Frysjaveien 38D

OBOS Eiendomsforvaltning

Borettslaget er fullverdiforsikret gjennom Tryg Forsikring - polisenummer 36610110.

Formuesverdi foreligger ikke for leiligheter som er nye i 2025.

22 798,- pr Mnd

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 22.798,- pr. md.
Herav:
Garasje 200,-
Felleskostnader 3.544,-
Akonto oppvarming 1.228,-
Kapitalkostnader OBOS01 17.826,-

Dersom man velger å nedbetale andel fellesgjeld vil felleskostnader reduseres til kr. 4 972,- inkludert a-konto oppvarming og garasje.

Etter endt avdragsfrihet f.o.m. 01.03.2030 er felleskostnader estimert til å øke med kr 3.246,-

Felleskostnader/driftskostnader dekker drift/vedlikehold, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm fellesareal mm.

Andel fellesgjeld er kr. 3.925.000,- pr. 10.04.2025.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger.
Grunnet at borettslaget er nytt har ikke datoene for mulig innbetaling blitt endelig satt. Det er mulig å innfri andel fellesgjeld to ganger årlig

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 775 000,- (Prisantydning)
3 925 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 700 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 719 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Frysjaveien 38D - Nyere og romslig 4-roms beliggende i byggets fjerde etasje!

Frysjaparken ligger idyllisk til mellom Maridalsvannet og Nydalen, vest for Akerselva. Området ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og det landlige, noe som skaper en unik kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Den attraktive beliggenheten gir tilgang til et rikt aktivitets- og kulturtilbud.

Leiligheten har gode lysforhold og er gjennomgående. Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong. Det er delikat HTH- One kjøkken med rikelig oppbevaring og integrerte hvitevarer. Moderne bad med varme i gulv. Leilighetens tre soverom er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe.

5 år utbyggergaranti

IN-ordning, nedbetalt fellesgjeld gir mnd. driftskostnader kr 4 972,- inkludert a-konto. oppvarming og garasje.

5 års avdragsfrihet

A-konto varme, TV/internett inkludert

Balansert ventilasjon

Frysjaparken ligger idyllisk til mellom Maridalsvannet og Nydalen, vest for Akerselva. Området ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og det landlige, noe som skaper en unik kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Den attraktive beliggenheten gir tilgang til et rikt aktivitets- og kulturtilbud.

Opplevelser og friluftsliv
I nærheten finner du Teknisk Museum, Frysja Kunstsenter og Brekkedammen. Nordmarka ligger rett ved, og byr på fantastiske muligheter for friluftsliv for både store og små. Det er flotte turstier innover mot Maridalsvannet og områdene rundt er perfekt for sykling og rulleski om sommeren, mens vinteren byr på flotte skiløyper og skøytemuligheter.

Nordmarka har flere populære turdestinasjoner. Du kan ta med familien på telttur til idylliske Øyungen eller nyte utsikten fra Kikuttoppen - et av Oslos høyeste punkter.

Skoler og barnehager
Frysja er et rolig og familievennlig område med gode tilbud for barn og unge. Det finnes flere skoler og barnehager i nærheten, blant annet Stilla barnehage, Engebråten barnehage, Engebråten skole, Kjelsås skole og Nordberg ungdomsskole. Oslo kommune planlegger også en ny skole på nabotomten, samt en barnehage med fire avdelinger og store uteområder.

Kollektivtilbud
Frysja har et godt kollektivtilbud med korte avstander til både tog, trikk og buss. Busstoppet Frysja ligger like ved, med rute 54 (Kjelsås-Aker Brygge) og rute 25 (Lørenskog stasjon-Majorstuen). Fra Kjelsås togstasjon går linjene L3 og R30. Nærmeste trikkeholdeplass er i Kjelsåsalléen, hvor linje 11 og 12 har avganger. For tilgang til T-banen er Tåsen den nærmeste stasjonen.

Butikker og servering
I Frysjaparken finner du et nærsenter med direkte adkomst fra borettslaget via garasjeanlegget. Her ligger blant annet Meny, en blomsterbutikk, frisør, apotek og Jønk Burger.

Nabolaget har også flere spisesteder, matbutikker og treningssentre. Innen kort gangavstand finner du Rema 1000, Vitus apotek, EVO treningssenter, en søndagsåpen Joker-butikk og Brekkehagen Kiosk.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og villa-/småhusbebyggelse. Noe næringsbygg og offentlige bygg.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Utbyggingsfeltet (felt B) består av felt B1 (Stilla brl.) og B2 (Ager Brl.) med felles underliggende konstruksjon i kjeller og plan 1 som delvis ligger under terreng. Den er organisert som to separate borettslag. Felt B er delt i to byggetrinn, ett trinn for felt B1 og et for felt B2.

Det er skrånende terreng som medfører at næringsarealene med tilhørende parkering, og boder til leilighetene, i hovedsak ligger under terreng. Utadrettede næringsarealer i plan 1 har fasader og direkte adkomst ut mot fortau tilhørende Frysjaveien, og ut mot torg. For næringsseksjonene er det parkeringskjeller på plan 1. Sportsboder, sykkelparkering, tekniske rom, trafo og parkering for boligene, er plassert i kjeller, U1. Adkomst til parkering for næring, og kjeller via felles innkjøring fra Frysjaveien. Det er adkomst til alle etasjer fra kjeller via heiser og trapper.

Bygget med bæresystem hovedsakelig utført i stål og betong. Etasjeskiller som betongelementer. Yttervegger og fasader hovedsakelig av bindingsverk med kledning.

De sammenhengende bygningsvolumene er brutt opp med sprang i fasaden og nedtrapping av høyden. Ulike materialer understreker nedbrytningen av bygningsvolumene. Det benyttes ulike varianter og farger av tegl, puss og platekledning, samt tre.

Alle balkonger i betongelementer med tregulv. Avrenning mellom terrassebord og føres ut over balkongkant. Spilerekkverk på balkong.

Vinduer med hvitmalt tre innvendig og aluminiumskledning utvendig. Låser og beslag i krom utførelse. Innvendige dører med hvite dørblader, samt hvitmalte karmer, utforinger og hvitmalte gerikter med synlig innfesting. Leilighetsdør med glatt overflate og FG-godkjent lås og ringeklokke.

-Entre-
Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Tilknyttet entréen er det en innvendig bod, perfekt for praktisk oppbevaring

- Åpen stue kjøkken løsning -
Leiligheten har en åpne stue- og kjøkkenløsningen som gir god plass til både sofahjørne og spisebord. Store vindusflater og en balkongdør i glass sørger for mye lys.
Kjøkkenet er et moderne HTH-kjøkken i serien ONE, med integrerte hvitevarer fra Siemens. Hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er god oppbevaringsplass i kjøkkeninnredningen.

- Balkong -
Fra stuen har man utgang til behagelig vestvendt balkong med gode solforhold. God plass til etablering av grill, utemøblement og diverse. På balkongen er det etablert utelys og stikkontakt.

- Baderom -
Stilrent, flislagt bad med termostatstyrt vannbåren gulvvarme og downlights. Fliser i beige- og gråtoner skaper et moderne og eksklusivt uttrykk. Badet er utstyrt med dusjhjørne med svingbare glassdører, heldekkende servant med hvite skuffeseksjon, speil med belysning, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Soverom -
Behagelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
Soverom 2 og 3 har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor.

- Bod -
I kjelleren disponerer leiligheten en ekstern bod med mulighet for oppbevaring.

- Annet -
Leiligheten disponerer en garasjeplass i tilknyttet garasje med direkteadkomst med heis.

Ager Borettslag har flotte fellesområder, inkludert solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Takterrassene er utstyrt med parsellhager og sittegrupper, og heis tar deg direkte opp fra samme oppgang som leiligheten.

Uteområdene er pent beplantet og med sosiale fellesarealer. Gårdsrommet er delvis lukket og skaper et rolig miljø.

For beboerne er det tilgjengelig hobbyrom, smøre-/sykkelverksted og vaskestasjon for sykler. Det er sykkelparkeringer i borettslaget.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 88 m²
- BRA-i: 73 m²- består av: Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og soverom.
- BRA-e: 5 m²- består av: bod.
-TBA: 6 m²- består av: Balkong.

Det gjøres særlig oppmerksom på at bod arealet (BRA-e) på 5 kvm ikke har blitt oppmålt etter oppføring og at små avvik kan forekomme.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i tilknyttet garasje.

Det er takterrasse på bygget med tilgang direkte fra oppgangen 1.etasje opp. I tillegg disponerer leiligheten tilgang til andre takterrasser i borettslaget.
Det er avsatt egne arealer til sykkelparkering i kjeller, i tillegg til utendørs sykkelparkering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra oppmåling fra takstmann Per Eddie Ekrem.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 85 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Gulv med 1-stavs eikeparkett hvitlasert. Hvite gulvlister. Fliser på bad.

Vegger i sparklet og malte gipsplater/betong. Fliser på bad.

Himling i hvitmalt betong med synlige v-fuger. For nedforing, sparklet og malte gipsplater.

Kjøkken:
HTH ONE innredning med standard lux skuffer og demping. Benkeplate i laminat Sans. LED belysning under overskap. Ett-greps vannbesparende kjøkkenarmatur. Form med moderne svanehals i krom. Planlimt vask i edelstål. Avtrekkshette under overskap. Hvitevarer fra Siemens med ovn i børstet stål, induksjonskoketopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl/fryseskap.

Bad:
Gulv med keramiske fliser 30 x 30 cm, varmgrå. Tilsvarende flis i størrelse 5 x 5 cm i dusjsone.
Vegger med keramiske fliser 30 x 60 cm liggende, lys beige. En vegg i lik farge som gulvfliser.
Stikkontakt og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El-punkt til belysning over speil. LED downlights i himling med dimmefunksjon.
Hvit porselens servant med grå underskap. Underskap med skuffer. Ett-greps moderne blandebatteri i krom med push-down ventil.
Vegghengt hvitt toalett med softclose.
Speil med integrert belysning.
Moderne dusjarmatur i krom.
Termostatstyrt vannbårenvarme i gulv.
Garnityr: dorullholder, innsvingbare dusjvegger i herdet glass med braketter i krom. Kagger

Følgende hvitevarer medfølger: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Elektriske panelovn i stue (energiberegninger etter bransjenorm, forskrifter ol). Vannbåren gulvvarme på bad. Måleranlegg for hver leilighet inne i leiligheten.

Varmt forbruksvann leveres fra varmeanlegget i kjeller.

Balansert ventilasjon.

Eiendommen har følgende matrikkelnummer: Gnr. 59 bnr. 237 i Oslo kommune. Tomten er en eiet tomt på ca. 6.229 kvm. Tomten er fellesareal.

Uteområdene er grønne og innbydende. Det er lekeområder med husker, sandkasser og lekehus. Det er sitteplasser for voksne, pergolaer med klatreplanter og takterrasser med sittegrupper. Parsellhager med mulighet for å dyrke grønnsaker.

Det medfølger en stk. garasjeplass i tilknyttet garasjeanlegg med direkteadkomst med heis.

Parkering etter områdets bestemmelser.

Ager Borettslag er en del av Frysjaparken som de siste årene er blitt forvandlet til et moderne nabolag. Borettslaget består av 140 leiligheter.

Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Ansvarlig søker har oppgitt at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå. Følgende arbeider er oppgitt gjenstår innenfor område det søkes brukstillatelse for:

- Montering av enkelte skillevegger på tak,- og markterrasser.

Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse:

Næringslokaler i Felt B1. Frist for ferdigattest 01.05.2027.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Med OBOS OpenNet i veggen kan du som beboer selv velge den TV- og internettleverandøren som gir deg best kvalitet og pris - helt uavhengig av naboene dine.

Inngangsdørene til blokkene har Unloc. Dette er en nøkkel på mobilen som gjør det mulig å komme seg inn i blokken helt uten bruk av nøkkelknippe. Tilgang kan deles slik man ønsker mellom venner og familie, med de begrensninger man selv ønsker.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har godkjent slukkeutstyr.

Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse.

- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.

- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.

- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).

Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk) - Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål: Bolig/forretning/forsamlingslokale/annen off. eller privat tjenesteyting (helse, trening og velvære), kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift).

Området er under utvikling og det må påregnes byggevirksomhet/støy i tiden fremover.

Pågående byggesaker
Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag - Felt G2
Saksnummer: 202204416

Frysjaveien 40 - Riving av eksisterende bebyggelse
Saksnummer: 202207138

Frysjaveien 40 - Riving av næringsbygg
Saksnummer: 201915176

Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag i felt G1 - Brekkeparken
Saksnummer: 202300258

Frysjaveien 40 - Etablering av torg T3
Saksnummer: 202306339

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har tatt opp et lån i OBOS banken
Lånenummer: OBOS01-98208488228
Lånetype: Annuitetslån med flytende rente på 5,45%
Restsaldo: kr. 372.604.000,-
Restsaldo andel: kr. 3.925.000,-
Restløpetid: 40 år.
Kapitalkostnader andel: kr. 17.826,-
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med 01.03.2030.

Etter endt avdragsfrihet er felleskostnader estimert å øke med kr 3.246,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen