. Felleskostnader og fellesgjeld vil øke som følge av låneopptak.

Historikk over større vedlikehold og rehabilitering:
2022 - 2023: Utskiftning av postkasser (Oppstart høsten 2022, ferdigstilt i 2023)
2016 - 2019: VVS-prosjekt (Oppstart i 2016, ferdigstilt i februar 2019)
2014 - 2015: Forprosjekt vann/avløp og balkonger (Vedtak i generalforsamlingen i 2013, arbeid påbegynt i samarbeid med OBOS Prosjekt)
2013 - 2016: Utskiftning av heiser (Oppstart oktober 2013, ferdigstilt i 2016)
2009 - 2010: Forprosjekt "rehabilitering av fasade" (Forprosjekt for nye balkonger, nedstemt av generalforsamlingen)
2008 - 2010: Rehabilitering av inngangspartiene (Oppstart 2008, ferdigstilt i 2010)

Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret, se husordensregler.

Det foreligger ferdigattest fra 1972.
Rehabilitering av eksisterende bad - Ferdigattest - 2020.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

På ekstraordinær generalforsamling 24.04.24 ble det vedtatt fasaderehabilitering. Det vedtatte fasadeprosjektet gjelder utskfting av fasadeplater, vinduer, hovedinngangsdører, callingssystem, taktekking og innglassing av verandaer.
Prosjektet skal i hovedsak finansieres med låneopptak. Felleskostnader og fellesgjeld vil øke som følge av låneopptak. Felleskostnadene økte med 5 fra 01.01.2025.

Informasjon fra ekstraordinær generalforsmaling vedr fremtidig rehabilitering:
Borettslaget er klassifisert som et kulturminne grunnet dets alder og arkitektoniske uttrykk, og står på Oslo Byantikvar sin gule liste. Dette betyr at det er veldig strenge krav til rehabilitering og bygningenes arkitektoniske uttrykk etter ferdigstilte arbeider. Det har vært en lang og omfattende prosess med mange avklaringer mot Byantikvaren, og dette er hovedskylden for at prosjekteringen har tatt så lang tid.

Millab Consult AS har i tillegg til tilstandsanalysen stått for utarbeidelse av prosjektbeskrivelse og kravspesifikasjon. Enerhaugen Arkitektkontor AS har stått for tegningsgrunnlag og ulike søknader til myndighetene. Dette grundige og omfattende arbeidet har vært nødvendig for å få Byantikvaren til å lempe på flere av kravene de opprinnelig hadde satt til rehabilitering av borettslaget. Styret fikk gjennomslag hos Byantikvaren på følgende: 1. Dagens fiberbetongplater erstattes med Steni fasadeplater. 2. Godkjent innglassing 3. Dagens markiser skiftes til motorisert screens for solskjerming. 4. Utvidelse av veranda med 50 cm i dybden Når prosjektbeskrivelsen til slutt ble godkjent av Byantikvaren kunne styret starte en anbudsprosess av prosjektet høsten 2023.

Vedtaket fra ekstraordinær generalforsamling 24.04.2024 er inntil videre satt på vent. Den 12.02.2025 fikk styret et brev fra Plan- & Bygningsetaten (PBE) med behov for tilleggsdokumentasjon i forbindelse med fasadeprosjektet. Brevet kan leses i byggesaken på PBEs nettsider under saksnummer 202461985.

Tilbud etter den aller første anbudsrunden i fasadeprosjektet hadde en pris på over 1 milliard kr. Det inkluderte utskiftning av vinduer, dører, taktekking og callingsystem. På grunn av denne høye kostnaden ønsket styret å finne alternative løsninger for å få ned prisen samtidig som krav som ble satt av styret/byggherre i kravspesifikasjon/konkurransegrunnlaget ble tilfredsstilt. Det var fire hovedfaktorer som var avgjørende: kvalitet, levetid, krav til vedlikeholdsfritt samt pris. Valget falt da på fasadeplater fra Steni. Styret hadde flere forhandlingsrunder med Byantikvaren rundt dette da de opprinnelig ikke ønsket å godkjenne disse på grunn av det "arkitektoniske uttrykket". Da platene endelig ble godkjent av Byantikvaren ble entreprenørene bedt om å revidere tilbudene sine med den nye fasadeplaten fra Steni.
Totalkostnaden ble da redusert til ca 800 millioner kr. Styret mente at dette fortsatt var en veldig høy kostnad. Entreprenørene, arkitekten og prosjektleder hadde brukt veldig mye tid på prosjektet, og for at styret som byggherrerepresentant ikke skulle fremstå som useriøse så styret seg nødt til å presentere tilbudene på ekstraordinær generalforsamling den 24.04.2024. Styret jobbet parallelt videre med fasadeprosjektet og har kontinuerlig jobbet med andre alternativer og muligheter for å redusere kostnadene.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og oversikt over rehabiliteringer og vedlikehold, se borettslagets årsberetning som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og våre hjemmesider.

Bystyret i Oslo kommune vedtok 01.03.2023 reguleringsplanen S-5166 for by omfatende spesialskole og barnehage. Det planlegges erverv av borretslagets eiendom til spesialskole og barnehage. Oslo kommune erverver, det vil si overtar, 192 m grunn fra deres eiendom, gnr./bnr. 102/654 for kr 30 000,-

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

23.04.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Styret har frist på 20 dager på å styregodkjenne.

Borettslaget har 4 lån:

OBBK01-98207546526
Annuitetslån med 12 terminer pr år.
Flytende rente på 5,40%
Restløpetid 31 år og 6 md.
Restsaldo 160.000.000,-
Restsaldo på andel 107.242,-
Kapitatkostnader 492,-
Avdragsfrihet til og med 01.09.2026
Estimert endring etter avdragsfrihet 110,-

OBOS01-98208126016
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,40%
Restløpetid 19 år og 2 md.
Restsaldo 32.433.602,-
Restsaldo på andel 21.739,-
Kapitalkostnader 153,-

OBOS02-98208125990
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,40%
Restløpetid 28 år og 3 md.
Restsaldo 5.839.365,-
Restsaldo på andel 3.917,-
Kapitalkostnader 23,-

OBOS03-98208126008
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,40%
Restløpetid 5 år og 4md.
Restsaldo 10.058.280,-
Restsaldo på andel 6.741,-
Kapitalkostnader 123,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder Nils Tore Gjone