Erlends vei 36

OBOS Forvaltning

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 076 792
Som sekundærbolig: kr 4 307 168

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

6 864,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 6.466,-
A-konto varmtvann 125,-
Trappevask 105,-
Bredbånd 139,-
TV 29,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 380.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 31.12.2024
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.864,- pr. md

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 211 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Erlends vei 36 - En gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 3.etasje med stort potensial! Leiligheten består av entré, stue, balkong, kjøkken, to soverom og innvendig bod.

Boligen ligger i et populært og veletablert borettslag på Tveita, omgitt av vakre grøntområder. Her bor du sentralt med kort avstand til både nødvendige servicetilbud, flotte naturområder og utmerkede kollektivforbindelser.

Kort fortalt:
Flott balkong med fantastisk utsikt
To soverom av god størrelse
Baderom fra 2019
God planløsning
Behov for oppgraderinger
Kjellerbod
Veletablert boligområde

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et populært og veletablert borettslag på Tveita, omgitt av vakre grøntområder. Her bor du sentralt med kort avstand til både nødvendige servicetilbud, flotte naturområder og utmerkede kollektivforbindelser.

Shopping:
Bare noen minutters gange fra Tveita Senter, som har mer enn 70 butikker, inkludert dagligvarer, restauranter, apotek, vinmonopol og helse- og velværetilbud som SATS og Oppsal Arena. Alna Senter ligger også i nærheten, og du har rask tilgang til IKEA Furuset, Coop Obs og Bryn Senter for ytterligere shoppingmuligheter.

Kollektivtilbud:
Området har gode kollektivtilbud, med T-bane linje 2 fra Tveita stasjon rett i nærheten. Flere bussruter, som 79, 76 og 58, går i området, samt Flybussen til Oslo Lufthavn. Nattbuss 2N gir ekstra fleksibilitet for de som trenger transport til og fra sentrum.

Fritidsmuligheter:
Borettslaget er kjent for sine velstelte grøntområder, med felles blomstrende utearealer, lekeplasser og treningsapparater. Østmarka byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter hele året, med turstier og sykkelruter om sommeren og skiløyper om vinteren. Østensjøvannet og Ulsrudvannet er perfekte for bading og fuglekikking. I tillegg finnes Oppsal Arena, som tilbyr fotball, hallidrett, kampsport og mer, SATS treningsstudio, ridesenter, kunstgressbane, svømmehall og Furuset Forum med aktiviteter som is- og håndball.

Området rundt leiligheten består hovedsakelig av blokkbebyggelse, med noen småhus i nærområdet. Lohøgda borettslag, som leiligheten tilhører, består av 777 andelsleiligheter fordelt på 15 boligblokker, noe som gir et hyggelig nabolag med gode boforhold i et etablert og rolig bomiljø.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med fasadeplater og teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).
Entrédør fra 1987 i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2022.

- Entré -
Innbydende og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten er utstyrt med callinganlegg.

- Stue -
Stue med store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe og tv-benk. Fra stuen er det utgang til balkong.

- Balkong -
Innglasset nordvestvendt balkong på 8 m² med god plass til utemøbler. Fra balkongen har man fantastisk utsikt og gode solforhold.

- Kjøkken -
Separat kjøkken med stort potensiale. Rommets planløsning gir plass til spisebord i enden av rommet. Fra kjøkkenet er det suveren utsikt utover byen.

- Bad -
Baderommet er renovert i regi av borettslaget i 2019. På badet er det opplegg for vaskemaskin og det er varmekabler i gulvet. Det er naturlig avtrekk i rommet. Dusjen har innfellte vegger som frigjør gulvplass.

- Toalettrom -
Praktisk løsning med sepparat toalettrom. WC har lyse fliser og varmekabler i gulvet.

- Soverom -
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Rommene har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

- Innvendig bod -
Tilknyttet entreen er det en innvendig bod, perfekt for praktisk oppbevaring.

Totalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm består av: Entré, bad, toalettrom, innvendig bod, to soverom, stue og kjøkken.
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm består av: Innglasset balkong.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm består av: bod

Felles vaskeri i bygget, sykkelbod ute, felles trenigs aparater i fellesareal ute rett ved leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA-i: 75 kvm, BRA-e: 3 kvm, BRA-b: 8 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Avløpsrør: Det er treg avrenningshastighet på avløp til sluk. Dette kan skyldes manglende rensing. Videre undersøkelser og tiltak anbefales utført.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Øvrige feil utover dette: - Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder og slitasje. Overflater bør fornyes.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. På befaringstidspunktet var sikringsskap ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet manglende nøkkel. Videre undersøkelser anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Skjevheter påvist på balkong. Ukjent årsak. Sprekk i glass ved skillevegg. Utbedringer bør påregnes.

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående komfyr med kokeplater
og frittstående kjøleskap og vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon

Andelsleilighet tilhørende Lohøgda Borettslag beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Borettslaget består av 777 leiligheter og har eiet tomt på 99969 m².

Mulig å leie etter venteliste.

Offentlig tilknyttet.

Andelsleilighet tilhørende Lohøgda borettslag, beliggende i bydel Alna i Oslo kommune. Borettslaget består av 777 andeler og har felles tomteareal.
Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning

Kort om borettslaget:
- Vaktmester: Kontor i Erlends vei 62.
- Borettslaget disponerer 320 parkeringsplasser og 120 garasjer, som man kan leie
- Det er gratis gateparkering i Sigrid Undsets vei
- Det er installert elbilladepunkter på alle parkeringsplasser. Lader kjøper man selv gjennom borettslaget
- Borettslaget har gartner fra firmaet Din hage som tar seg av vedlikehold av grønt-areal, slik at utearealene alltid ser pene og velstelte ut.
- Økorent AS sørger for renhold av fellesarealer med ukentlig vask, inkludert trappevask. I tillegg gjennomføres en mer omfattende rengjøring to ganger i året, samt vask av grovkjeller hver tredje måned.
- Vaktmester Kompaniet står for feiing av borettslagets stikkveier om våren, og brøyting i helger og på helligdager om vinteren for å sikre trygg ferdsel året rundt.
- Borettslaget har avtale med Techem om individuell måling av varmtvann. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto sammen med innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig for perioden 01.07 - 30.06 Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.
- Den 1. september byttet borettslaget til bredbånd på fiber. Ny leverandør er Obos OpenNet. Alle leiligheter får et modem, en trådløs ruter og en Apple TV-boks inkludert (eventuelt RiksTV-dekoder). NRK-kanalene er inkludert, mens utvidelse av tv-pakken bestilles og betales av den enkelte beboer.
- Borettslaget tilbyr også 27 fellesvaskeri for beboerne. Fellesvaskeriet er kostnadsfritt og benytte.

RESULTATREGNSKAP 2023
SUM DRIFTSINNTEKTER kr 49 401 926,-
SUM DRIFTSKOSTNADER kr -34 828 278
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER kr -12 144 995
ÅRSRESULTAT kr 2 428 653,-

Rehabilitering/større vedlikehold:
På grunn av svak likviditet gjennomføres kun nødvendig vedlikehold. I 2024 er det planlagt utbedring av bunnledningen i én blokk, samt drenering av én annen blokk. Det ble gravd opp og drenert rundt hele blokka i 2024. Elbillading i garasjer og parkeringsplasser er planlagt for 2025.

Flere prosjekter er lagt på is eller utsatt, inkludert oppgradering av inngangspartier, utskifting av porttelefonanlegg, maling av trappeoppganger, utbedring av skader på vegger, og reparasjon av utvendige trapper som begynner å bli dårlige. Det vurderes også universell utforming med rekkverk på veggene i oppgangene, men kostnadsrammen for dette prosjektet er estimert til mellom 40-50 millioner kroner. Utvidelse av solcelleanleggene utover blokken i Erlends vei 46-60 er også utsatt inntil videre.
Prosjekter i borettslaget:

Drenering:
Gjennom årene har flere blokker fått drenert grunnmuren. Steinbakken Entreprenør AS har utført arbeidet på de siste seks blokkene, inkludert etterisolering av underetasjene. Prosjektet på Erlends vei 30-44, som startet vinteren 2024, skal fullføres i mai samme år, med en budsjettramme på rundt 5 millioner kroner. Videre planlegges drenering av én blokk i året, avhengig av borettslagets likviditet. Alle blokkene i Erlends vei skal dreneres før vi starter med samme jobb i Kristins vei.

Utelys:
Nye utelamper ble montert høsten 2022, og gammel flombelysning ble fjernet våren 2024, da de nye lampene var sterkere. Prosjektet hadde en budsjettramme på ca. 350 000 kroner, og arbeidet ble utført av Elektro-Sivert Installasjon AS.

Skadedyrbekjempelse og rørfornyelse:
Anticimex og Sansbygg startet høsten 2022 et prosjekt for skadedyrbekjempelse i Kristins vei, etter funn av skadedyr på grunn av brudd i kloakkrøret. Olimb Rørfornying AS vant anbudet for rørfornyelse. Prosjektene på bunnledninger og uttrekksrør er planlagt gjennomført årlig, avhengig av likviditet. Erlends vei 30-44 fikk utført rørfornyelse vinteren 2024.

Elbillading:
Arbeidet med å etablere elbillading startet våren 2024, utført av Bluetec AS. Prosjektet har en budsjettramme på ca. 5 millioner kroner, med 2 millioner i tilskudd fra OBOS og Oslo kommune. Elbilladere må bestilles av leietakere selv, og laderne kan flyttes ved utflytting.

Kontroll av balkonger:
Balkongene ble utvidet på 90-tallet, og det ble gjennomført en kontroll etter bekymringer om ekstra gulv lagt av enkelte andelseiere. Norconsult foretok en befaring av 25 balkonger, uten å finne avvik.

Rydding i fellesarealene:
Kristins vei fikk ryddet sine fellesarealer ved årsskiftet, med totalt 20 tonn avfall kastet. Opprydding i Erlends vei er planlagt til høsten 2024.

Økonomistyring:
Økonomien i borettslaget er nøye overvåket, og gjelden var per 01.01.2024 på rundt 270 millioner kroner. Dette er en konsekvens av større vedlikeholdsprosjekter som rør- og våtromsrehabilitering. Styret har vedtatt en økning i felleskostnadene på 14,5 % for 2024, blant annet grunnet rentehevinger og økte kommunale avgifter.

På grunn av svak likviditet er innvilget et kortsiktig lån/kassekreditt med ramme kr 15 millioner (forsøkes nedbetalt så fort som mulig ila. 2024 eller 2025) og det avtalt inntil 6 delutbetalinger. Delutbetaling 1 utbetalt pr. 21.04.2023 med kr 5 millioner. . Delutbetaling 1,2,3 og 4 er
pr. 27.06.2024 utbetalt med kr 11,5 millioner. (Fellesgjeld er da oppdatert).

For mer info rundt dette se Årsmøte s 7-10.

Det er kun tillatt å holde én hund eller én katt per husstand. Katten skal være innekatt.

Erlends vei 30 - 44 - Blokk 310 - Kledning av gavler - Ferdigattest - Datert 16.04.1982
Erlends vei 30 - 44 - Blokk 310 - Rehabilitering av fasade - Ferdigattest - 07.03.2008
Erlends vei 30 - 44 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - Datert 14.12.2021

Det forlegger brukstillatelse grunnet manglende innsendt hageplan - Datert 3.12.1965
Det foreligger midlertidigbrukstillatelse på innglassing av balkongene - Datert 19.11.1998

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Lånenr: OBOS01-98207695955
Type: Serielån
Restsaldo: 124.545.412,-
Restsaldo andel: 177.596,-
Kapitalkostander: 1.437,-
Restløpetid: 24 år 2 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Lånenr: OBOS02-98207982423
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 56.857.565,-
Restsaldo andel: 81.066,-
Kapitalkostander: 482,-
Restløpetid: 26 år 8 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Lånenr: OBOS03-98208077538
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 72.151.797,-
Restsaldo andel: 102.871,-
Kapitalkostander: 759,-
Restløpetid: 17 år 8 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Lånenr: OBOS04-98208108670
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 10.078.013,-
Restsaldo andel: 14.371,-
Kapitalkostander: 184
Restløpetid: 8 år 1 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud