Furubakken 3

Fakturert beløp i 2023:
Avløp kr 6 106,40
Feiing kr 468,80
Renovasjon kr 3 648,00
Vann kr 6 292,43

Forsikring av enebolig. Ca kr. 1.000,- pr mnd.
Kommunale avgifter.
Strøm. Antas forbruk pr år ca 25000 kwh/år.

Boligen er forsikret i Tryg forsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 850 296,-.
Som sekundærbolig: kr 7 031 126,-.

9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-))
--------------------------------------------------------
242 968,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 242 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Furubakken 3. En familievennlig bolig med 856 kvm tomt. Skap ditt nye drømmehjem.

2006 Kjøkken med integrerte hvitevarer.

2005 Bad med regnfallsdusj og boblebad.

2004 Ny garasje.

Den vidstrakte utsikten over fjorden og Oslo-by kan nytes på solfylte terrasseområder og gjennom store vindusflater på kjøkkenet og i stua året rundt.

Sol fra morgen til kveld.

Rolig, veletablert, populært og barnevennlig boområde på Hellvik. Få minutters gangavstand til fine badestrender på Berger, Hellvikstrand og Hellviktangen. Hellvikttangen kunstkafe er en perle i Oslofjorden omringet av flott skjærgårdsidyll med strender, vakre turområder, utstillinger, konserter og show.

Det er kort og trygg skolevei til barneskole, samt videregående skole og barnehager i området.

Kort vei til butikker og kjøpesenter.

Eneboligen ligger i et naturskjønt, barnevennlig og rolig boligområde på Hellvik i Nesodden kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige
båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som også gjør området attraktivt for pendlere. Du kan bo på landet og kjøre båt til jobben i Oslo, det føles nesten som du er litt på ferie hver dag.

Det er kort vei til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kysstien seg langs store deler av Nesodden. Videre er det kort vei til Hellvikstrand med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter, og utstillinger.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området. Nesodden IL benytter Berger idrettspark som ligger i gangavstand. Her er det blant annet fotballbane, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbaner og idrettshall. Fra boligen er det også kort vei til lekeplass, tuftepark og alpinanlegg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Kiwi på Skoklefall. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Nærsenter stor Meny, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum kan du fint benytte.

Det er flere skoler. Berger skole, Rudolf Steinarskole, Nesoddtangen skole. De kommer alle godt ut i undersøkelser om opplevd trygghet, kvalitet på skole og godt naboskap.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hellvik og ligger noen hunde meter fra boligen.

Ved å benytte bil fra Hellvik tar det
ca. 7 min til Nesoddtangen,
21 min til Vinterbro Senter,
24 min til Drøbak,
26 min til Ski,
38 min til Oslo S og
46 min til Rygge.

Boligen ligger flott til på Solåsen i rolige, barnevennlig villastrøk med fantastisk sjøutsikt. Denne boligen har sol fra morgen til kveld og kan med rette kalles å bo på Solåsen.

Området er bebygget med både nyere og eldre boliger. Flermannsboliger og eneboliger.

Fra Oslo sentrum kjører en E6 til Vinterbro og svinger av mot Nesset. Kjør til Nesset og sving av til høyre mot Nesodden/Nesoddtangen (riksvei 156). Herfra følger en veien helt frem til Berger og svinger av til høyre i Hellvikveien (skiltet Hellvik brygge) Ta av andre vei til venstre i Solåsveien/Gamle Hellvik vei og følger den frem og ned Furubakken.
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Enebolig fra 1995. Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Fasader utført i liggende
kledning og pussede malte flater. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilerte entrédører av tre med glassfelt. Verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.
Garasje fra 2004.

Hovedetasje: Entré, gang, vaskerom, toalett, soverom, stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken. Innvendig bod.

Underetasje: Gang, yttergang, bad, 2 soverom, tv-stue. Innvendig bod.

Totalt BRA '186 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 93 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 88 m²- består av:
- BRA-i: 88 m²- består av: Entré, gang, vaskerom, wc-rom, soverom, bod og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning

Underetasje:
- BRA: 98 m²- består av:
- BRA-i: 79 m²- består av: Gang, yttergang, bad, bod, to soverom og tv-stue
- BRA-e: 19 m²- består av: Bod

Garasje: BRA-e: 25 m²

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av vaskerom, og yttergang og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 167 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 93 kvm

Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapport fra Anticimex AS v/bygningssakkyndig inspektør Kenneth Lesteberg:

TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Våtrom - Vaskerom - Fallforhold (gulv) Sjablongmessig prisanslag Kr 50 000 - 100 000
Forstøtningsmurer - Forstøtningsmurer Sjablongmessig prisanslag Kr 50 000 - 100 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Vaskerom - Vannrør Overflater vegger Overflater gulv Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk)
Våtrom - Bad - Vannrør Slukets tilkomstmulighet for rengjøring Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken - Vannrør Overflater gulv Avløpsrør
Toalettrom (Ikke våtrom) - /wc-rom - Vannrør Overflater vegger Avløpsrør
Øvrige rom - Overflater vegger Overflater gulv
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - U.etasje - Spesielle observasjoner Overflater vegger Overflater gulv
Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak Kontroll av diffusjonssperre Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper- Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i
andre rom) Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Radon - Radon
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning
Dører og vinduer - Vinduer Dører
Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Konstruksjon Gesimsløsninger Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Grunnmur, fundamenter - Grunnmur
Drenering - Vann fra yttertak og bortledning Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell
krypekjeller og plate på mark Alder
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr med platetopp, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og løst kjøl/frys. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Gulvvarme på bad.
Peis med innsats i kjellerstuen.
Vedovn i hovedstue.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Eiet tomt på 856 kvm opparbeidet med singlet gårdsplass, steinlagt adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.
Tomten er opparbeidet på forsiden og dels naturtomt på nedsiden.
Særdeles solrik beliggenhet.

Parkering i garasje samt oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 16.01.1995, og ferdigattest for peis datert 15.11.1995.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

1994/3969-2/5 Erklæring/avtale
16.06.1994
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
1989/8273-1/5 Registrering av grunn
22.08.1989
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:463

1990/8889-1/5 Målebrev
10.10.1990
AVH. 15/6-1990. Areal: 855,8 m2

2020/1931210-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 12.04.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtagelse ny bolig september 2024
Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen