Frøyas gate 68

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier..

5 959,- pr Mnd
Renter og avdrag på borettslagets felleslån, komm.avg., eiendomsskatt, varmtvann, kabel-tv, bredbånd, garasjeplass, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, utgifter til vaktmester, forretningsførsel, revisjon og øvrige driftskostnader.

Andel fellesgjeld: kr. 317.499,- pr 31.12.2023
Andel felles formue: kr. 8.129,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har avdragsfrihet på lån i OBOS banken fra mars 2024 til mars 2025.
Det er søkt om utvidelse av lån i OBOS-banken med kr. 1 000 000 i forbindelse med rehabilitering av fasade.

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden

3 000 000,- (Prisantydning)
317 499,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 317 499,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 309,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 336 808,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Romslig 3-roms leilighet med meget sentral beliggenhet og flott utsikt på St.Hansfjellet i Fredrikstad.
Fin planløsning med to soverom, bod, bad, wc-rom, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Det er to lagringsboder i kjeller og det medfølger garasjeplass i parkeringsanlegg.

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det adkomst til bad og begge soverommene, samt videre til øvrige rom i leiligheten.

Innvendig bod/kott:
En praktisk plassert bod til venstre for entré i gangen.
I tillegg medfølger to lagringsboder ved fellesareal.

Bad/wc:
Himling med malt betong og vegger av tapet. Badet er innredet med klosett, servant på innrednig og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og badet har mekanisk avtrekk. Gulvet er av belegg og det er elektrisk varme på badet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fonter, laminat og rustfri benkplate med nedfelt vaskekum. Det er belysning mellom benkplaten og overskap. Kjøkkenventilator over kokeplass.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og godt med skapplass. Fin størrelse også på det andre soverommet som fungerer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Stue:
Stuen er lys og luftig og har store vinduer som gir mye naturlig lys og det er direkte adkomst til balkong. Fin plass for møblering av både sofagruppe og spisestue. Her finner man også utgangen til leilighetens sør-vendte balkong med gode solforhold.

Boligen er tilknyttet St.Hansfjellet borettslag som er oppført i 1984. Sammen med Hørra borettslag, som ligger på andre siden av Frøyas gate som slynger seg opp fra Glemmen kirke, over fjellet og ned på motsatt side, utgjør disse to borettslagene boligområdet som ligger på toppen av St.Hansfjellet. De to lagene har til sammen 207 boliger fordelt på både blokkbebyggelse og rekkehus i ulike størrelser. Blokkene varierer i høyde mellom tre og fire etasjer og bygningskroppene er oppdelt og forskjøvet i forhold til hverandre. Rekkehusene ligger som en halvsirkel og rammer de to langene fint inn i ytterkant mot skråningen ned mot byen og området rundt.

Nærområdet:
Fra boligene på St.Hansfjellet tar det kun få minutter å gå ned til Fredrikstad sentrum. Flytter du hit kan du la bilen stå i garasjen og rusle langs brygga som tilbyr et yrende folkeliv og mange ulike spisesteder. I sentrum finner du Torvbyen kjøpesenter med utallige og ulike forretninger og gågata med en rekke koselige kafeer og godt utvalg av forretninger. Byen byr også på mange ulike kulturtilbud både for gammel og ung.

Fra sentrum er det videre gangbro over til Kråkerøysiden med Slippen restaurant, Båthusteateret og Værsteområdet med Høgskolen i Østfold, Fredrikstad stadion og Helsehuset med legesenter. Hit kan du også komme ved å kjøre den nye Kråkerøybroa som heller ikke er langt unna. Byferga anløper også sentrum, mellom Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen. For øvrig har du gangavstand ned til jernbanestasjonen og fergestedet med gratisferge over til Gamlebyen. For turer i skog og mark er det heller ikke langt opp til Fredrikstadmarka med vakre Bjørndalen som i 2013 ble kåret til landets beste uterom, og som med sine mange stier, vann og lysløype byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter hele året.

Se kartskisse
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligblokk bygget i 1983. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på stedlige masser/ fjellgrunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk, fasader kledd med plater, trekledning og spekket tegl. Takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Sigurd Unnestad. Rapporten er datert 13.03.2025.

Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: entré, to soverom, bad, vaskerom, wc-rom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

To agringsboder ved fellesareal.
Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.

Totalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 78 m²- består av: Entré, to soverom, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og en kjellerbod.
- BRA-i: 73 m²- består av: Entré, to soverom, bad/vaskerom, bod, kjøkken og kjøkken
- BRA-e: 5 m²- består av: Ekstern kjellerbod. Mer info om boden under.
- TBA: 10m²-består av: Balkong.

- To kjellerboder hvorav den ene er oppmålt til ca. 5 m².
Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne
leiligheten.

Det er felles garasje under blokken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 73 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 10 kvm.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.
Følgende har fått TG2:

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg > Forenklet kontroll av elektrisk anlegg. Automatsikringer.

Kjøkken:
- Overflater og innredning > Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at det er registrert merker i kjøkkenskap og at enkelte dører må justeres.

Følgende har fått TG3:
Våtrom / Bad:
- Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er i dag i bruk. Videre bruk av dusjkabinett anbefales slik at man begrenser den direkte vannpåkjenningen. Oppussing anses som påregnelig. Se vedlagt tilstandsrapport for for mer info.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med varmluft gjennom ventilasjonsanlegget og elektrisk oppvarming via panelovner.
Varmtvann fra feller bereder.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Felles eiet tomt på ca 13.479 m2.
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og beplantning samt fine fellesområder. Asfalterte parkeringsplasser og adkomstveier.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller under blokkene. Ellers parkering på felles biloppstillingsplasser.

Offentlig tilknyttet

Boligen er tilknyttet St.Hansfjellet borettslag som består av totalt 102 boliger fordelt på 80 leiligheter i blokk og 22 boliger i rekke. Det medfølger garasjeplass i felles parkeringsanlegg til alle boligene. Mellom blokkene er det opparbeidet et koselig tun med bla. beplanting og paviljonger til felles bruk. Det er også innredet felles stue med soverom (St.Hansstua) i kjeller for utlån/leie. Borettslaget har to deltidsansatte som utfører vaktmestertjenester og stell av felles grøntanlegg, i rekkehusene er eierne selv ansvarlig for stell av egen del av utearealet. Til å rydde veiene for snø har borettslaget avtale med Gaards-Service AS.

I 2012 gjennomførte borettslaget en omfattende rehabilitering av balkongvegger, balkongrekkverk, utskifting av vinduer/balkongdører, oppussing av felles inngangspartier og montert nye moderne postkasser ved blokkene. Høsten 2013 ble det montert avsug for å redusere radon der det har vært nødvendig ut i fra målinger, i noen blokkleiligheter på bakkeplan og i noen rekkehus.

Borettslaget er velorganisert og styret sender ut beboerinformasjon jevnlig.

Større vedlikehold og rehabilitering i senere tid:
2021 - 2023 - Rehabilitering av tak, ventilasjonsanlegg, etterisolering. Pågående prosjekt, gjenstår rehabilitering av verandaer på rekkehus
2018 - 2018 - Nye overlys
2017 - 2017 - Utskifting av dører
2016 - 2016 - Maling av rekkehus
2015 - 2015 - Oppgradering av alle sikringsskap Arbeidet starter sensommer/høst 2015.

Vedtak på ekstraordinær generalforsamling 19.08.2021 om nytt låneopptak pålydende kr. 19 500 000,- til rehabilitering av tak, ventilasjonsanlegg, etterisolering av loft i blokker, samt reparasjon av verandaer i rekkehusene.
Lånet blir utbetalt ved 3 låneuttak og andel fellesgjeld vil endre seg i takt med låneuttakene.

Økonomi per 2023.
Borettslagets driftsinntekter: kr 6.465.012,-
Borettslagets driftskostnader: kr -6.628.082,-
Borettslagets Årsresultat: kr -1.784.624,- (Underskuddet settes til udekket tap.)
Borettslagets Disponible midler: kr 2.594.625,-

Ifølge husordensreglene skal styret godkjenne hundehold. Styret har fullmakt til å gi tillatelse til å holde katt inne, og kan gi dispensasjon ved særtilfelle at nye eiere kan ta med sin katt. Det er ikke tillatt å holde reptiler, edderkopper, slanger eller ulovlig innførte dyr i leilighetene
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.04.1984.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under reguleringsplan 131 St. Hansfjellet, 1.reprise med formål om bl.a konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, kjørevei m.v. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål om bl.a Bebyggelse og anlegg, offentlig eller privat tjenesteyting, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur(arealer).

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har 3 felles lån med følgende betingelser pr. 01.02.25
OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo kr. 35.622.608,- rest løpetid 21 år og 7 mn., flytende rente 5,68 %

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Thomas Myhrer