Fullriggerveien 17

Obos Vestfold.

Gjensidige Forsikring - polisenummer 89250917.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 996 306
Som sekundærbolig: kr 3 785 962

6 941,- pr Mnd
inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv og internett fra Telenor, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 309.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

3 490 000,- (Prisantydning)
309 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 799 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 810 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Attraktivt beliggende i veletablert boligområde. Få minutters gange til båthavn på Knarberg og Årås, hvor det er direkte adkomst til Nøtterøy/Tjømeskjærgården. Bademuligheter på Ulvetangen og Knarberg. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Ca. 850 meter til Meny dagligvareforretning med post på Skallestad. Kort vei til barneskole og barnehage (Oserød barneskole, Oserød barnehage, Hårkollen barnehage ). Umiddelbar nærhet til Hårkollen idrettshall, 4-5 km til ungdomsskole, samt videregående skole på Borgheim, hvor man også finner 18-hulls golfbane. Til Tønsberg sentrum er det ca. 8 km med gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei hele veien inn til sentrum.

Fellesarealer med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning. Opparbeidet tomt med belegningsstein, plen og diverse beplantning.

Kjører over kanalbrua til Nøtterøy, tar til venstre i lyskrysset og følger Smidsrødveien over Teie Torg og videre ca. 7 km (over i Bergan), kjør forbi dagligvareforretningen Meny og ta Fullriggerveien til høyre etter ca 500 m. Kjør nesten til toppen. Eiendommen ligger da på høyre side. Det blir skiltet ved fellesvisninger.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to- og tre-lags isolerglass. Terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, beliggende på Nøtterøy/Skallestad, i Færder kommune. Boligen er organisert i Ulvø Borettslag slik at borettslagert ansvarer for utvendig vedlikehold.

Underetasje:
Entre, gang, bad og to soverom. Bod med utvendig adkomst.
1.etasje:
Stue, kjøkken, spisestue, bod, vaskerom og kontor. Bod med utvendig adkomst.
2.etasje:
Tv-stue, bad og ett soverom. Lagringsloft. (Ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde.)

Totalt BRA 158 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 57 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 39 m²- består av: Entrè, gang, bad, to soverom og bod med utvendig adkomst.
- BRA-i: 36 m²- består av: Entrè, gang, bad og to soverom.
- TBA: 17 m²- består av: Inngangsparti/ platting (9m2) og terrasse (8 m2)
- BRA-e: 3 m²- består av: Bod med utvendig adkomst.

Første etasje:
- BRA: 72 m²- består av: Stue, kjøkken, spisestue, bod, vaskerom, kontor og bod med utvendig adkomst.
- BRA-i: 67 m²- består av: Stue, kjøkken, spisestue, bod, vaskerom og kontor.
- TBA: 29 m²- består av: Terrasse.
- BRA-e: 5 m²- består av: Bod med utvendig adkomst.

Andre etasje:
- BRA: 30 m²- består av: Tv-stue, bad og ett soverom.
- BRA-i: 30 m²- består av: Tv-stue, bad og ett soverom.
- TBA: 11 m²- består av: Takterrasse.

Garasje:
BRA 17 m²: Garasjeplass

På godkjente byggetegninger er spisestue i 1.etasje inntegnet som bod med utvendig adkomst. Kontor er inntegnet som boder. Bruksendring fra tilleggesdel til hoveddel, og omvendt, er et søknadspliktig tiltak. Bod med utvendig adkomst i 1.etasje, og takterrasse i 2.etasje er ikke inntegnet. Dette kan være søknadspliktige tiltak. Det er ikke kjent om tiltakene er msøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. 1.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2. 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 57 kvm

Velkommen til fullriggerveien 17!

En lys og trivelig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, med flere fine uteplasser og garasje. Boligen er over 3 plan hvor hovedinngang er i underetasjen. Her har man entrè med garderobeløsning. 2 soverom. Flislagt bad med dusjhjørne, toalett, servantinnredning og varmekabler. Utvendig bod i etasjen. I første etasje finner man den koselige stuen med peis, ny varmepumpe og utgang til usjenert uteplass på hele 29 m2. Det er en egen spisestue som tidligere har vært bod. Her er det satt inn vindu og er en lys og hyggelig spiseplass. I kjøkken har man godt med skapplass. Komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin følger med. Fra kjøkken kommer man inn til vaskerommet. Her er det opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, utslagsvask, skap og benkplate. Fra vaskerom kommer man videre inn til kontor/ bod. Det er innvendig bod og utvendig bod i etasjen. I andre etasje finner man soverom nr 3. Bad nr 2 med badekar, servantinnredning, toalett og varmekabler. Koselig tvstue med utgang til nydelig takterrasse med sjøutsikt. Det er godt med lagringsplass i etasjens lagringsloft. Egen garasje i felles garasjerekke.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Våtrom - bad underetsjen:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold gulv
- Avløpsrør
Våtrom - bad 2 etasje:
- Ventilasjon
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold gulv
- Avløpsrør (inkl. sluk)
Våtrom - vaskerom:
- Helhetsvurdering
Innvendig trapper:
- Innvendige trapper
Radon:
- Radon ikke målt
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader inkl. kleding
Yttertak:
- Konstruksjon
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser, veranda etc.:
-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.
Terrasser/ patting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer)
Drennering:
- Fuktsikring av grunnmur
- Alder
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledning (ink. stikkledninger)

Det oppfordres til å sette seg inn i fullstendig vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer i kjøkken som følger med er kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Ny varmepumpe og peiseovn i stuen. Ellers elektrisk.

Garasje følger leiligheten, garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har ca. 10-12 parkeringsplasser på fellesområde, ikke faste plasser. Det betales ikke parkeringsleie på plassene.

Offentlig.

Ulvø Borettslag org. 953.653.028 29 Andeler

Økonomi 2023:
Driftsinntekter 2 085 218,-
Driftskostnader -1 457 365,-
Årsresultat 220 163,-

Med bakgrunn av at det har vært en del vannskader ifm. beredere, ønsker Styret å starte utskiftning av beredere, samt montere waterguards. Piperehabiliteringen har startet opp og vil fortsette videre fremover hvor fremdriften er avhengig av det inneværende års budsjett. Det er planlagt å gjennomføre en teknisk befaring i alle boliger for å se på ildsteder ifm
tilpasset materialberegning og arbeid ved kommende rehabilitering. Videre se på eksisterende varmtvannsberedere, tiltak for å hindre lekkasjer. Status på El tavler.
Det er planlagt å gjennomføre en utvendig vedlikeholds befaring før sommeren.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Andelseiere må søke styret om tillatelse til husdyrhold.

Ferdigattest datert 18.12.1987 foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 10617.65m2
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 10617.65m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 4377.96m2

3911 140 Hårkollen III (22.4.1977) Boliger 9079.01m2
3911 140 Hårkollen III (22.4.1977) Offentlig friområde 1535.29m2
3911 338 Skallestad syd (22.6.2011)

Det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2023005 Skallestadveien 36 som ligger nordvest for eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for kommunalteknikk 20.09.2023. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av 28 leiligheter på eiendommen fordelt på syv firemannsboliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden
om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for
kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har ett lån:
* HANBAN-94817189150 type A Restsaldo 8.941.010,- Restløpetid 16 år 8 md. Term pr år 4 Type rente Flyt Rente 5,80%

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Camilla Saga Lindberg